첫째, 집 자체는 임대할 수 없어 계약이 무효가 된다.
1. 보장된 주택
보장주택이란 정부가 중소득가구에 대한 분류 보장을 실시하는 과정에서 공급 대상, 건설 기준, 판매 가격 또는 임대 기준을 제한하여 제공하는 사회보장적, 임대할 수 없는 주택을 말한다. 현재 북경의 보장성 주택은 네 가지가 있다: 염세 주택, 공셋집, 경제 적용 주택, 가격 상품 주택.
또한 학교 산실, 부대 산실, 소재산권실, 사용권이 있는 집도 제한되어 있어 임대가 허용되지 않는 경우도 있다. 하지만 경제적용 주택 (5 년 후 판매 가능) 을 판매한 뒤 분양주택과 맞먹을 수도 있고 임대할 수도 있다는 점에 유의해야 한다.
Q: 왜 집을 빌릴 수 없습니까? 위험은 무엇입니까?
A: 우선, 주택 임대를 보장하는 것은 국책이다. 둘째, 가장 중요한 것은 대부분의 보장주택에는 산권증이 없기 때문에? 임대 계약? 소유권 형식으로 임대 자격이 없다.
2. 불법 건물
불법 건물은 국가기획부의 검수를 거치지 않아 임대할 수 없고 안전 등 일련의 문제가 있다.
Q 국가 규정 외에 불법 건물 임대의 위험은 무엇입니까?
불법 건물은 일반적으로 부동산증을 받을 수 없기 때문에 임대인이 임대주택 소유자라는 것을 증명할 수 없다. 많은 투기자들이 저가로 이 집들을 임대한 다음 고가로 임대한다. 일단 문제가 생기면, 그들은 빚을 갚기를 거부하거나 사람을 전혀 찾지 못하면 세입자에게 재산 손실을 가져다 줄 것이다.
안전 기준을 충족하지 못하는 위험한 건물 및 기타 주택.
안전기준에 맞지 않는 주택, 예를 들어 위태로운 집이나 붕괴의 위험이 있는 임시건물은 임대할 수 없다는 데는 의심의 여지가 없다. 이런 집에서 살면 세입자 자체의 안전도 도전에 직면하고 있다. 그리고' 도시주택임대관리법' 제 6 조는 안전기준에 맞지 않는 주택은 임대할 수 없다고 분명히 규정하고 있다.
-응? 둘째, 증명서가 전부 대여할 수 없어 위험을 가져온다.
1. 부동산증이 없는 집?
임대할 때 집주인이 부동산증이나 기타 주택 소유권을 증명할 수 있는 자료나 서류를 제공할 수 없다면, 가능한 한 임대하지 마십시오.
상대방이 뭐라고 하든, 있어도? 저가 대여? 유혹할 때 임대하지 마라. 이때는 가짜 집주인이 세입자의 집세와 보증금을 전문적으로 사취하는 것 같다. 문제가 있을 때 울어도 어쩔 수 없다.
부동산증이 없는 주택은 매입계약서 원본 사본 (매입계약서 사본 모두 제공) 또는 증서 티켓이나 매입송장 사본 (재산권자 이름 및 상세한 부동산 주소 반영) 또는 은행과 체결한 대출계약서 사본을 제공해야 합니다. 궁금한 점이 있으면 개발자를 찾아 부동산을 더 이행하거나 검증해야 한다.
2. 임대에 동의한 업주가 없다는 성명.
많은 사람 * * * 일부 부동산은 전체 재산권인의 동의를 거쳐야 정상적으로 대여할 수 있다. 집주인과 계약을 체결할 때 가능한 * * * * 업주가 출석하도록 요구하다. 만약 출석할 수 없다면, * * * 모든 사람이 임대에 동의하는 성명과 위임장을 발행해야 한다. 그렇지 않으면 계약서에 서명한 후 * * * 소유자가 동의하지 않으면 계약이 무효가 됩니다. 집세와 보증금을 무사히 돌려주더라도 집을 따로 찾아 시간을 낭비해야 한다.
3. 소유권 분쟁 주택
바로 집의 재산권이 불분명하다는 것이다. 예를 들어, 사랑하는 사람의 사망으로 남겨진 재산은 양도나 분할이 없고, 주택 재산권이 불분명하여 계약자가 주택 처분권을 갖지 못하게 하기 쉽다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 이상적으로 계약도 무효다. 만일 누군가가 집주인으로 가장해서 돈을 사취하면 큰 손해를 볼 것이다.
사례 재생: 대강과 소강은 친형제이며, 연로한 부모는 줄곧 대강이 돌보아 왔기 때문에, 부모는 유언장을 남기고 돌아가시기 전에 집을 대강에 남겨 두었다. 부모가 돌아가신 후, 샤오강은 자신이 아들이라고 생각하고 부동산을 물려받은 것도 하나 있는데, 뒤이어 대강과 대강 대 법정을 마주하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 결국 법원은 유언장에 따라 집이 대강 소유라고 판결했다. 단맛을 맛보지 못한 샤오강은 임대로 부자가 되기로 했다. 주택 양도가 아직 완료되지 않았기 때문에 부동산 증명서에는 여전히 부모의 이름이 남아 있어, 샤오강은 세입자를 속여 세입자 샤오장에게 집을 임대했다. 급하게 집을 세낸 샤오장은 자세한 문의 없이 계약서에 서명하고 돈을 지불했다. 전세보증금은 모두 1 만여 위안이다. 대강이 집을 이미 임대한 것을 발견하고 임대 계약을 인정하지 않았다. 이 시점에서 Xiaogang 전화가 꺼져 사람을 찾을 수 없습니다.
사례 분석: 샤오장이 주택 소유권이 확정되지 않은 상황에서 샤오강과 계약을 체결하고 돈을 지불하는 것은 현명하지 못하다. 임대 시장에서는 이런 사례가 속출하고 있다. 그래서 반드시 부동산증에 있는 집의 주인을 분명히 보아야 한다. 집주인이 임대한 것이 아니라면 위탁증명서를 발급해야 한다.
-응? 셋째, 다른 법률 및 규정은 임대 할 수없는 주택을 제공합니다.
1. 새 집, 국가 관련 부서의 종합 검수 없이 판매 또는 임대 허가를 받지 못한 집. 새로 지은 주택은 반드시 국가 관련 부서의 종합 검수를 거쳐 판매 또는 임대 허가를 받은 후에야 대여할 수 있다. 일부 개발업자나 주택 소유주들은 근익에 급급하고, 심지어 종합검수 부서의 검수를 받지 않은 주택을 세입자에게 임대한다. 이것은 국가 관련 법규를 위반한 것이며 세입자 안전에 대한 위협이다.
저당권자의 동의를 얻기 전에 저당된 집. 여러 가지 이유로 담보를 잡은 주택을 임대하기 전에 반드시 담보권자의 동의를 받아야 한다.
규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 변경하십시오. 일반적으로 부동산증은 집의 성격을 명시할 것이다. 승인 없이는 주택용 주택의 상업 활동과 같은 사용 성격을 마음대로 바꿀 수 없다.
관련 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
-응? 넷째, 집을 빌릴 때 어떻게 집의 위험을 피할 수 있습니까?
첫째, 임차인은 서둘러 방을 세낸다고 해서 증명서 (주로 부동산증과 상대신분증) 를 중시하지 말고, 급하게 다른 사람과 계약해서 돈을 내서는 안 된다.
둘째, 비천해서는 안 된다. 이 지역의 집의 평균 임대료를 알아보다. 상대방이 주는 가격이 그보다 훨씬 낮다면 무엇을 조심해야 합니까? 가짜 집주인? 。
물론 중개업자에게도 의뢰할 수 있다. (반드시 정규적이고 신용이 좋은 중개인을 찾아야 한다.) 중개료를 내야 하지만 중개도 관문 과정이므로 문제가 생기면 책임을 질 수 있다.
이것은' 도시 주택 임대 관리 방법' 이 주택 임대에 대한 몇 가지 규정과 제한이다. 세입자로서 집을 선택할 때, 집을 임대할 수 없는지, 임대 후 분쟁이 발생하지 않도록, 불필요한 번거로움이나 손실을 초래하지 않도록 눈을 반짝이게 해야 한다.
출처: "도시 주택 임대 관리 조치"
이 내용은 베이징에만 적용됩니다.