첫째, 부동산 통계에 따르면 충칭 중고주택 가격 환비는 0.7% 1 1% 상승해 지난해 같은 기간에 비해 거의 1% 상승했다. 10% 는 큰 비율이며, 새 집은 1 1 링에서 약 2% 하락했다. 하지만 올해 충칭신방 시장에는 한 가지 현상이 있어 많은 주택 구입자들이 눈치채지 못했다. 월별로는 다음 달 새 주택 시장이 오르락내리락하는 법칙이 있다. 즉, 새 주택 시장 전체가 비교적 안정적이며 중고주택 시장은 현재 기본가격이 오르고 있다. 한 도시에서 집값이 매년 5 ~ 8% 오르는 것은 비교적 정상적인 과정이다. 예를 들어 올해 집값이 10000 이라면 내년에는 집값이 5% 인상될 것이다. 10500 에서 10800 까지, 하지만 우리의 실제 상승폭은 기본적으로 많이 넘었고, 이 상승폭으로 계산하더라도 우리는 작년에 100 평방 미터 한 세트를 샀는데, 가격은/Kloc- 내가 추정한 비율에 따라 계산하면 계약금은 기본적으로 오르고 있다. 계약금은 작년과 차이가 있지만 집값은 계속 오르고 있다. 기다리는 시간이 길수록 당신과 계약금 사이의 격차가 커진다.
둘째, 충칭 집값이 낮은 추세는 이미 점점 더 많은 사람들이 보고 있으며, 우리 도시 클러스터가 발전함에 따라 청두, 충칭, 우한 (Chengdu, Chongqing, Chongqing) 은 중서부의 3 개 스타 도시이며, 이 3 개 스타 도시 중 충칭의 집값은 가장 낮지만 충칭의 산업은 지속적으로 업데이 트되고 있으며, 충칭 (Chongqing) 은 최근 인재를 적극적으로 도입하고 있으며, 유입 인구도 해마다 증가하고 있다. 이런 상황에서 충칭의 집값은 기본적으로 상향이라고 할 수 있다. 사람마다 집값에 대한 견해가 다르기 때문에, 막 필요한 가정은 소득으로 집값을 측정하지만, 중급에서는 소득으로 집값을 측정하면 충칭 집값이 매우 낮고, 최근 몇 년 동안 중고급소득층이 중경에서 일하기 시작하면서 집값에 뚜렷한 자극작용이 있다.
셋째로, 각 세대마다 집의 선택과 추구가 다르다. 예전에는 계단통이었고, 지금은 승강장, 그리고 주거환경이었다. 하지만 인터넷 홈 시대가 도래함에 따라 동네 전체의 생태가 다시 변화하고 있다. 즉, 과거의 주택단지가 점차 노화되어 우리 젊은 세대의 선택에 맞지 않는다는 것이다. 간단히 말해서, 우리는 차세대 주택 구입자의 요구를 충족시키기 위해 더 많은 집을 지어야 한다. 그리고 충칭의 고급 부동산 가격은 여전히 매우 높지만 실제로는 아주 빨리 팔린다. 즉, 우리는 충칭의 부동산 시장이 민중의 강력한 구매력을 높였다는 것을 알 수 있고, 시내의 대평루가 오르는 것을 볼 수 있는데, 이는 충칭의 민중들이 현재의 삶의 질을 개선하는 데 절실한 소망을 가지고 있음을 보여준다. 그렇게 많은 바이어들이 충칭이 어떻게 쇠퇴할 수 있단 말인가?
넷째, 충칭의 발전 전망은 집값 상승과 하락에 초점을 맞추는 것보다 도시의 발전 전망을 분석하는 것이 낫다. 도시 개발은 근본이며, 발달한 집값은 당연히 낮지 않다. 저는 중서부의 준일선 도시에 대해 낙관적입니다.
1. 동부 대도시의 집값이 폭등하면서 충칭 청두 우한 등 중서부 도시를 유리하게 만들어 90 대 이후 대학이 태어난 사람들이 중서부 등 준일선 도시로 발전하도록 선택할 수 있게 했다. 그들은 교육 수준이 더 높았고, 80 대 이후 우리 해변을 촬영한 차세대 강화 인재로 중서부 특대도시에도 후발 우위를 점하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마)
2. 충칭, 청두 주변에는 수억의 인구가 있다 (쓰촨+충칭 1. 1 억, 천중경 1.9 억, 4 성 총인구는 일본의/KLOC 비용이 높으면 일부 기업이 저가 지역으로 이전할 수 있다. 다행히 중국의 발전은 매우 불균형적이어서 전부 외국으로 옮길 필요가 없고, 일부분을 중서부로 옮길 수 있다.
3. 미국은 아시아 태평양 복귀 전략을 제시하고 일본과 연합하여 중국 해역을 봉쇄할 것을 제안했다. 따라서' 실크로드' 를 재개하고 육로 무역을 발전시키는 것은 해상 봉쇄를 돌파하는 좋은 방법이다. 최근 몇 년 동안 제기된 실크로드 경제대, 중국-중남반도 경제복도, 맹중인도 미얀마 경제복도, 중바 경제복도는 모두 육로 (또는 육로+해로) 무역전략에 속한다. 동시에, 오늘날 국제 무역에서 육로 무역의 해상 무역에 대한 시간 우세는 점점 더 중시되고 있다. 향후 해운무역은 운송시간 열세로 원자재와 저부가가치 제품으로 전락할 수 있고, 동부 연해항구 무역 비중은 하락할 수 있으며 육로무역은 크게 상승할 수 있다. 또한 앞으로 육로무역이 일어날 수 있다면, 한일은 미국의 독수리가 아니라 우리에게 물건을 요구할 수 있다. 동시에, 고대 실크로드는 관중을 세계에서 가장 번화한 곳으로 만들었으며, 하서 복도도 한때 번화했던 적이 있다. 그런 다음 최근 수백 년 동안 대항시대의 부상과 함께 해상 무역이 일어나 세계 각 주요 항구 도시가 급속히 부상했다. 그렇다면 미래의 토지 거래는 중서부가 부상할 수 있는 좋은 기회가 아닐까요? 최근 뜨거운 중앙유럽 무역 육로 통로 외에도 맹중 미얀마 경제 복도에 더 많은 관심을 기울일 수 있을 것이다. 중국 남서부의 지리적 우세는 인구가 조밀한 중남반도 (미얀마 태국 등) 를 능가한다. ) 인도 반도는 확실히 동양이 꿈꾸는 것이다. 충칭을 중심으로 2000km 반경은 중남반도와 인도 반도 북동부를 거의 덮을 수 있다. 미얀마, 방글라데시, 인도 북동부의 몇 개 국가만 계산한다면 (미얀마 동부는 양광방사선 범위 내에 있다. 해로를 통해 말라카를 우회하여 주강 삼각주와 연결할 필요가 없다), 이 지역의 전체 인구는 3 억을 넘을 것이다. 3000km 의 반경은 인도 북부와 동부의 넓은 지역으로 더 확장될 수 있으며, 전체 인구는 7 억 명이 넘는다 (여전히 미얀마, 방글라데시, 인도만 계산됨). 그건 그렇고, 인도+방글라데시, 비록 지금은 중요하지 않지만, 미래는 매우 큰 시장이 될 것이고, 서남 지역은 이 시장에 대해 절대적인 지리적 우위를 가지고 있다. 육지 2000km, 보통 속도로 이틀, 3000km, 3 일 이내 고속철도를 이용하면 시간이 반으로 줄어든다. 해상은 주강 삼각주에서 출발해 말라카 해협 5000km 안팎, 6-7 일, 입항 후의 시간은 아니다. 그래서 이 시장에서는 육지가 바다보다 우세하다. 예를 들어, 온라인 국경 간 쇼핑은 국내 쇼핑만큼 빠를 수 있습니다. 육무역 경로를 뚫을 수 있다면, 돈의 길은 헤아릴 수 없다. 뭐? 쿤밍이 더 가깝지 않나요? 네, 하지만 쿤밍에는 수로가 없습니다. 충칭은 수로를 통해 장강 중하류 경제대를 연결하고, 원자재와 반제품을 구입하고, 더 낮은 인건비 (비교적 동부) 로 고부가가치 완제품을 만든 다음 육로를 통해 빠르게 운송하여 원자재 운송 비용이 가장 적고, 인건비가 가장 적고, 제품 점유 시장 속도가 가장 빠르다는 것을 보장할 수 있다. 서남지역 전체는 중경만이 세 가지 큰 장점을 가지고 있을 것이다. 충칭 유신오+맹중인도 미얀마 경제 복도, 이것은 충칭 대외경제의 쌍보험으로, 한 가지면 충분하다.
4. 국력의 강성과 기술의 발전에 따라 산간 철도 도로 건설 비용은 점점 더 받아들일 수 있게 되었다. 터널이 산을 만나고, 다리가 물에 부딪히고, 서남지역의 교통이 전례 없는 속도로 개선되고 있으며, 서남지역의 발전을 제한하는 병목 문제는 더 이상 존재하지 않을 것이다. 이렇게 하면 서남 지역의 인구와 지리적 우세는 갈수록 두드러질 것이다. 인구 우세는 본 단락 제 2 조, 서남 지역 우세는 본 단락 제 3 조를 참조하십시오. 교통의 개선은 이러한 장점을 실현하는 데 도움이 될 것이다.
다섯째, 충칭 GDP 성장률이 전국 선두를 달리고 있다. 최근 몇 년간 충칭 GDP 는 전국 1 위를 차지한 것도 집값의 지속적인 상승을 지탱하는 중요한 내인이다. 경제를 발전시키고 투자를 이끌어야 하는가? 이 도시는 건설이 필요하다. 집값의 지지가 필요하다. 결국 부동산 업계가 이끄는 업종이 많아 전체 경제에 큰 영향을 미친다.
여섯째, 충칭은 향후 5 년 동안 10 년이다. 각 구역의 가격 격차는 지금보다 훨씬 클 것이다. 사실 세심한 친구는 이미 느끼기 시작했다. 지난해부터 충칭 삼북지역의 집값 상승폭이 바남구 대나루터보다 훨씬 높았고, 미래 격차는 갈수록 커질 것이다. 미래의 CBD 는 남북으로 왕래할 가능성이 높다. 핵심 지역의 집값은 2 만 ~ 3 만원에 이를 것이고, 삼북지역 남안의 느릅나무 중대평 등지의 집값은 15000-20000 에 이를 것이다. 어동 이가투 나루터는 어떠세요? 서영 차밭 등 비도시 중점 개발 지역은 집값이 수만 원을 얻기가 어렵다. 이것도 정상입니다. 베이징 상하이 각 지역의 집값 격차를 보면 향후 도시 지방발전격차와 집값 격차도 알 수 있다.
일곱째, 도시 인구의 순 유입: 이것은 도시 발전과 집값 증가의 중요한 원인이다. 현재 베이징 상하이의 외래인구는 이미 감소하기 시작했고, 많은 사람들이 높은 집값 때문에 청두 충칭 등 2 선 도시로 돌아가기 시작했다. 그래서 지금 충칭의 외지인이 점점 많아지고 있다는 것을 느낄 수 있다. 그러나 충칭의 인구 분포도 고르지 않다는 점은 주목할 만하다. 충칭의 전체 인구는 증가하고 있지만, 충칭의 많은 구현 인구는 줄곧 감소하고 있다. 점점 더 많은 주변 구현들이 충칭주성에 집을 사러 왔다. 하지만 주성이나 다른 곳에서 충칭구 현으로 가는 것은 매우 적다. 그래서 사람들은 더 나은 도시 인프라, 교육, 의료 등을 원합니다. 주성구 중심에는 집결 효과가 있다. 다른 말로 하자면. 집을 사면, 반드시 구현에서 사지 마라. 돈을 벌지 못하고 인플레이션을 이길 뿐만 아니라, 구현인들이 점점 줄어들고 있어 집을 파는 구매자를 찾지 못할 수도 있다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
요약하면, 개인은 충칭 집값이 앞으로 오랫동안 떨어지지 않을 것이며, 추세는 안정적으로 상승할 수 있는 상태라고 생각한다.