1 .. 임차인 음양계약은 무엇입니까?
이른바 음양계약이란 중고주택 매매 쌍방이 세금을 피하거나 대출을 사기 위해 1, 1, 1, 1, 2 건의 계약을 체결하는 것을 말한다. 그러나 만약 음양 쌍방의 계약서에 심각한 법적 위험이 숨어 있다면,' 중화인민공화국계약법' 규정에 따르면 그들은 악의적으로 결탁하여 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치는 것이다. 합법적인 형식으로 불법 목적을 은폐하는 경우, 숨겨진 계약은 종종 불법성으로 인해 무효로 확인되며, 탈세를 시도하면 소송이나 위약금 책임을 초래할 수 있다.
둘째, 임대 할 때 음과 양 계약을 피하는 방법
계약 사기 문제에 대해 현재 가장 흔한 것은 음양 계약이다. 음양계약은 집주인과 세입자 양측이 조세 회피나 기타 목적을 위해 관련 부서에 등록할 때 계약서를 사용하고 임대료나 면적을 적게 보고함으로써 임대 계약을 줄이는 표지물을 일명 양계약이라고 한다. 집주인과 세입자는 실제로 임대료를 지불하고 실제로 이행하는 계약으로 또 다른 계약을 체결했는데, 이런 계약을 소극계약이라고 한다.
이것은 좋은 방법처럼 들리는데, 너는 당분간 세금을 내지 않아도 된다. 그러나 이 계약의 미등록, 비표준, 모호함, 심지어 구두 약속으로 이행 과정에서 분쟁이 발생하면 양측은 누가 옳고 누가 그른지 분간하기 어려워 결국 스스로 돈을 잘못 찾았을 뿐이다.
음양 계약의 체결은 때때로 집주인과 세입자 사이의 번거로움과 분쟁을 일으킨다. 때때로 세입자는 정계약으로만 이행하고, 마이너스 계약의 존재를 인정하지 않는다. 때때로 집주인이 흑막 계약을 이용해 빛을 보고 여러 가지 구실로 세입자에게 비용을 청구하기도 한다. 따라서 집을 빌리는 것은 정규적인 중개 회사를 찾는 것이 가장 좋으며, 작은 이득을 탐내서는 안 된다는 점을 특별히 일깨워 주어야 한다.
그렇다면 집세 차액에 대한 사기를 어떻게 예방할 수 있을까? 이를 위해 업계 관계자들은 임대료 가격이 하락한 경우 임대인이 큰 연간 임대료나 반년 임대료가 아닌 분기별로 임대료를 지불하는 것이 가장 좋다고 경고했다. 집주인이 연간 또는 반년 지불을 요구할 경우, 임대인은 다음과 같은 점에서 집주인의 진위를 가려야 한다.
우선 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 보여 달라고 부탁했는데, 지금은 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 쳤기 때문에 원본이 복사본보다 쉽게 식별할 수 있기 때문이다.
둘째, 집주인에게 부동산권이나 사용권증과 같은 주택 소유권명 원본을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다.
다시 한 번 집주인에게 집 주변과 동네 상황에 대해 더 많이 이야기해 달라고 부탁하고, 집주인이 집의 기본 상황을 잘 알고 있는지 대화를 통해 알아보도록 했다.
마지막으로 주변 이웃의 측면에서 집과 집주인의 상황을 알아보고 사실인지 알아보자.