(1) 집의 질이 좋고 바닥, 구조, 방향은 기본적으로 사람을 편안하게 할 수 있다.
(2) 새 건물, 새 커뮤니티, 새 쇼핑몰, 오피스텔, 도로 계획 및 건설을 포함한 주변 계획 또는 건설 중인 지역.
(3) 명백한 환경문제는 없고, 있어도 고치고 있다.
(4) 현재 가격이 낮다.
부동산 시장이 성숙함에 따라 투자자들은 단기간에 폭리를 얻을 수 있는 가능성을 잃어가고 있다. 이에 따라 전세방은 안정적인 보답과 장기 수익의 수단으로 대부분의 사람들이 투자기간보증의 수단으로 채택하고 있다. 주택 임대 시장은 500 만 명의 유동 인구가 소비 지원을 제공하는 넓은 시장이다. 보수적인 추산에 300 만 명이 세방을 택한다고 해도 이런 맥락에서 집을 보존하고 심지어 미익까지 챙기는 것은 어렵지 않을 것이다.
그렇다면 우리는 먼저 세입의 투자 수익을 봐야 한다.
1, ROI 분석 계산 공식:
투자 수익률 = (세후 월세-부동산 관리비) × 12/ 구매한 주택 단가입니다. 이 방법은 임대료와 집값의 상대적 관계를 고려하는데, 결과가 8% 를 넘으면 좋은 투자이다. 그러나 단순한 대략적인 계산일 뿐 자금의 시간가치를 고려하지 않고 주택 융자 지불 방식에 대한 구체적인 투자 분석을 제공할 수 없다.
2. 투자 회수 기간 분석 및 계산 공식:
투자 회수 기간 = (계약금+기실 기간 내 주택담보 지급)/[(세후 월세-주택담보 월불금) × 12] 이 방법은 자금 회수 기간의 길이를 간단하게 추정할 수 있으며, 일반적으로 결과는12-로 간주된다. 이 방법은 임대료 반환법보다 한 단계 더 나아가 적용 범위가 더 넓지만 일방성이 있다.
3, 수익성 지수 분석 및 계산 공식:
수익성지수 = 누적 총 유입 현재 가치/누적 총 유출 현재 가치 = 투자기간 월세 현재 가치의 합계/최초 담보지불, 보험료, 증서세, 수리기금, 가구 등 투입, 투자기간 담보지급, 투자기간 부동산 관리비의 합계. 결과가 1 인 경우 손익분기점에 투자합니다. 그것이 클수록 이윤이 많아진다. 이 방법은 또한 여러 세트의 투자에 대한 수익 분석을 해결하고 자금의 시간 가치를 고려하면 한 채의 부동산의 모든 측면을 종합적으로 반영할 수 있다. 기관투자자들을 위해 많이 채택했고, 개인투자자들은 계산이 복잡하기 때문에 사용하기가 번거로웠다.
(위 답변은 2015-11-03 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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