임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용 및 수익을 제공하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약입니다. 당사자 중에서 임대인은 이 조항을 사용하거나 혜택을 받을 권리가 있는 당사자이다. 임차인은 임대물에 대한 사용권이나 수익권을 누리는 당사자이다.
다음과 같은 경우 양 당사자는 계약을 해지할 수 있습니다.
1, 당사자 협상 동의
불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없습니다.
3. 이행 기간이 만료되기 전에 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 나타내거나 자신의 행위로 표시합니다.
4. 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
5. 법에 규정 된 기타 상황.
요약하면, 임대 기간이 6 개월 이상인 경우, 서면 임대 계약서에 서명해야 하며, 체결된 임대 기간은 최대 20 년을 넘지 않아야 한다. 계약서에 서명하지 않으면 임대 기간을 결정할 수 없는 것은 무기한 임대로 간주되며, 쌍방은 합리적인 기한 전에 서로 통지한 후 언제든지 임대 관계를 종료할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 562 조
당사자가 협의하여 계약을 해지할 수 있다.
당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.