집 임대 계약 만료 후 갱신 계약 여부는 양측이 협의를 거쳐 결정한다. 재계약을 하지 않을 경우 기존 임대차 계약은 갱신되어 무기한 임대 계약이 됩니다. 중화인민공화국과 민법에 따르면 임대기간이 만료된 후에도 임차인이 임대물을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우에는 원래 임대계약은 계속 유효하지만 임대기간은 그대로 유지됩니다. 무기한이 됩니다.
집 임대 계약 만료, 어떻게 처리하나요?
1. 임대 계약이 만료되더라도 양 당사자는 임대 계약을 계속 체결하게 됩니다. 주택 임대 기간이 만료된 후 임대인과 임차인은 임대료 및 임대 문제에 대해 새로운 주택 임대 계약을 체결하며 임대료 및 기타 조건은 변경되지 않습니다. 그러면 새로 서명된 임대 계약은 양 당사자가 서명한 후에 발효되며 양 당사자 모두에게 구속력을 갖게 됩니다.
2. 임대 계약이 만료되면 어느 쪽도 다른 계약에 서명할 의사가 없습니다. 일반적으로 임대차 계약이 만료되면 임대인은 임대료가 조금 낮다고 느껴 임대료를 올려달라고 하거나, 집의 면적이 조금 작다고 느껴 더 이상 임대를 하지 않을 것이다. 임대인이 임대료 인상을 원하지 않거나 근무지가 변경된 경우 임대인은 집을 회수할 수 있으며 임차인은 이사해야 합니다.
3. 임대 계약이 만료된 경우 일방은 임대를 계속할 의사가 있지만 상대방은 이에 동의하지 않습니다. 예를 들어, 임대인은 현재 임차인에게 집을 계속 임대할 의사가 없으며 임대료가 다소 낮다고 생각하여 임대료를 인상하려고 합니다. 가격.
요약하면, 임대료가 만료되어 임대차 계약을 갱신하는 경우에는 일반적으로 새로운 임대차 계약을 체결해야 하지만 굳이 체결할 필요는 없습니다. 법률 조항에 따르면 임대차 계약이 만료된 후에도 임차인은 임대를 계속하고 집주인은 이의를 제기하지 않으며 원래 임대차 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한 임대 계약으로 간주됩니다.
법적 근거:
"중화인민공화국과 민법"
제705조
임대 기간은 20년 이상. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
임대 기간이 만료된 경우 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 단, 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.
제734조
임대 기간이 만료되어 임차인이 임대 재산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다.
임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다.