윈난성 원산좡족자치주와 먀오족자치주 인민정부에 따르면 5월 19일부터 6월 17일까지 원산주 주택도시농촌개발국은 '원산현의 도시농촌발전촉진조치'를 논의할 예정이다. 지가, 집값, 기대 등의 부동산시장 안정을 위한 『작업의견(의견안)』(이하 “의견안”이라 한다)은 적립금, 예비자금 등 24개 정책에 관한 사회의 의견을 구한다. 판매 시스템 및 세금 면제.
주택 구입자 대상: 선지급 기금 인출 금액 확대, 주거 지역사회의 교육 지원 시설 명확화
첫 주택, 주택 개선 등 합리적인 주택 구매 요구에 대한 주택 선지급 기금 지원 확대 주택공제자금대출 신청 시 중고주택대출 사전승인 제도를 시행합니다. 주택공제금을 적립한 직원에 대한 임대료 인출 한도를 인상합니다. 주택공제금을 기부했지만 근무지에 주택이 없고 거주할 집을 임대한 직원은 주택공제금을 인출할 수 있습니다. 연 1회, 연간 최대 인출 금액은 18,000위안으로 늘어납니다.
주택관리특별자금 지급액이 절반으로 삭감됩니다. 신축 상가주택에 대한 특별관리비를 절반으로 감면하고, 상가주택을 구입한 소유자는 주택인도 절차를 거치기 전에 전액을 납부해야 한다.
인재주택 프로젝트를 가속화하세요. 현(시) 인민정부가 인재주택을 위해 기존 상업용 주택을 구입하고 임대하도록 권장합니다. 부동산 개발에서 일정 비율의 인재 주택을 건설하는 부동산 기업을 지원합니다. 현(시)은 해당 지역에서 상업용 주택을 구매하는 수입 인재 근로자에게 등급을 통해 일회성 금전적 보조금을 제공할 수 있으며 원칙적으로 판매 가격은 제공되지 않습니다. 지역상업주택분양계획은 예정가격의 80%를 지원하여 주택구입을 촉진합니다. 새로 구입한 상업용 주택은 2년 동안 부동산 증명서를 취득한 후에만 매매 상장이 가능합니다.
외부인에게 주택 구입을 권장합니다. 원산현에서 상업용 주택을 구입하는 미등록 주민은 현에 등록된 주민과 동일한 의료, 교육, 고용 및 기타 조건을 누리고 동일한 관할권 내에서 A급 관광 명소 및 교통 등 우대 정책을 누릴 수 있습니다.
주민들이 부동산 주차 공간(차고)을 구입하도록 권장합니다. 온라인 서명 및 신고 판매를 위한 부동산 프로젝트 판매 목록에 지하 재산권 주차 공간(창고)이 균일하게 포함되어야 합니다. 부동산 개발업체가 지하주차장(차고)을 구입하는 주민에게 1년간 자산관리서비스 수수료를 지급하는 우대를 제공하도록 독려한다.
주거지역 교육지원시설 건립을 취소한다. 토지를 양도할 때에는 양도조건에 지원하는 초중등학교, 유치원 및 기타 교육시설을 명확히 명시해야 하며, 준공검사에 합격한 의무교육학교는 현(시) 인민정부가 사용 및 관리한다. 유치원은 현(시)인민정부에 이관되어 공공운영하게 된다. 유치원은 종합유치원으로 위탁될 수 있다. 유치원, 초중등학교 건설조건이 충족되지 않을 경우, 개발건설단위는 상응하는 건설자금을 현(시) 인민정부에 지불해야 한다.
부동산 매매 행위를 더욱 표준화합니다. 상업용 주택 분양 허가를 받지 못한 사업의 경우 부동산 개발회사와 상업용 주택 인수 대행업체는 분양을 할 수 없다. 상업용 주택 분양 허가를 받은 프로젝트의 경우 상업 은행이 발행한 예금, 계약금, 담보 대출 및 기타 형태의 주택 구입 자금 및 기타 상업용 주택 분양 자금을 감독 계좌에 직접 입금해야 합니다. 상업용 주택은 명확한 가격표가 적용되며, 부동산 개발 회사는 상업용 주택 분양 허가 범위 내에서 주택 정보를 한 번에 공개합니다. 공개된 주택정보 가격의 %입니다. 부동산 개발 회사와 상업용 주택 인수 대행사의 광고 및 마케팅 활동에 대한 감독을 더욱 표준화해야 합니다. 허위 또는 오해의 소지가 있는 내용을 포함하는 광고 정보를 유포해서는 안 되며, 소비자를 속이거나 오도해서는 안 됩니다.
토지 공급: 토지 경매 보증금은 시작 가격의 20%이며, 유휴 토지 정리에 노력할 것입니다.
토지 양도 가격 지불을 최적화합니다. 개발 및 건설을 위해 새로 양도하는 토지의 경우 입찰 보증금은 시작 가격의 20%로 결정됩니다. 토지 양도 수수료는 2회에 걸쳐 납부할 수 있으며 첫 번째에는 토지 양도 수수료의 50% 이상을 납부해야 합니다. 기간은 계약 체결일로부터 30일 이내이며, 최종 대금을 지급해야 합니다. 최대 기간은 1년을 초과할 수 없습니다. 전염병 기간 중에는 계약서에 명시된 기한 내에서 최종 지불 기간을 60일까지 연장할 수 있습니다. 지연 지불 기간 동안의 청산금 및 이자는 포함되지 않습니다. 최종 결제 금액은 전액 결제됩니다.
토지 이용 규모를 합리적으로 결정합니다. 현(시)은 "청정 토지" 양도 요구 사항을 엄격하게 이행하고, 공공 시설 및 기반 시설 건설을 개선하며, 상품 주택 재고 소화 주기에 따라 주거용 토지 계획 지표 및 공급 시기를 역동적이고 합리적으로 배치하고, 전반적인 공급과 수요의 균형을 유지해야 합니다. .
재고 소화 주기가 6개월 미만이면 토지 공급이 대폭 증가하고 가속화되며, 6~12개월이면 토지 공급이 증가하고 토지 공급은 동일하게 유지됩니다. 18~36개월이면 토지 공급을 유지하고, 36개월을 초과하면 토지 공급을 중단하거나 제한합니다.
상업용 건물과 주거용 건물의 비율을 적절하게 줄인다. 도시 지역 개발, 상업용 주택 재고 등을 고려하여 연간 상업용 토지 공급 규모를 합리적으로 결정하고 토지 공급 속도를 과학적으로 조정해야 합니다. 상업용 주택 매매주기가 36개월을 초과하는 카운티(시)는 승인되었으나 공급되지 않고 유휴 토지의 처분에 영향을 미치지 않는다는 전제하에 상업용 토지 공급을 연기할 수 있습니다. 토지이용에 따른 상업·주거 비율을 탄력적으로 설정하고, 지역별 상업지역 비율을 추진하며, 규제 세부계획을 충족할 경우 상업·주거비율을 적정하게 축소할 수 있다. 시장 수요가 있는 경우 지방정부는 해당 지역의 상업용 및 상업용 건물에 대한 현재 지원 시설을 기반으로 상업용 및 상업용 토지의 공급을 연구하고 결정할 수 있습니다.
유휴지 정화 노력을 강화합니다. 천연자원부는 "유휴 토지 처리 방법"에 따라 유휴 토지를 식별하고 법에 따라 유휴 토지 식별 절차를 시작해야 합니다. 유휴 토지 수수료에 대해 천연자원 부서는 "결정서"를 발행해야 합니다. 유휴부지비 징수 및 납부에 관한 사항' 등의 서류를 채무자에게 전달하여 제출합니다. 국세청에서는 수수료 출처에 대한 정보를 푸시합니다. 지불인은 "유휴 토지 비용 징수 및 지불에 관한 결정"에 따라 세무 부서에 신고하고 지불해야 합니다.
상업용 주택 분양을 완화하고 감독 한도를 합리적으로 결정하세요
상업용 주택 분양 승인 조건을 적절하게 완화하세요. 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 계산하면 개발 및 건설에 투자된 자금은 전체 프로젝트 건설 투자의 25% 이상에 달하며 7층 이하(지하층 포함)의 건축 이미지 진척도는 플러스 마이너스에 도달합니다. 0이고, 7층 이하(지하층 포함) 건물 이미지의 진행률은 플러스 또는 마이너스 0에 도달하며, 건물 이미지 진행률이 지하층이 없는 경우 지상 1층에 도달한 경우; 7층 이상(지하 없음)이면 지상 3층, 7층 이상(지하 없음)이면 지상 2층에 도달하면 상가주택을 신청할 수 있습니다. -판매 라이센스. 상업용 주택 분양 면허는 사전 심사 제도를 시행하고 있으며, 요건이 충족되면 영업일 기준 1일 이내에 면허가 승인 및 발급되어야 합니다.
상가주택의 분양자금을 관리하고 감독한도를 합리적으로 정한다. 규제 할당량 내의 자금은 프로젝트 완료 및 인도 요구를 충족하도록 보장되어야 합니다. 상업은행은 승인 없이 공제할 수 없습니다. 부동산 개발 회사의 자회사를 설립한 그룹 회사는 규제 할당량 내에서 자금을 이체할 수 없습니다. 규제 할당량 내에서는 프로젝트 건설 진행 노드에 따라 자금이 할당됩니다. 규제 할당량을 초과하는 경우 해당 자금은 부동산 개발 회사에서 회수되어 사용될 수 있습니다. 인민법원이 분양자금 감독계좌에 대한 보전집행 조치를 취하는 경우 건설단위가 사업진행금을 배분하지 못하고 보전집행으로 인해 상업용 주택 건설이 중단되는 것을 효과적으로 방지해야 한다. 인민법원의 예매자금 감독계좌에 있는 돈을 삭감하여 프로젝트의 완성과 납품에 영향을 미치고 대다수 주택 구매자의 합법적인 권익에 손해를 끼칩니다. 당사자가 프로젝트 건설로 인해 발생하는 건설 진행 대금, 자재 대금, 장비 대금 등의 청구권을 집행하도록 신청하는 경우를 제외하고 인민 법원은 주택 소유권의 최초 등록이 완료되기 전에 공제 조치를 취해서는 안 됩니다. 상업용 주택 프로젝트를 위해. 인민법원이 동결한 감독계좌의 자금은 프로젝트 소재지 현(시) 주택도농개발국의 심사 승인을 거쳐 프로젝트 건설비로 사용할 수 있다.
도시기반시설 지원금 납부를 유예하고 국세환급 및 감세정책을 시행한다
도시기반시설 지원금 납부를 유예한다. 부동산 개발업체가 토지양도계약을 체결할 때 각 현(시) 천연자원부서는 '건축토지계획허가증'을 동시에 발급할 수 있으며, 부동산 개발업체는 신청서를 제출할 필요가 없다. 도시 기반 시설 지원 수수료는 상업용 주택 분양 허가를 신청할 때까지 유예할 수 있으며, 상업용 주택 분양 허가를 신청하기 전에 납부해야 합니다.
저렴한 임대주택 재건축을 지원합니다. 저렴한 임대주택 수요가 있는 현(시) 인민정부가 기존 상업용 주택과 사무용 건물을 임대해 저렴한 임대주택으로 전환하도록 독려한다. 부동산 기업이 저렴한 임대 주택 건설에 참여하고 이를 도시 저렴한 임대 주택 관리 시스템에 통합하여 저렴한 임대 주택 관련 정책에 따라 엄격하게 관리하며 토지, 조세, 금융 지원을 받을 수 있도록 지원합니다. 그리고 다른 정책.
국세환급 및 세금감면 정책을 시행한다. 기업이 전염병으로 인해 막대한 손실을 입었고, 정상적인 생산 및 경영 활동에 심각한 영향을 받았고, 특별한 어려움으로 인해 세금을 기한 내에 납부할 수 없고 세법의 규정에 부합하는 경우 기업은 신청해야 합니다. 법에 따라 세금 납부를 연장하고, 세금 납부 기한을 연기할 수 있는 기간은 최대 3개월을 초과할 수 없습니다.
중소기업의 건전하고 안정적인 발전을 전폭적으로 지원하고 "6세 2세 수수료" 감면 및 감면 추가 시행에 관한 "운남성 재정부, 국가 세무국, 운남성 세무국의 발표"를 전면적으로 시행합니다. 중소기업을 위한 정책'(고시 제2022호) 제4호) 조세정책은 납세자의 요구를 바탕으로 부동산회사 등 적격 납세자를 대상으로 6개 조세와 2개 수수료의 우대 조세감면 정책을 적극 시행한다.
부동산 금융 서비스를 최적화하세요. 부동산개발업체와 금융기관이 약정하는 정기보증금은 주택구입자가 분양주택에 대한 담보를 신청한 때부터 부동산이 완성되어 인수되고 기존주택이 담보로 잡혀지는 날까지이다. 국가정책과 금융기관의 위험관리에 위배되지 않는다는 전제 하에 대출예치 원칙을 적용하며, 주택 구입자의 주택담보대출 금액의 3% 이내를 부과한다. 우리는 차별화된 주택 신용 정책을 시행하고, 주택 금융 서비스를 지속적으로 최적화하고, 엄격한 주택 구매 수요와 주택 구매자의 주택 수요 개선을 더 잘 충족하고, 비거주 상업용 주택 자체 소유, 임대 및 운영 회사에 대한 신용 수요 지원을 늘릴 것입니다. 상업용 주택분양자금에 대한 감독계좌를 개설하는 은행으로서 감리사업에 대한 주택담보대출 한도를 적절하게 늘려야 한다.
증거금 우대정책을 시행합니다. 지원시설보증금, 분산토지통합이행보증금, 이주노동자 임금보증금 등은 은행보증으로 대체할 수 있다. 이주근로자의 임금예치금은 차등보관방식을 시행하고, 일정기간 동안 임금이 체불되지 않은 단위에 대해서는 감면조치를 시행하며, 임금이 체납된 단위에 대해서는 보관비율을 적절하게 높인다.