개인 아파트/주택을 임대하는 경우 집주인은 대부분의 주요 수리에 대한 책임을 집니다. 이러한 수리 항목은 일반적으로 계약서에 명시되어 있습니다.
벽, 지붕, 문, 창문 등 집의 구조
싱크대, 욕실, 화장실
배관 및 배선
난방 및 온수 등 보일러
가스 및 전기 안전
그러나 퓨즈 및 전구 교체와 같은 사소한 수리에 대한 책임은 귀하에게 있습니다. 스스로 파손한 경우 수리 책임은 귀하에게 있습니다.
아주 간단한 예를 들자면, 많은 동급생 집의 화장실은 물에 젖기 쉽고, 화장실 전체에 곰팡이가 생길 수 있으니 집주인은 이러한 상황에 대해 책임을 지지 않습니다. 스스로 해결하십시오.
중요한 수리 문제가 발견되면 즉시 집주인에게 편지를 보내야 합니다. 집주인에게 연락을 늦게 해서 상황이 악화된 경우에도 책임을 져야 할 수도 있습니다.
부동산 중개인이 소유자를 대신하여 부동산을 관리하는 경우 이메일을 보내 소유자에게 연락하도록 요청하세요. 주택 중개인은 집주인이 수리를 처리하도록 할 책임이 있습니다.
집주인이 수리 책임이 있는 경우 "합리적인" 시간 내에 완료해야 합니다. 무엇이 합리적인지 여부는 질문 자체에 따라 다릅니다. 예를 들어, 고장난 보일러는 물이 새는 수도꼭지보다 빨리 수리해야 합니다.
집주인에게 연락할 때 일부 증거를 보관해야 합니다.
손상 사진을 남겨두세요. 특히 제때에 수리하지 않으면 더 심각한 문제로 이어질 수 있습니다.
귀하와 집주인 또는 주택 중개인 간의 편지, 문자 메시지, 이메일 또는 대화 영수증
손상된 품목을 교체해야 하는 경우
* 긴급 상황이 아닌 한, 그렇지 않은 경우 집주인이 귀하의 집에 와서 파손된 부분을 검사하거나 수리하기를 원하는 경우 24시간 전에 서면으로 통지해야 합니다.
집주인이 고쳐주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
1. 임대료를 계속 지불해야 합니다. 임대료를 체납하지 않으면 집주인이 귀하를 퇴거시킬 수 있습니다.
2. 집주인과 대화를 시도하고 모든 대화를 녹음하세요.
3. 위의 방법 중 어느 것도 효과가 없으면 법적 조치를 취할 수 있습니다.
공식적인 조치를 취하세요. 집주인에게 불만 사항 이메일 보내기
집주인에게 편지를 써서 문제를 설명하고 문제 해결을 위해 집주인이 무엇을 하기를 원하는지 설명하여 공식적인 불만 사항을 제기할 수 있습니다. 귀하의 권리가 무엇인지, 그들이 무엇을 해야 한다고 생각하는지 알려주십시오. 그리고 가까운 시민 상담 컨설턴트에게 문의하여 귀하의 권리가 무엇인지 알아보고 불만 사항 편지가 명확하고 증거가 포함되어 있는지 확인하십시오.
편지에는 다음 내용을 포함해야 합니다:
무엇에 대해 불만을 제기하고 있습니까?
그들이 문제를 어떻게 해결하기를 원합니까?
언제 문제가 발생한 날짜와 시간
집주인과 나눈 대화의 세부정보 및 그들이 합의한 내용
귀하와 집주인 사이에 보낸 편지나 이메일
사진 – 예: 특히 시간이 지남에 따라 문제가 악화된 경우 파손 또는 파손 사진 표시
문제로 인해 지불해야 했던 항목에 대한 영수증(예: 세탁기 깨진 세탁비 청구서)
의사 소견서(가능한 경우) - 문제가 귀하의 건강이나 안전에 영향을 미친 경우
지역 의회에 정식으로 불만을 제기하십시오.
집주인에게 정식으로 불만을 제기해도 문제가 해결되지 않으면 지역 의회에 불만을 제기할 수 있습니다.
귀하의 지역 의회는 다음과 같은 불만 사항에 대해서만 지원할 수 있습니다.
건강과 안전에 위험을 초래할 수 있는 수리가 이루어지지 않은 경우(예: 결함이 있는 전기 배선이 수리되지 않은 경우)
불법 퇴거
괴롭힘
부정직하거나 불공정한 거래 관행
아래 링크를 통해 가장 가까운 의회를 찾을 수 있습니다:
물어보세요.
(정보 출처: https://www.citizensadvice.org.uk/)
집을 빌릴 때
주의해야 할 점은 무엇인가요?
1. 거주권이 있는 주택은 임대할 수 없습니다!
거주권이 있는 주택을 임대하게 되면 임대차 계약은 무효가 됩니다.
법률 링크:
민법 369조: 거주권은 양도되거나 상속될 수 없습니다. 거주권이 설정된 주택은 당사자가 달리 합의하지 않는 한 임대할 수 없습니다.
2. 임대한 집이 전대인지 확인
집이 전대되면 해당 집을 임대한 임대인도 이전 세입자입니다. 또는 이 집의 임차인이므로 각별히 주의해야 합니다.
법률 링크:
민법
716조: 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대 부동산을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제717조: 임차인이 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대하는 경우, 전대기간이 임차인의 남은 임대기간을 초과한 경우에는 초과된 금액은 임대인에게 책임을 지지 아니한다. 임대인과 임차인 사이에 달리 합의하지 않는 한 법적 구속력이 있습니다.
제718조: 임대인이 임차인이 전대하는 것을 알았거나 알면서도 6개월 이내에 이의를 제기하지 않는 경우에는 임대인이 전대에 동의한 것으로 간주됩니다.
3. 임대기간 문제
집을 빌릴 때에는 임대차계약이 필요하다. 임대계약서에는 임대기간이 있는데, 여기에는 얼마만큼 임대할 계획인지도 포함된다. 그것? 얼마 동안 임대할 수 있나요? 임대가 만료되면 어떻게 해야 합니까?
법적 링크:
민법 705조: 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있다. 그러나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.
4. 집 개조 문제
집주인이 집을 임대한 후 우리는 보통 우리가 바라는 삶을 추구하기 위해 벽을 다시 칠하는 등 집을 리모델링합니다. , 커튼 교체 등. 또는 다양한 요구 사항 등을 용이하게 하기 위해 집을 개조할 수도 있습니다. 그렇다면 집을 마음대로 개조할 수 있을까요?
법률 링크:
민법 715조: 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대 부동산을 개선하거나 다른 부동산을 추가할 수 있습니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 기타 사항을 추가한 경우 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 청구할 수 있다.
그래서 임대인이 동의하지 않았습니다.
임의로 변경하지 마세요.
5. 주택 소유권에 대한 분쟁이 있거나 압류된 경우 임대료를 반환받을 수 있습니다.
평소에는 집을 빌렸다가 밤에 돌아오면 자물쇠가 바뀌었거나, 문이 깨져 열려 집 안의 모든 것이 뒤바뀐 경우가 있다는 이야기를 자주 듣습니다. 버려졌습니다. 경찰에 신고한 결과, 집 소유권을 둘러싸고 분쟁이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 예를 들어, 몇몇 형제자매들은 집에 대한 소유권이 있다고 생각하여 집에 침입하여 자물쇠를 바꿨습니다. 임대차를 종료하고 싶은데 임대차계약이 만료되지 않았습니다. 어떻게 해야 하나요?
법률 조항 링크:
'민법' 제724조는 다음과 같은 경우에 임차인의 사유 이외의 사유로 임대물을 사용할 수 없다고 규정하고 있습니다. .개인은 다음과 같은 경우에 계약을 종료할 수 있습니다.
(1) 임대 재산이 법에 따라 사법 또는 행정 기관에 의해 봉인되거나 구금된 경우
(2) 분쟁이 있는 경우 임대 재산의 소유권에 관한
(3) 임대 재산이 사용 조건에 관한 법률 및 행정 규정의 강제 조항을 위반했습니다.
집 소유권에 대한 분쟁이 있을 때
법에 따르면 걱정 없이 임대를 취소할 수 있습니다!
문제가 발생하면
합법적인 무기를 반드시 소지하십시오
당신의 합법적인 권익을 보호하십시오