현재 일반적인 위약금의 액수는 반달 혹은 한 달 집세, 또는 보증금의 액수이며, 집세 20% 를 지불하는 것도 있다. 쌍방은 임대 계약에서 위약이 얼마나 많은 위약금을 지불해야 하는지를 분명히 약속하고, 계약서에 규정된 금액에 따라 위약금을 배상해야 한다.
계약서에 위약금 액수가 명확하게 합의되지 않은 경우, 쌍방은 서로 협의하여 약속한 위약금을 지불할 수 있다. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속한 위약금이 너무 높다고 보고 감소를 요청할 수 있다.
시장가격에 근거하여 위약금의 액수를 확정하다. 손실액 계산의 기준이 되는 시장가격은 일반적으로 이행지의 시장가격이어야 한다. 이행지에 시장이 없다면 객관적인 시장 가격을 확정하기 어렵다. 이 경우 구매자가 대체품을 구매할 가능성이 가장 높은 곳의 시장 가격에 합리적인 운송 비용을 더한 것을 손실 계산의 기초로 삼아야 한다.
"도시 주택 임대 관리 방법" 제 4 조는 시민, 법인 또는 기타 조직이 법에 따라 소유권을 가진 주택과 국가가 경영관리를 허가하는 주택을 임대할 수 있다고 규정하고 있다. 계약법 5 1 조에 따르면, "다른 사람의 재산을 처분할 권리가 없는 사람, 권리자가 추인하거나 계약을 맺은 후 처분권을 받을 권리가 없는 사람은 이 계약이 유효하다." 따라서 모든 사람이 집을 임대하는 것은 임대 계약이 무효가 되는 것은 아니지만, 효력은 미정이다. 계약법' 제 228 조 역시 "제 3 인의 청구권 때문에 임차인이 임대물을 사용하거나 혜택을 받을 수 없는 경우 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다" 고 규정하고 있다. 임대인이 임대물의 소유자인지 이용자인지는 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다는 것을 알 수 있다.
이런 상황에서, 우선 세입자가 집세를 내지 않는 이유를 분명히 해야 한다. 일부 세입자들은 단지 집세를 내는 것을 잠시 잊어버렸을 뿐이다. 만약 세입자가 줄곧 제때에 집세를 냈지만, 마지막 한 달 동안 제때에 내지 않았다면, 세입자가 자금난에 부닥쳤다는 것을 알 수 있다. 집주인으로서 그는 제때에 세입자와 소통할 수 있고, 집주인이 받아들이면 집세 납부 날짜를 연기할 수 있다.
임차인이 임대료 체납에 적극적으로 반응하지 않고 집주인과의 소통을 거부하면 집주인은 임차인에게 이사할 것을 알릴 수 있다. 세입자가 계속 이사를 나가지 않으면 집주인은 직접 자물쇠를 바꿔 집 사진을 찍을 수 있다. 세입자가 반소를 하면 증거로 제출할 수 있다.