북경에서 개인실을 임대하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 임차인 신분의 진실성과 임대재산의 용도를 검증하기 위해 임차인의 기본 생활원과 고정직업이 있는지 알아야 한다. 외지 세입자의 경우, 합법적인 체류 증명서가 있는지 보아야 한다. 외지인은 임시 체류증을 검사하고 임차인 신분증 사본을 보관할 수 있다. 임차인이 임대료나 유틸리티 요금을 지불하지 못해 발생하는 손실을 방지하기 위해 1 ~ 2 개월의 임대료를 보증금으로 받을 수 있습니다.
2. 임대인은' 부동산 검수서' 에 주택 내 각종 시설의 브랜드, 수량, 제품명, 신구 정도를 명시해야 하며, 주택 임대 당사자와 중개 회사 업무원이 서명하고 공인을 찍어서 물품의 손상이나 분실을 방지해야 한다.
3. 임대 계약에서는 임차인이 임대료를 연체한 책임, 전세권, 전세 방법 등의 세부 사항을 명확히 해야 한다. 이 부동산이 임차인에게 신체상해를 입히면 손해배상을 책임져야 한다. 확장, 개축, 재건축은 재신고를 해야지, 마음대로 새로 지어서는 안 된다. 중개사와 위탁계약을 체결할 때 임대인은 임대계약을 체결할 장소를 약속해야 한다. 중개회사에 가서 중개회사의 업무원이 그 회사를 알리지 않고 개인적으로 임대인과 서명하는 것을 방지하는 것이 좋다.
주택 임대 계약은 어떻게 서명합니까?
1. 주택 용도는 주로 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 집을 회수할 수 없고 임차인은 이 집을 따로 임대해서는 안 된다는 두 가지 점을 설명한다. 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까? 임대기한은 임차인이 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에 계약서에 기한을 정해야 한다.
2. 쌍방의 경우, 집의 재산권과 소유자, 집의 구체적인 위치, 집의 정확한 위치, 예를 들면 어느 길의 어느 방과 같다. 주택 면적 계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 포함되어야 한다. 주택 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 이 집이 어떤 재산권인지, 재산권자가 누구인지, 임대인과 재산권자의 관계, 재산권자가 임대를 의뢰했는지 여부를 명시하다.
3. 임대 기간이 만료된 후 임차인이 이사를 하려 하지만 적당한 새 숙소를 찾지 못한 경우 임차인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인이 집을 임대인에게 돌려주다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다.
4. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 할 수 있고, 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다. 임대료 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 5. 관리 회사가 유지 보수를 수행합니다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임차인이 부담하는 수리 비용을 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
5. 주택 상황이 변할 때 임차인은 주택과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증가해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다. 임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
6. 전세에 관한 약속일부 임차인이 집을 임대하는 목적은 자주를 위한 것이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는 것이다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
7. 주택 수선 책임 임대인은 집의 소유자이거나 모든 사람의 의뢰인이기 때문에 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 재산권 신청을 통지해야 한다.
주택 임대 계약은 어떻게 서명합니까? 임대계약을 체결하기 전에 계약 내용을 꼼꼼히 점검해 계약서에 문자 함정이 없다는 것을 확인하면 직접 계약을 체결할 수 있다. 장기 임대라면 이 계약을 서류로 보내야 한다. 북경에서 개인실을 임대하려면 무엇을 주의해야 합니까? 이상은 이미 상세히 소개했다. 보충할 것이 있습니까?