품질 시대로 들어감' 을 주제로 한' 20 17 국가포럼' 은 9 월 2 1 일 베이징에서 열린다. 이번 포럼에서 국무원 참사 진전승은 사객과의 인터뷰를 받아 주택 임대 시장 발전이라는 이슈에 대해 자신의 견해를 밝혔다. 그는 고품질의 주택 임대 서비스를 제공하는 것이 부동산 공급의 질을 높이는 것이라고 제안했다. 임차 병행' 은 도시에 공셋집을 대량으로 건설하는 것이 아니라, 사람들이 기존의 유휴주택을 꺼내 임대하도록 하는 것이다.
고품질의 임대 서비스를 제공하는 것도 부동산 공급의 질적 향상이다.
현재, 1, 2 선 도시든 3, 4 선 도시든,' 낮에는 물시계가 작동하지 않고, 밤에는 창문이 캄캄하다' 는 현상이 비일비재하다. 국가는 토지가 유휴 상태가 되어서는 안 된다고 규정하고 있다. 토지가 방치되면 벌금과 몰수를 받게 된다. 주택 유휴는 이중 유휴로, 부동산의 유휴이자 부동산의 유휴이다. 그래서' 대여상, 유휴처벌' 제도 안배가 있어야 하고, 유휴주택을' 강제' 하여 임대해야 한다.
현재 많은 도시들이' 임대 동시 판매' 를 제안하고 있다. 나는 이 개념이 도시에 공공 임대 임대를 대량으로 건설할 것을 요구하는 것이 아니라, 기존의 유휴 주택 공급원을 모두 꺼내 임대할 것을 요구하는 것이라고 생각한다. 이런 유휴집들이 임대 시장에 나타나 사람들의 주택 구입 욕구를 크게 완화할 수 있다.
과거 부동산 규제는 주로 주택 판매 시장을 규제하는 것이었다. 예를 들어, 70%-90 평방 미터 정책, 저렴한 주택, 제한된 주택, 현재의 "제한된 대출, 제한된 구매 및 제한된 가격" 정책을 포함하여 주택 판매 시장을 규제합니다. 그러나 작은 집 임대, 큰 집 임대, 새 집 임대, 오래된 집 임대, 긴 집 임대, 짧은 임대, 단세, 공동 임대, 건세, 습세 등과 같은 주택 임대 시장에는 규제 정책이 매우 적다. 지금 임대 판매를 동시에 제기하고, 임대 구매를 결합하면, 살 수 없거나, 잠시 큰 집과 좋은 집을 살 수 없는 주민을 판매 시장에서 임대 시장으로 인도하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 먼저 빌려서 살 수 있고, 반은 살 수 있고, 대여는 많이 사고, 대여는 적게 살 수 있고, 임대는 적게 살 수 있습니다. , 다양한 소득 그룹의 다양한 요구를 충족시키기 위해 유연하고 다양합니다.
나는 몇몇 국가에 가서 주택 임대 시장을 조사한 적이 있다. 유럽의 일부 선진국에서는 주택 소유율이 60% 미만이며, 임대주택은 이미 생활방식이 되었다. 집을 임대하는 것은 노동력의 흐름에 유리하다. 더 나은 근무 환경이나 더 높은 수입을 찾기 위해서는 젊은이들이 자주 장소를 바꿔야 한다. 만약 한 젊은이가 20 대 때 집을 샀다면, 그는 이사를 하지 않았을 것이다. 주택은 대종 상품으로 대학을 갓 졸업한 젊은이들이 살 수 없다. "40 세 전에는 집이 있고 40 세 이후에는 집이 있다" 는 것은 외국의 정상적인 상태이다. 중국의 주택 임대 시장이 발전함에 따라, 셋방은 자연스러워졌다.
집을 파는 것은 공급이고, 집을 빌리는 것도 공급이라고 할 수 있다. 판매와 임대는 모두 부동산 공급측의 일이다. 중국은 품질 시대로 접어들 것이다. 공급의 질을 높이는 관점에서 볼 때, 고품질의 주택 임대 서비스를 제공하는 것도 우리나라 부동산 공급의 질을 높일 것이다.
좋은 주택 임대 시장을 건설하려면 조세 정책과 같은 경제 제도가 있어야 할 뿐만 아니라, 가장 중요한 것은 그 안에 사는 세입자의 권익을 보장하는 것이다. 집주인은 툭하면 움직일 수 없고, 가격이 오르면 가격이 오른다고 한다. 주택 임대에 관한 유럽의 법규는 건전할 뿐만 아니라 인간적이다. 예를 들면 다음과 같습니다.
비슷한 주택 임대 법규를 세우고 보완한다면, 더 많은 젊은이들이 집을 임대하기로 선택할 것이며, 집을 사는 돈을 먼저 자신의 사업에 투입하고, 자질 향상을 위한 교육 학습에 투입할 것이라고 믿는다.
세입자의 권익을 보호하는 동시에 집주인의 권익도 보호해야 한다. 일부 국가에서는 집주인이 집을 임대하도록 장려하기 위해 임대료 소득세를 낮춘다. 업주가 저소득 가정에 집을 임대하면 정부가 저임금 주택 문제를 해결하도록 돕는 것과 같다. 국가는 염세 주택 비용과 현지 평균 임대료 사이의 차이를 보상할 뿐만 아니라 집주인의 기타 소득세도 감면한다.
중국의 주택 임대 시장 발전에 관한 제안
"주택이 있다" 는 것은 "주택이 있다" 와 같을 수 없다. 정부는' 모든 사람이 집을 가지고 있다' 는 것을 보증할 수 있지만,' 집집마다 집이 있다' 는 보장은 없다. "주택 수요" 와 "주택 수요" 는 같은 것이 아닙니다. 우리나라 주택 임대 시장을 발전시키는 것은 매우 중요하다. 몇 가지 제안이 있습니다.
(a) "판매 제한, 무제한 구매" 정책을 시행하다. "구매 제한" 을 "판매 제한" 으로 변경합니다. 부동산 투기는 사고 파는 것이다. 부동산 투기를 타격하는 것은 그 구매를 타격하는 것이 아니라, 그 판매를 타격하는 것이다. 1 연간 판매, 차액의 95% 가 국가에 의해 빼앗겼다. 2 년 판매, 85% 가 간다; 3 년 동안 팔면 75% 가 가져갑니다. 이런 식으로 징수 비율은 해마다 감소한다. 물론 각지의 주택 공급과 수요 관계가 다르므로 징수 비율도 달라야 한다. 간단히 말해서, 부가가치소득세로 체감하는 방법으로, 먼저 정확하게 부동산 투기를 잠그고 나서 엄중히 타격하는 것이다. 동시에 자숙의 수요도 풀었다.
(b) 주택 임대 보상을 실시하다. 주택 임대는 임대료 소득세를 감면할 수 있다. 저소득 가정에 임대하면, 기타 소득세를 감면할 수 있다. 이렇게 하는 것의 장점은 첫째,' 주택이 있다' 는 문제가 아니라 일부 서민의 돈으로 다른 사람을 위해' 주택이 있다' 는 문제를 해결하는 것이다. 둘째, 일부 일반 민중들이 합리적이고 합법적으로 재산성 수입을 얻고 중등소득층을 확대할 수 있도록 하는 것이다. 셋째, 저소득층 가정을 사회에 살게 하고 집중 거주로 인한 사회적 문제를 피하는 것이다.
(3) 유휴 주택에 벌금을 부과한다. 이미 집을 샀고, 팔지 않고, 임대하지 않고, 빈집을 방치하지 않는 사람에게는 행정개입을 하고, 경제처벌을 해야 한다. 시장이 실패하면 정부는 행동을 취할 것이다. 독일의 관행은 우리가 참고할 수 있다. 법에 따르면 가옥 유휴는' 주택 거주 성격 변경' 위법 행위로 3 월부터 6 월까지 벌금, 최대 벌금 5 만 유로를 받게 된다. 여름에 잔디를 자르지 않고 겨울에 눈을 치우지 않으면 물시계, 전기계, 가스계의 분담금을 확인할 수 있다.
(4) 세입자와 집주인의 권익을 침해하는 자는 처벌을 받아야 한다. 예를 들어 집주인이나 임대 대리인은 임의로 임대료를 올리거나 임대 기간을 자주 변경합니다. 제때에 집을 수리할 수 없어 임차인의 거주에 영향을 미친다. 주택 중개 양측, 음과 양 송장 공제; 임차인은 불법 활동에 종사하기 위해 집을 사용합니다. 집주인에게 주택 시설과 장비를 파괴하는 등 상응하는 법률 법규를 제정하여 엄중한 처벌을 해야 한다.