진심, 선전의 주택 가격은 왜 이렇게 높은 수준을 유지하고 상승세를 보이고 있는 걸까요? 심천 주택 가격은 왜 결코 떨어지지 않는 걸까요? 사실 결과적으로 보면 좋은 정책에 지나지 않습니다.
최근 선전은 증서세와 사업세 징수 기준을 조정했다. 주택 면적이 144제곱미터를 초과하는 주택에는 증서세 1.5%만 부과되는 반면, 사업세는 과세된다. 일부 일반 거주지 및 비일반 거주지(2년 동안 면제 요건을 충족하는 한). 최근 선전에서도 주택담보대출이 완화되는 추세를 보이며 초보주택 금리가 8.2%까지 낮아져 많은 사람들이 '파이인'을 응원하게 됐다. 하늘."
실제로 현재 전국 모기지 시장의 첫 주택구입자 평균 금리는 전반적으로 하락세를 보이며 사상 최저치를 기록했다. 평균 금리는 0.03% 하락한 4.6%에 불과하다. 그 중 가장 유리한 할인 혜택을 제공하는 도시는 상하이, 베이징, 선전, 광저우, 충칭, 난징, 칭다오, 쑤저우, 다롄, 텐진, 우시, 주하이, 지난, 항저우, 청두입니다.
이제 주택담보대출 금리가 떨어졌기 때문에 주택담보대출을 신청하려는 사람들이 더 많아질 것입니다. 하지만 결국 주택담보대출은 향후 10년, 10년 후에는 귀하의 삶의 질과 관련이 있기 때문에 그렇게 해서는 안 됩니다. 엉성하므로 모든 사람에게 다음 사항에 주의하도록 상기시키고 싶습니다.
1. 고정금리와 변동금리를 주목하라
심천 첫 주택 모기지 금리가 8.2%까지 낮았지만 그렇다고 해서 그런 것은 아니다. 대출을 신청할 때 고정금리를 선택해야 한다고 하는데, 실제로 고정금리와 변동금리를 선택하는 데에는 특별한 점이 있습니다.
일반적으로 고정금리는 소득이 안정적이고 월소득이 높은 사람에게 적합해 이자의 영향을 받지 않는 반면, 변동금리는 소득이 불안정하고 월소득이 적은 사람에게 더 적합하다. , 이 경우 이자율이 더 낮은 시기로 "반등"할 수도 있습니다.
2. 상환 방법이 다릅니다
상환 방법에 따라 상환 압력도 달라지므로 상환 방법 선택도 매우 까다롭습니다. 상황.
현재 가장 많이 사용되는 상환 방식은 원금 균등, 원리금 균등 방식을 선택할 경우 초기에 더 큰 상환 압력을 감수해야 합니다. 이자 등을 고려하면 초기에 더 큰 상환 압력을 감수해야 하고, 그러면 이자 비용이 더 많이 들게 됩니다. 어쨌든 각각 장단점이 있습니다.
3. 대출 정보는 완전하고 사실이어야 합니다.
대출을 신청할 때 제공하는 정보가 완전하고 사실인지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 대출 신청에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 개인정보는 정확해야 하며, 변경사항이 있을 경우 즉시 은행에 통보해야 합니다.
신분증, 호구부, 혼인증명서, 소득증명서 등 꼭 필요한 정보를 누락하지 마시고, 소득증명서에 허위 기재를 할 생각은 하지 마세요. 그렇지 않으면 많은 문제가 발생할 수 있습니다. .
(위 답변은 2016-03-02에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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