소재산권실이란 집단토지에 세워진 집을 가리킨다. 어떤 것은 마을에서 발급한 권증을 가지고 있고, 어떤 것은 계약뿐이다. 왜냐하면 이 집들은 토지양도금을 납부하지 않았고, 정부 관련 부처의 엄격한 비준과 감독 절차를 거치지 않았기 때문이다. 주택이 계획과 품질 기준에 부합하는지, 합법적인 부서의 검수를 통과하지 못했기 때문에, 정부재산권 등록부에서 발급한 재산권권이 없고, 엄밀히 말하면 합법적인 주택이 아니며, 법률에 따르지 않는다.
중국의 부동산세에 대해 공식 언론에 따르면 중국 부동산세 시행을 가속화할 가능성이 있으며 2020 년까지 시행될 것으로 예상된다.
현재의 견해에 따르면 부동산세는 입법 후에 시행될 것이므로, 소재산권실의 납세 문제는 부동산세 입법에서 고려될 것이다.
현실에도 국유지의 단위 집시세, 군공 생산의 경제 적용 주택, 집시세, 농촌 농가 등이 있다. 이러한 문제는 입법에서 다루어지고 연구될 것이다.
소재산권의 재산세를 논하다
우리나라의 작은 재산권실의 복잡성으로 인해, 새로운 농촌 건설 중 일부는 비준되고, 어떤 것은 제멋대로 건설된 것이다.
부동산세는 지방세에 속하며, 기존 부동산권은 매우 복잡하다. 국가부동산세의 틀 아래 지방정부 각 지구에 별도로 시행 세칙을 내놓을 수 있도록 허가할 수 있지만, 어쨌든 소재산권실은 반드시 합법적인 것으로 바뀌어야 한다. 즉 정부의 비준을 거쳐 검수, 토지양도금 등 세금을 납부해야 부동산세를 납부할 수 있다. 그렇지 않으면 건물을 위반하여 철거될 위험이 있다.
국가가 부동산세를 부과한다면, 작은 재산권실을 사는 사람은 거의 없다. 주로 현재 국가는 작은 재산권실이 상품주택이 될 수 있다는 것을 인정하지 않는다.
국가가 부동산세를 징수할 것인지의 여부는 말할 것도 없고, 먼저 작은 재산권실에서 시작한다.
소재산권실의 성질은 첫째, 정부 관련 부처가 토지, 계획, 건설 등에 대한 비준을 거쳐 농촌 집단 건설지에 건설되고, 마을 내 주택을 개조하는 것이다. 두 번째는 국가의 관련 부서 및 링크의 승인 없이 임대 토지나 불법 점유 토지에 건설된 주택이다. 이 집들은 모두 마을이나 마을 땅이 있는 마을에 지어져 있어서 위치가 좋지 않고 교통도 그다지 편리하지 않다. 혼자 살고 있다면, 왜 고향에 살지 않는가? 전부 마을에 있다.
만약 어느 날 국가가 작은 재산권실을 바로잡을 수 있다고 규정한다면, 그것은 분명히 많은 세금을 내야 하는데, 이것도 믿을 수 없다. 작은 재산권 방은 살 수 없으니 가능한 한 사지 마세요.
이것은 확실히 관계가 있지만, 사적인 토론에만 국한된다. 당국은 부동산세와 작은 재산권실의 관계를 공개적으로 언급한 적이 없다.
중국 부동산의 아버지' 는 그해 주택시장 개혁에 참여했고, 중국 부동산개발그룹 회장 맹효수는 부동산세와 작은 재산권실에 대해 이야기할 때 작은 재산권실에서 부동산세를 징수할 것을 제안했다.
소재산권실의 근본적인 문제는 토지가 국유가 아니라는 것이지만, 부피가 크기 때문에 직접 철거할 수 없다는 것이다. 이 집들의 신분 문제를 어떻게 해결합니까? 맹효수는 작은 재산권실에서 부동산세를 징수하고 세율이 일반 상품주택보다 높다고 생각하여 장기적으로 토지 양도금을 받을 수 있다고 생각한다. 일정 연한을 쌓은 후, 자신을 바로잡고 합법적인 신분을 얻어 상장 거래를 실현하다.
부동산세가 설계 방안에 저항이 있는 이유는 중국의 주택 형태가 너무 복잡하기 때문이다. 원래 복지분방에서 분양주택, 각종 2 리방, 경적방, 제한가에 이르기까지 규제가 이루어지기 때문이다. 집의 종류도 다양하고 부동산세의 과세 기준도 확정하기 어렵다.
미래의 중국 부동산 시장은 세 가지 집, 주택, 임대, 재산권이 있는 집만 있을 것이다. 다른 종류의 집은 이 세 가지 유형의 집에 끊임없이 녹아들어야 한다.
부동산세가 왔다. 사실 이 세금은 부동산을 타격하는 것이 아니라 사재기와 악의적인 투기를 억제하기 위해서이다. 개발이 필요한 부동산이 있다면 투기자만이 적절히 떠날 수 있다. 부동산세는 이번에 주로 부동산세입니다. 즉, 주요 징수 대상은 부동산증이 있는 상품주택입니다. 집단주택, 주택개실, 소재산권실 등 부동산에 등록되지 않은 부동산은 과세범위에 포함해서는 안 된다. 부동산증이 없는 작은 재산권실은 법률의 보호를 받지 않기 때문에 세금 범위 내에 있지 않다.
부동산세는 1, 2 년 후에 올 가능성이 높으니, 모두들 마음의 준비를 잘 해야 한다. 특히 많은 집을 사재기한 투기자들은 더욱 그렇다. 얼마 전 베이징의 한 부동산 투기단은 자신의 모든 부동산을 포장하여 시장가보다 40% 낮은 가격으로 팔았다. 이것이 부동산 투기단이 퇴로를 고려하기 시작한 이유이기도 하다. 결국 앞으로 대량의 부동산이 부담이 될 것이다. 소재산권실 방면에서 미래의 주요 추세는 집단 공셋집, 즉 임대 시장에 가서 임대 시장의 주택 공급원 부족을 메우는 것이다.
작은 재산권실은 법률의 보호를 받지 않는다. 사실, 많은 주택 구입자들도 겁에 질려 그날 철거될까 봐 늘 걱정했다. 사실 불법 소재산권을 철거하는 일은 줄곧 진행되고 있지만, 과거에는 저항이 너무 커서 많은 일이 속도로 추진되었다. 부동산세가 징수되면 소재산권실의 지위가 더욱 어색해질 것이다. 왜냐하면 그들은 전혀 과세 범위 내에 있지 않기 때문이다. 즉, 법률의 보호를 받지 않는 집이다. 개인이 사면 언제든지 비어 있는 모든 위험을 감수해야 한다.
작은 재산권실이 어디로 갈 것인가보다, 작은 재산권실에 부동산세를 징수할 것이라고 말하는 것이 낫다.
요 몇 년 동안 부동산세가 은현되어, 몇 년이 지나면 곧 징수할 것이다. 그럼 지금 시장에 있는 많은 작은 재산권실에서 부동산세를 징수할까요?
소재산권방이 부동산세를 징수할지 여부를 알기 위해서는 소재산권실의 성격과 부동산세 징수 대상을 알아야 한다.
작은 재산 방의 성격:
소재산권실은 집단 토지에 세워진 집에 속하며, 대부분 정규개발상이 개발한 것이다. 그러나 토지양도금을 납부하지 않았기 때문에 불법 건물에 속한다.
동시에 토지양도금을 내지 않기 때문에 가격이 매우 싸서 상품주택보다 40% 싸게 살 수 있습니다. 불법 건물이기 때문에 산권증 없이는 대출을 신청할 수 없다.
따라서, 작은 재산권실을 구입하는 것은 큰 위험이 있으며, 주택 구입 계약은 법률의 보호를 받지 못한다.
재산세를 징수하다
부동산세 징수 주체는 부동산이며 재산권이 있는 재산이다. 재산권이 있기 때문에, 우리는 누가 납세자인지 확인할 수 있다.
따라서 부동산세 징수는 재산권이 있는 부동산을 겨냥한 것이다. 현재 다음과 같은 두 가지 수집 방법이 있습니다.
종가 징수와 종가 징수, 종가 징수는 각 성의 상황에 따라 10-30% 를 공제한 후의 잔존가액 1.2% 에 따라 부동산세를 징수한다. 임대는 주택 연간 임대료의 12% 에 따라 부동산세를 징수하는 것이다.
그럼 부동산세는 소재산권실에 징수하나요?
나는 그렇게 생각하지 않는다. 징수하면, 작은 재산권실의 법적 지위가 인정받는다는 것을 증명할 것이다. 소재산권실에는 재산권이 없기 때문에 합법적인 징수 대상이 없다.
만약 정말 징수하기 좋다면, 집단 토지의 소유자가 향진에 따라 부동산세를 징수할 수 있을 것이다. 이것도 비현실적이다.
그래서 부동산세를 부과해도 작은 재산권실에는 세금이 부과되지 않는다.
이것은 많은 사람들이 작은 재산권실의 일종의 복지로 간주될 수 있다. 소재산권실에는 사실 토지수익도 없고 부동산세도 없고, 남겨도 소용이 없다. 따라서 작은 재산권 집을 선택하는 것은 현명한 선택이 아니다.
집을 사는 것은 거주를 위한 것이고, 아이를 위해 학교에 가는 것이다. 살면 소재산권 대재산권은 모두 그를 통제할 수 있고, 대재산권보다 훨씬 싸고, 면적이 크고, 편안하게 살 수 있다. 작은 재산권은 너뿐만이 아니다. 당신이 진짜 증명서를 가지고 있을 때, 당신의 숙박은 집을 빌리는 것보다 더 저렴하다. 작은 재산권이 너무 많지 않으면 누군가의 케이크가 만져지면 만들기 시작한다. 사람이 집을 가지고 있어야 하고, 큰 재산권을 살 수 없다면, 작은 재산권을 살 수 없다는 것을 기억하십시오. 그들은 무리를 지어 광장에 가서 잠을 자서 광장이 열리지 않았다. 그들은 어떻게 국내외 언론을 대면하여 당신의 작은 재산권에 대해 안심할 수 있습니까?
작은 재산권실과 큰 재산권실이 있으면 상관없어요. 살 곳이 있으면 돼요. 부동산을 볶고 싶지 않아요. 이렇게 많이 생각하면 피곤하지 않아요? 수십 년 후, 너는 작은 상자 안에서 잘 것이다. 거기서 발전할 수도 있습니다. 굴착기가 파자마자 너는 흙과 섞여서 곳곳에 너의 매장지가 가득하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 굴착기, 굴착기, 굴착기, 굴착기, 굴착기, 굴착기, 굴착기) 대재산권실과 소재산권실이 있습니까?
부동산세가 언제 징수될 것인지는 명확한 시간표가 없고, 소재산권실이 징수 범위에 포함되는지도 불확실하다.
첫째, 부동산세에 대한 몇 가지 설명
1. 부동산세와 소재산권에는 법적 구속력이 없습니다.
부동산세 징수와 소재산권실 인정 사이에는 법적 구속력이 없고, 세금은 소재산권실의 합법성으로 간주되는 논리는 존재하지 않는다.
마찬가지로 여 자가 도덕적, 법적 의미에서 불법 이지만, 소득이 있기 때문에 과세, 과세에 대 한 합법적인 것으로 간주 되지 않습니다.
소재산권실이 위법인지 아닌지는 세무서가 인정한 권한이 아니다. 세무서는 과세 대상에 대해서만 세금을 부과하고, 과세 대상의 합법적 존재의 합법성은 조세 관계의 존재에 영향을 주지 않는다. 미국에서는 마약 밀매죄가 체포되어 유죄 판결을 받았고, 동시에 탈세 누세죄도 유죄 판결을 받았는데, 이것은 채택된 법률이 인정한 이중 기준이다.
2. 부동산세는 생존한 주택에 징수하는 세금이다.
살아남은 집은 당신의 집이 존재한다는 것을 의미하지만 반드시 사용하지는 않습니다. 부동산세 징수 기준을 충족하거나 초과하면 세금을 내야 합니다.
부동산세는 부동산의 존재를 기준으로, 합법적인 불법을 판단하지 않고, 합리적이고 불합리하다.
부동산세는 허가법입니다.
부동산세는 지방세로 앞으로는 부가가치세, 기업소득세, 개인소득세와 병행할 예정이다. 허가법은 허가처가 현지 상황에 따라 징수 품목, 시간, 세율을 결정하는 것이다. 한 성 () 과 시 () 는 한 성 () 이 다르고, 한 성 () 의 시가 반드시 같지 않을 수도 있고, 현구 () 도 다르다. 시간도 일선의 시작, 2, 3 년 지연, 3, 4 선 준비, 5,678 등이다.
둘째, 작은 재산권 방은 어디로 가야 합니까?
자연자원부의 설립은 이미 국토자원의 통일관리와 등록이며, 소재산권실은 법적으로 규정에 부합하지 않지만 실제로는 존재하기 때문에 세금으로 처리하는 것이 좋은 방법이며, 양도단계에서 토지보상금을 징수하여 이전의 합법화를 가능하게 하는 신호다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지보상부, 토지보상금, 토지보상금, 토지보상금, 토지보상금, 토지보상금, 토지보상금, 토지보상금)
앞으로 작은 재산권실을 다시 짓는다면 팔리지 않는 것은 문제가 되지 않을 것으로 예상된다. 승인자와 시공인의 법적 책임도 물어야 한다.
물론, 계속 부인하는 것도 가능하지만, 세금을 부과할 수도 있고, 세금을 부과하지 않을 수도 있다.
과세 여부, 소재산권실 처리와 세법 제약 사이에는 선행 절차 관계나 필연적 논리 관계가 없다.
소재산권실을 살 수 없다는 것은 이해해야 하지만 반드시 면세는 아니다.
중국의 주택 재산권 면적에는 이런 이상한 이름이 있을 것이다. 문법적으로, 대재산권실과 소재산권실은 모두 재산권이 있지만, 단지 크기 구분이 다를 뿐이다. 재산권은 여전히 확정적이기 때문에, 네가 감히 법적으로 작은 재산권의 언어를 말하는 것은 본질적으로 긍정적이며, 작은 재산권은 당연히 법을 어기지 않을 것이다. 만약 세금 징수가 불법이라는 것을 발견한다면, 그것은 집의 성질의 문제가 아니라 원칙의 문제이다. 잘못과 옳고 그름은 바로 일념 사이에 있다.
자연인의 주거부동산에 부동산세를 부과할지 여부는 소재산권실의 미래 관리와 논리적 연관이 없어 대답하기 어렵다.
현재 부동산세는 경영부동산에만 징수되고, 자연인의 주택부동산은 면제된다. 2020 년 부동산세 입법이 완성되면 자연인의 주거부동산에 부동산세를 징수할 경우, 소재산권실도 부동산세를 징수하기 어렵다. 소재산권실 자체는 불법이기 때문에 부동산 등록증이 없고 부동산의 소유권과 이용자도 불분명하기 때문에 세무서가 세금을 부과하려고 하면 실제 운영에 많은 어려움이 있을 수 있다.