집 자체가 임대할 수 있는지 확인하려면 임대 계약이 유효하지 않은 경우, 임대 계약이 유효하지 않은 경우 어떤 경우? 제 52 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우 계약은 무효이다. (1) 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 손상시킨다. (2) 악의적 담합, 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해친다. (3) 합법적 인 형태로 불법적 인 목적을 은폐한다. (4) 사회 대중을 해치다 * * * 이익; (5) 법률 및 행정 법규의 의무 규정을 위반하다. 임대 주택 자체가 법률 법규를 위반한 규정으로 인해 임대 계약이 무효가 되는 경우 ("도시 주택 임대 계약 분쟁 사건에 대한 구체적인 적용법 적용에 관한 최고인민법원의 해석 참조): (1) 건설 공사 계획 허가를 받지 못했거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택; (2) 승인되지 않았거나 승인 된 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물; 법적으로 임대 계약을 해지할 수 있는 상황. 1.' 계약법' 제 94 조' 다음 상황 중 하나인 경우 당사자는 계약을 해지할 수 있다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없다. (2) 이행 기한이 만료되기 전에 당사자 측은 주요 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 당사자 일방이 주요 채무의 이행을 연기하여 독촉 후 합리적인 기한 내에 아직 이행되지 않았다. (4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 달성할 수 없다. (e) 법에 규정 된 기타 상황. 클릭합니다 계약법 제 233 조에 따르면 임대물은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게합니다. 임차인이 계약을 체결 할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다. 2. 최고원의 사법해석 제 8 조는' 최고인민법원의 도시주택임대계약분쟁사건에 대한 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 8 조에 따라 다음 상황 중 하나로 임대주택을 사용할 수 없게 되고 임차인이 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 (1) 임대주택이 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수당하는 것을 지지해야 한다. (2) 임대 주택의 소유권은 논란의 여지가 있다. (3) 임대 주택은 법률, 행정법규를 위반하여 주택 사용 조건에 대한 의무적 규정 상황을 가지고 있다. 세 번째 시나리오로는 소방검수 또는 소방검수 불합격, 준공 검수 또는 검수 불합격 등이 있습니다. 임차인에 대한 제안: 이 경우 임차인은 임차인이 임대 계약서에 서명하기 전에 먼저 건설공사 계획허가, 예매허가증, 준공검수증명서, 소방검수증명서, 주택재산권증명서를 요청해 줄 것을 제안한다. 둘째, 임대인은 임대인이 임대할 권리가 있는지 여부에 따라 다음과 같은 두 가지 경우로 나뉜다. 1. 임대인은 주택 소유자가 아닌 경우 임차인이 임차인에게 직접 임대할 것을 건의합니다. 임차인은 임대계약을 체결할 때 임차인에게 집 소유자가 집을 임대할 수 있도록 허가한 위임장을 제시해 달라고 요청해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 2. 임대인이 임대한 집을 전셋하는 경우 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손해를 끼치는 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. ("계약법" 제 224 조) 최고원 < 에 따르면 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석 > 제 16 조: "임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않고 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 지지하지 않는다." 셋째, 주택이 임대되기 전에 담보가 있는 경우, 주택이 임대되기 전에 이미 담보가 있는 경우, 담보권이 실현된 후 임대계약은 양수인에게 구속력이 없다 ("중화인민공화국 * * * 및 국보증법 적용" 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석 "제 66 조 제 1 항). 저당권자가 저당된 재산을 임대할 때, 저당권자가 임차인에게 그 재산이 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 경우, 저당권자는 임차인의 손실에 대한 배상 책임을 진다. 저당권자가 이미 임차인에게 그 재산이 저당잡혔다는 것을 서면으로 통지한 경우, 저당권 실현은 임차인의 손실을 초래하며 임차인이 스스로 부담한다. ("중화인민공화국 * * * 및 국보증법 적용" 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석 "제 66 조 제 2 항). 저당권자가 저당주택을 처분할 경우, 임차인에게 사전에 서면으로 통지해야 하며, 임차인은 우선 구매권을 누려야 한다. 넷째, 임대 기간의 제한 임대 기간은 2 년을 초과할 수 없습니다. 2 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 2 년 ("계약법" 제 214 조) 을 초과할 수 없습니다. 임대주택이 임시건물일 경우 임대기간이 임시건물의 사용기간을 초과하고 초과분은 무효다. 그러나 1 심 법정 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대기간이 유효하다고 판단해야 한다 ("최고인민법원, 도시주택임대계약분쟁사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 3 조). 5. 의향서의 효력의향서는 임대계약을 구성할 수도 있고, 임대계약을 구성하지 않을 수도 있다. 다음 조건이 충족될 때 의향서는 임대 계약으로 간주될 수 있습니다. A 의향서는 권리 쌍방이 서명할 수 있습니다. B 의향서는 쌍방의 진실한 뜻을 표명하여 서명한 것이다. C 리스 내용은 실현 가능합니다 (예: 의도서에 임대 장소, 임대 및 시작 시간이 기재되어 있음). 그리고 d 의향서는 법률 및 사회공 * * * 이익을 위반하지 않는다. 임차인에게 건의하다: 임차인이 의향서를 임대 계약으로 구성하기를 원하지 않는다면 의향서에서 분명히 약속할 수 있다. 예 조항은 다음과 같습니다. 본 의향서는 임대 계약으로 간주해서는 안 됩니다. 임대 계약을 구성하는 일부 약관의 목록일 뿐, 의향서 제 1 조를 제외한 다른 조항은 쌍방에 구속력이 없다. 쌍방이 정식으로 서명한 임대 계약만이 쌍방에 법적 구속력이 있는 서류를 구성한다. 6. 임대계약의 서류주택임대계약이 체결된 후 3 일 이내에 주택임대당사자는 임대주택소재지 직할시 시 시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부에 가서 주택임대등록신고 ('상품주택임대관리방법' 제 14 조) 당사자가 주택임대계약이 법률, 행정법규규정에 따라 등록신고수속을 처리하지 않았다는 이유로 계약이 무효라는 확인을 요청해야 한다 그러나 당사자가 임대계약을 등록하지 않은 경우 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 개인이 기한이 지나도 고치지 않는 사람은 천 원 이하의 벌금을 부과한다. 단위가 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 천 원 이상 만 원 이하의 벌금 ('상품주택 임대 관리 방법' 제 23 조) 을 부과하지만, 신고하지 않으면 행정처벌이 있을 것이다. 7. 임대 계약의 핵심 조항 및 트랩 방지 임대료 및 부동산 관리비 상업용 부동산 임대의 임대료는 일반적으로 a) 고정 기준 임대료의 세 가지 결제 방법이 있습니다. B) 공제 임대료 (즉, 임차인 영업소득의 백분율로 추출된 임대료를 계산합니다. ) c) 고정 기준 임대료 및 공제 임대료는 어느 것이 높습니까? 일반적으로 임대료가 임대 기간이 길지 않은 경우 3 년 이내입니다. 매년 임대료를 올릴 가능성이 적다는 얘기다. 그러나 일단 임대료가 관련되면 임대 기간이 길다는 뜻이라면, 일반적으로 임대인은 계약상 연간 임대료가 일정 비율로 올라간다고 요구할 것이다. 이것은 전적으로 쌍방이 협상한 실제 상황에 근거하여 결정된다. 일반적으로 우리가 통제할 수 있는 것은 이 물가 지수의 연간 물가 지수 증가율에 따라 그에 따라 임대료를 조정하는 것이다. 또 다른 측면은 쌍방이 계약, 특히 임차인에게 부동산 관리비의 조정 폭을 제한하고 연간 조정 횟수를 제한할 수 있다는 점이다. 그리고 부동산 관리비 조정은 건물 전체에 적용된다. 임차인에 대한 제안: 쌍방은 계약에서 부동산 관리비 조정 폭을 제한하고, 연간 조정 횟수를 제한하고, 이 부동산 관리비 조정이 전체 건물에 적용되어야 한다고 약속할 수 있다. 수리보수의무는 계약법에 따라 임대측이 부동산에 대한 수리의무가 있는데, 쌍방이 따로 약속한 것은 제외한다. 임대 부동산을 수리해야 할 때, 임대인은 임차인이 요구하는 합리적인 시간 내에 부동산을 수리해야 한다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 못할 경우, 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 이에 따른 관련 비용은 임대인이 부담해야 한다. 부동산 관리 서비스는 물권법에 따라 업주가 건물과 부속시설을 스스로 관리하거나 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자에게 의뢰할 수 있다. 업주가 스스로 부동산 관리 서비스를 제공한다면, 부동산 관리 조례에 따라 업주는 부동산 관리 서비스를 제공하기 전에 관련 자질을 얻어야 한다. 일반적으로 부동산 관리 서비스에는 1, 부동산 * * * 사용 부위의 수리, 관리 및 관리가 포함됩니다. 2, 재산 * * * 시설 장비의 운영, 수리, 유지 보수 및 관리 3. 재산 * * * 사용 부위와 관련 장소의 청결위생, 쓰레기 수집, 수거 및 비, 하수관의 준설; 4, 공공 * * * 녹색 유지 보수 및 관리; 5, 차량 주차 관리; 6, 공공 * * * 주문 유지 보수, 안전 예방 및 기타 문제 지원 관리; 7, 장식 관리 서비스; 8, 부동산 파일 데이터 관리; 9, 고객 서비스. 정전은 현재 전국적으로 법률법규나 사법해석이 아직 임대계약의 정전조치의 합법성과 유효성에 대해 명확하게 규정되지 않았으며, 각 지방도 이 문제에 대해 명확한 규정이 적지만, 그중에서도 베이징 고등인민법원은 정전조치에 대해 비교적 명확한 해답을 했다. 정전정전은 임차인이 임대료를 지불해야 하는 금액, 비율 및 오류 정도에 부합해야 하며, 필요한 한도를 초과하여 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정전명언) 다른 곳에서는 임대인의 단수 정전에 대한 합법성 문제가 사법판결에 더 많이 나타난다. 현재의 사법관행으로 볼 때 법원은 일반적으로 임대계약에서 단수 정전 조항의 유효성을 인정하고 임대인이 임대계약의 약속에 따라 단수 정전 조치를 취하는 것을 인정한다. 임대 계약이 정전조항을 명확히 합의한 경우 법원은 일반적으로 임대인이 취한 단수 정전 조치가 계약 약정과 일치하며 임차인이 정전기간 동안 임대료를 납부해야 한다고 판단했다. 일부 사법관행은 임대인의 정전조치 정도에 제한이 있다는 점에 유의해야 한다. 즉, 임대인이 정전조치를 취해 임차인에게 초래된 손실이 임차인이 빚진 임대료를 초과할 경우, 법원은 임대인이 초과된 부분에 대해 배상 책임을 져야 한다고 판단할 수 있다. 당사자가 임대 계약에서 단수 정전 조항을 약속하지 않았지만 임대인이 임차인이 체불 등 위약 행위를 할 때 단수 정전 조치를 취하는 경우 법원은 이런 상황에 대해 일반적으로 비교적 엄격하며, 주로 쌍방의 잘못과 임대인의 단수 정전 조치가 임차인에게 미치는 영향을 고려한다. 임차인이 단수 정전 기간 동안 체납한 임대료를 줄일 수 있다. 위약조항 현행법은 당사자가 임대계약에서 위약금 조항을 스스로 약속할 수 있도록 허용하지만, 최고인민법원의' 중화인민공화국 * * * 및 국계약법' 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석 (2) 에 따르면 당사자가 약속한 위약금이 피해의 3% 를 넘으면 계약법 제 114 조 제 2 항에 규정된' 과도한 손실' 으로 인정된다는 점에 유의해야 한다. "장쑤 성 고등인민법원의 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견" 에 따르면 임차인의 위약 행위로 주택 임대 계약이 해지된 경우 임차인은 임차인에게 임대 주택의 유휴기간 동안의 임대료 손실을 배상할 것을 요구할 수 있지만, 최대 6 개월을 초과할 수는 없다. 임대인의 위약 행위로 주택 임대 계약이 해지된 경우, 예를 들어 임대주택이 상업적 용도로 사용되는 경우 임차인은 합리적인 기간 동안의 경영 손실에 대한 보상을 요구할 수도 있지만 최대 6 개월을 초과할 수는 없습니다. 상해시 고등인민법원은' 민사사건 심리에 관한 몇 가지 구체적인 의견' 발행에 관한 통지' 에서 임대 기한이 채 지나지 않고 임차인이 일방적으로 계약을 해지하고 임차인이 남은 임차인에게 잔여 임차기간 임대료를 배상할 것을 요구하며, 나머지 임차기간이 3 개월이 넘는 경우 보상액은 3 개월 임대료로 지급된다. 남은 임대 기간이 3 개월 미만인 경우, 보상액은 남은 임대 기간의 임대료로 지불한다. 임차인에 대한 제안: 임차인이 임차인 계약의 위약 조항을 심사할 때 임차인이 제기한 위약금이 너무 높지 않도록 하는 것이 좋습니다. 일단 위약금이 너무 높으면 임차인은 법원에 적절한 감소를 요구할 수 있다. 또 임대인이 위약으로 계약을 해지할 때 임대인에게 단종 폐업 손실, 이전 보상 손실, 즉 인테리어 손실을 배상할 것을 요구했다. 법률 객관적:
' 민법전' 제 75 조 임대 기간은 2 년을 초과할 수 없다. 2 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 2 년을 초과할 수 없습니다.