20 12 년 6 월 전국 100 개 도시주택 (아파트) 평균 가격 8793 원/평방미터, 이 중 39 개 도시가격이 오르고 60 개 도시가격이 하락하고 1 전반적으로 1, 000 시 주택 평균가격이 5 개월 연속 하락했다.
미국 상무부 자료에 따르면 20 1 16438 미국 2 월 신주택 (별장) 판매가격 중 중앙값은 265438 달러 +0030 달러로 인민폐 130 원에 해당한다. 미국의 새 집 (독립형 별장) 은 어떤 집을 가리킵니까? 미국의 주택 면적은 보통 한 세트당 200 평방미터 정도이며, 또한 완전히 인테리어된 집이다.
이렇게 계산하면 미국의 집 (별장) 단가는 평방미터당 6500 원으로 환산된다.
또 미국의 집은 중국처럼 이른바 건축 면적에 따라 계산되는 것이 아니라 사용 면적에 따라 계산됩니다. 그리고 차고, 발코니, 지하실, 창고 등은 면적 안에 포함되지 않는다. 종합적으로 환산하면 미국 200 평방 미터의 집은 중국 400 평방 미터 안팎의 집과 거의 맞먹는다. (이는 중국 기득권자들이 건축면적으로 집값을 계산하는 영리함을 보여준다.) 그럼에도 미국 집의 앞뒤원은 고려하지 않고 면적을 고려하지 않는다.
이렇게 계산하면 미국 주택 (독립별장) 단가가 인민폐 약 3500 원/평방미터로 환산된다.
또 다른 네 가지 차이점이 있다. 첫째, 미국의 집은 중국에서 별장이라고 하고, 중국이 집을 부르는 집은 미국에서 아파트일 뿐이다. 엄밀히 말하면, 미국의 집값은 중국의 별장 가격보다 더 적합하다. 이 경우 격차는 더욱 터무니없다. 중국의 아파트 가격은 미국의 별장 가격보다 훨씬 높다. 둘째, 중국의 집은 토지를 포함하지 않고 한 번에 70 년의 집세를 내는 것과 같고, 미국의 집은 토지를 포함하고 있으며, 영원히 그것에 속한다. 셋째, 중국은 배아실이고, 미국은 양장본이다. 넷째, 미국의 주택 품질과 품질이 더 좋다. 미국의 주택 평균 수명은 80 년-100 년이고 중국은 30 년이다
중국에서는, 많은 보통 사람들이 일생 동안 열심히 쌓아온 부로, 높은 가격, 고퀄리티의 상품주택을 얻는다. 미국의 중저소득자는 수만 원에 한 채를 살 수 있다. 집의 품질은 수십만 채의 집보다 못하지만 정원이 있어 화초를 심을 수 있다. 이것은 독립적인 세계이다. 그리고 조금 더 멀리 있는 집, 수만 원, 편하고 분위기 있는 편이에요! 로스앤젤레스에 있을 때, 우리는 차를 몰고 친구를 보러 갔는데, 내비게이션은 우리를 같은 이름의 거리로 데려갔는데, 그곳에는 모두 중저소득자들이 살고 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언) 집의 가격은 약 4 만 달러이고 정원은 정원처럼 아름답다.
바로 미국의 집이 질이 좋고 가격이 낮기 때문에, 그렇게 많은 관원과 상인들이 조용히 외국에서 집을 사서, 기꺼이 가족을 불타는 자본주의 국가에 보내어 체험생활을 하는 것은 기본적으로' 한 번도 돌아오지 않는다' 는 것이다. 가장 똑똑한 것은 개발상이다. 중국의 집값이 낮고, 미국의 집값이 높다고 말하면서, 살금살금 부를 옮기고, 외국에서 집을 산다고 한다. 한 전문 개발자 관리자에 따르면, 최소한 절반 이상의 실력 있는 개발자들이 부와 자녀를 해외로 옮긴 것으로 추산된다. 그들 자신은 자신이 지은' 절대적 가치' 라는 집에서 살지도 살지 않는다.
미국에는 대중이 집을 살 수 있도록 많은 우대 정책이 있다, 특히 자택이 있다. 언론 보도에 따르면 국내 독자들은 일반적으로 미국이 2 년 이상 자택 주택을 매각해 부가가치세감면 혜택을 받고, 자택 대출 이자는 개인소득세를 공제할 수 있다는 것을 알고 있다. 사실, 더 있습니다. "미국의 주택정책" 이라는 책에 따르면 미국에서 주택제도를 세우는 과정에는 두 가지 주요 주제가 있다. 하나는 자택이다. 사람들이 집을 살 수 있도록 미국 정부는 보조금 등의 조치를 취해 사람들이 집을 살 수 있도록 도왔다. "연방과 주 정부는 오랫동안 담보대출 금리를 낮춰 주택 구입 비용을 절감해 왔다. 최근 저소득 가정의 원금과 이자 상환비용을 보조해 집을 사는 데 필요한 담보대출을 받을 수 있도록 하는 방법이 늘고 있다. 1972 까지 40 만 가구가 집주인이 되었습니다. " (이 책 265 면과 266 면) 이후 연방정부는 담보대출 수입권을 발급함으로써 주택 구입자에게 보조금을 지급했다. "주택 담보대출 이자 지출을 면제하는 개인소득세 외에 집주인을 위한 기타 조세 정책으로는 부동산세 감면, 주택 매각을 위한 자본이익 감면, 면세채권으로 지원한 첫 주택 구입자의 저리 대출 ... 세금 외에 연방정부는 세 가지 주요 형식으로 저소득층을 돕는다. 하나는 특정 주택 프로젝트의 건설비를 지불하는 것이다. 두 번째는 세입자가 개인 시장에서 주택을 얻을 수 있도록 돕는 것입니다. 세 번째는 주와 지방정부가 자체 프로젝트를 개발하는 데 자금을 지원하는 것이다. " (6 면)' 주택정책 (HousingPolicyintheUnitedStates)' 이라는 책에 따르면 미국 집주인의 주택지출 (80% 에 가까운) 은 대부분 총수입의 30% 이하이다. 그리고 미국의 건전한 사회보장은 사람들이 소비를 위해 더 많은 자금을 확보할 수 있게 해준다. 그래서 미국이 내수를 끌어들이는 것을 거의 듣지 못했고, 사람들은 줄곧 앞당겨 소비하고 있다. 미국의 상황에 비해 중국은 사회보장이 미비하기 때문에 소득의 상당 부분을 사회보장 부족 격차 (교육 의료 연금 등) 를 메우는 데 써야 한다. ). 집을 사는 데 쓸 수 있는 수입이 총소득의 10% 를 차지해야 한다고 말하는 것이 이치에 맞지만, 이 비율이 중국에서 얼마나 충격적인지 모두 알고 있다. 그렇지 않으면' 집 노예' 라는 단어가 없을 것이다.
미국에서, 정부는 집세 보조금을 제공함으로써 집을 살 수 없는 사람들을 돕는다. "전반적으로 거의 690 만 저소득층 가정이 어떤 형태의 임대료 보조금을 받고 있는데, 그 중 정부 프로젝트가 보조한 개인 소유의 임대 주택은 가장 큰 보조금 프로젝트로 200 만 채의 저가 주택을 제공한다. 두 번째로 큰 프로젝트로서 임대권은 654.38+0.8 만 채의 염세 주택을 제공한다. 공공주택은 3 위, 65438+20 만 채의 주택을 제공한다 ... 나머지 65438+90 만 채의 염세주택은 저소득주택세 보조금, 면세다주택채권, 주택사업으로 자금을 조달한다. 대부분의 보조금 주택은 다양한 채널에서 보조금을 받는다. 주택 정책은 프로젝트 보조금과 세금 혜택을 제공하는 것 뿐만 아니라 주택 관련 융자, 개발, 임대, 판매 등 모든 측면을 포함한다. 즉, 저소득층과 소수민족 가정에 주택을 제공하는 데 주력하는 모든 제도, 규정, 관행은 주택 정책의 중심이다. " (이 책 7 면) 중국에서 가장 큰 문제는 주택의 가장 큰 수혜자가 지방정부라는 것이다. 집값을 올리고 토지를 좋은 가격에 팔기 위해 보장주택 건설의 동력이 심각하게 부족하다. 경제 적용 주택이 따라잡지 못하여, 집값을 조절하는 어떤 조치도 반드시 실패할 운명이다. 사실, 많은 규제 조치들이 교묘하게 집값을 올리는 수단으로 왜곡되었다.