법률 분석
임대방은 중개회사를 통과하지 않을 수 있다. 임대인과 임차인이 합의하면 법률의 강제성 규정을 위반하지 않는다. 단, 임차인이 집을 소유한 임대인과 계약을 체결해야 한다는 전제하에, 당신과 계약을 맺은 집주인이 정말 집주인 본인임을 확인할 수 있어야 한다는 것이다. 집주인과 직접 체결한 계약이 자발적이고, 법률, 행정법규의 의무조항을 위반하지 않고, 집주인과 악의적으로 결탁하여 제 3 인의 이익을 훼손하지 않는 한, 반드시 유효할 것이다. 또 임대가 중개를 통해 성공적으로 조정된다면 당사자는 중개를 포기하고 당사자와 중개의 중개계약에 따라 위약 책임을 져야 한다. 계약 후 어느 한쪽이 계약을 이행하지 않을 경우, 상대방은 법적 수단을 통해 상대방에게 계약을 이행할 것을 요구할 권리가 있다. 계약이 체결되면 이의가 있으면 가능한 한 상대방과 협의하여 해결해야 한다. 이 계약은 쌍방에 모두 법적 구속력이 있다. 어느 한쪽이 계약의 관련 조항을 위반할 경우 계약에 따라 처벌해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다. (1) 행위자는 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.