왕백청
중국 본토의 주택 개혁이 시행됨에 따라 과거에 황곡을 먹던 많은 도시 주민들이 주택 대금을 지불하기 시작했다. 대양 건너편에서 미국의 도시 주민들은 줄곧 자신의 돈으로 집을 사고, 집을 수리하는데, 마치 중국 농민과 같다. 처음 미국에 와서 공부하러 왔을 때, 내가 이 대학에서 지원한 가난한 학생은 어쩔 수 없이 집을 빌려 살아야 했다. 매달 집세를 내고, 불쌍한 천 원은 세 번 멈추고, 나머지 돈은 한 집 세 식구를 부양하고, 낡은 차 한 대를 키웠다. 비록 나는 가난하지는 않지만, 나는 좀 가난하다. 그때 누가 내가 농민회 홍위병에 참가하여 집세를 줄이고 이자를 삭감하고 밭을 나누라고 하였는데, 이 가난한 사람은 반드시 먼저 그를 죽이고 그의 재산을 가난한 중국 중농품에 넣어 저축한 집세를 먹고 마실 수 있게 해 주었어야 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈드서머, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
몇 번이나 놀았어요? 아쉽게도 이 미제국주의는' 긴 밤' 이다.
졸업 후 직장을 구해서 집을 사는 것은 결혼과 아이를 데리고 가는 가장 중요한 일이다. 이 땅에서는 사람이 드문 부국들이 정원 양루를 가지고 있는 것은 대부분의 가정이 안정된 직업을 가지고 있으면 이룰 수 있는 꿈이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 나는 프랑스에서 일하는 옛 동창이 있다. 그의 연봉은 10 만 달러이다. 그의 아내는 프랑스 항공사에서 일한다. 그는 아파트 한 채만 살 수 있다고 말했다. 서유럽은 사람이 많아 일본에서 살기가 쉽지 않다. 미국인들은 복이 있다.
집을 사는 것도 살기 편하다. 그해 * * * 자본주의는' 위층 아래층, 전등전화' 가 아니었나요? 물론, 단지 편안함을 위해서라면 작은 건물을 세내도 매달 주택 요금에 가혹잡세를 더하는 것보다 돈이 많이 들지 않을 것이며, 집을 사는 데는 많은 경제적 수익이 있을 것이다.
우선, 미국의 현행 조세 제도에 따르면, 네가 주택 대출을 위해 지불한 이자는 면세가 될 수 있다. 미국은 누진세제를 실시한다. 연간 소득이 높고 가족계획 의식이 강한 가족에게는 20% 이상의 세금이 절약된다.
따라서, 면세액을 늘리기 위해서, 전문가들은 항상 네가 너의 대출액으로 좋은 집을 살 것을 건의한다. 대출 한도는 일반적으로 가정의 연간 세전 소득의 3 배 이상에 달할 수 있다. 그러나 대출이 거의 끝나가고 있으니 너는 매우 긴장하고 있다. 너는 돈을 써서 방을 장식해야 한다. 나는 캘리포니아 샌디에고의 한 사람을 알고, 온갖 수단을 다 써서 대출을 하고, 계약금을 내고, 저택을 사서 식량이 바닥나게 했다. 한동안 창문에 인민일보 해외판을 붙여야 했기 때문에 오랫동안 중국어를 모르는 이웃들을 깜짝 놀라게 했다. 그들은 이런 신형 창지의 매력을 이해할 수 없었다.
집을 사는 것의 또 다른 장점은 집의 평가절상이다. 물가 상승은 집값 상승을 이끌 것이다. 또한 경제 및 인구 증가도 주택 가격을 올릴 것입니다. 한 지역은 인재나 자금과 같은 모든 것을 도입할 수 있지만 현지를 도입하는 것은 불가능하다. 경제가 급성장하는 지역에서는 취업인구와 임금도 빠르게 증가하고 집값도 빠르게 오르고 있다. 예를 들어 캘리포니아 실리콘 밸리와 시애틀의 집값은 최근 연간 상승폭이 10% 이상으로 증권투자의 장기 수익에 해당한다.
당신의 집이 매년 평균 5% 상승한다고 가정하면, 당신의 대출 금리는 7% 에서 2% 로 바뀌며, 당신이 은행에서 장기 예금하는 금리보다 낮을 것입니다. 이때 너는 국민의 돈으로 자신을 위해 사리사욕을 꾀하고 있다. 세금 감면 부가 가치, 많이 들어오고 적게 나가고, 집주인을 살찌고, 세입자를 잃다. 돈을 아끼는 이웃이 집을 사는 것이 또 하나의 이득이 있다고 말했다. 벽에 못을 몇 개 박으려면 몇 개 박아라. 정말? 열 손가락이 연결되어 있어, 형제.
형제, 그 망치는 벽뿐만 아니라 돈에 대한 당신의 사랑도 깨뜨릴 수 있습니다.
집을 사는 것의 좋은 점을 많이 말했는데, 나는 행동파여야 하는가? 아니, 나는 이미 몇 년 동안 일해왔고, 나는 기꺼이 다른 사람을 지지하지만, 나는 스스로 창업하고 싶지 않다. 나는 아직 한 마디도 하지 않았다. 집을 사는 가장 큰 나쁜 점 중 하나는 속박되어 오프사이트 생활이 쉽지 않다는 것이다. 일반적으로, 만약 네가 집 한 채를 사서, 3 년 안에 팔고, 매매비용을 제거하면, 너는 손해를 보게 된다.
그래서 집을 사기 전에, 너는 잘 생각해야 한다, 몇 년 안에 장소를 바꾸지 않을 것이다. 미국인들에게는 아내와 남편을 바꾸지 않는 것이 좋다. 나는 섹터에 얽매이는 것을 좋아하지 않아 집을 살 생각이 없다. 전우가 한 명씩 집을 사서 지주, 지주, 혁명의 대상으로 타락하는 것을 보고 나도 무산계급 대열에 머물려고 노력한다.
결국 아내는 나와 함께 강호를 떠돌며 이사를 와서 나에게 집을 사주고 싶지 않았다. 나도 매년 국세청에 많은 돈이 있어서 집을 사는 것에 감동을 받았다. "정치 노선이 확정된 후 간부들은 결정적인 요인이다." 내 아내는 집을 고르고, 나는 대출과 수속을 책임진다.
첫 번째는 부동산 중개업자에게 물어 보는 것이다. 바이어는 대리상에게 리베이트를 주지 않지만 양털은 양에서 나왔고 판매자는 매가에 따라 돌려받을 것이다. 그래서 일부 바이어들은 판매자와 직접 거래하기를 원하며, 매매 쌍방은 중개인에게 지불해야 할 6% 정도의 리베이트를 공유할 수 있다. 번거로움을 두려워서 집을 처음 샀어요. 나는 브로커가 나를 한 번 데리고 가서 암리에 손해를 보지 않도록 했다.
우선, 자신의 경제능력에 따라 가격을 결정한다: 수중에 현금이 계약금을 지불하는 금액, 대출 능력. 부동산은 결국 일종의 투자이며, 투자 수익에 대한 합리적인 기대와 위험을 감수하는 선호도에 달려 있다. 주식 시장에 대해 낙관적이고 위험을 감수하고 주식 시장에 더 많은 돈을 투자하고 싶다면 부동산에 너무 많은 돈을 쓰고 싶지 않습니다. 그래서 집을 사는 것이 좋은지 나쁜지 판단하기 어렵다. 세입자는 살찐 구슬을 숨기고 있을지도 모른다.
둘째, 학군의 품질, 안전, 풍경에 따라 위의 위치를 쉽게 잠그고 집을 고르세요.
내가 있는 부동산 시장은 당시 구매자 시장이었다. 새집을 너무 많이 지었지만 구매자가 별로 없다. 집 한 채가 상장하는 데 반년이 걸렸으니 천천히 고를 수 있다. 제 아내는 건축과를 졸업했습니다. 미국의 집은 그렇게 좋지만, 그녀는 반년을 선택해서 수십 채의 집을 보았지만 여전히 만족스럽지 못했다. 애초에 남편을 고르는 것도 그렇게 어렵지 않은 것 같아요.
대리인도 인내심이 있다. 어느 날 그는 아내에게 전화를 걸어 또 한 채의 집을 팔아야 한다고 말했다. 그녀의 아내는 매우 낙담하여 보고 싶지 않다. 나의 격려로 그녀는 갔다. 결과는 첫눈에 반한 것이다. 나도 보러 갔다. 아주 좋아요. 나는 볼수록 더 좋아한다. 방 디자인이 합리적이어서 내가 원하는 것은 다 있다.
거실 지붕이 높고 방 채광이 아주 좋아서 홀의 계단이 위로 올라가고, 위층에 복도와 나무 줄이 있는데, 바로 내가 갈망하는' 기슭에 기대어 휴식을 취하는 것' 이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈드서머, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈드서머, 희망명언) 아래층에는' 비 듣기' 라고 할 수 있는 사무실이 하나 있다. 비가 많이 오는 시애틀 지역에서는 비 소리를 듣지 않으면 안 된다.
원래 주인의 78 년 경영을 거쳐 나무 울타리로 둘러싸인 푸른 정원처럼 큰 뒷정원은 이미 꽃과 나무가 무성하게 변했다. 새로운 7,8 년 된 낡은 집을 사고 싶은 것은 나무를 심어서 후세 사람들에게 바람을 쐬기 위해서이다. 정원에는 시설이 완비된 어린이 정원이 있는데, 딸은 매우 좋아한다. 또 다른 작은 채소밭이 있는데, 마침 아내에게 광활한 천지를 주고 많은 일을 한다.
물론 주방은 아내를 가장 만족시키는 것이다. 미국인들은 "주방은 집의 심장이다" 라는 속담을 가지고 있다. " (주방은 집의 심장이다), 선생님들의' 군자 먼 밥 짓는 것' 도 무심하게 변했다. 차고를 제외하면 주택 면적이 200 여 평이고, 한 가족이 세 식구가 넉넉하다.
집은 온 가족이 모두 좋아하는 것이어야 하고, 앞으로 행복하지 않도록 민주적이어야 한다. 다음 단계는 가격을 협상하는 것이다. 나는 현지 정부에 가서 이 집과 비슷한 이 집의 3 년 내 거래가격과 3 년 내 주택 시장의 변화를 조사해 내가 내고자 하는 최저가격을 정했다. 단순한 사랑. 나는 예비 가격을 조금 낮춰서 값을 갚았다. 2 차 흥정을 거쳐 나의 제시가격이 나의 최저가로 올랐다. 판매자가 연이어 몇 차례 가격을 인하했는데, 나의 예비 가격과 크게 다르지 않다. 모두들 나에게 돈을 좀 더 넣으라고 권했고, 내 아내조차도 판매자를 대신해서 말을 했다. 나는 굴복하지 않을 것이다. 나의 예비 가격은 근거가 있고 시장은 나에게 유리하다. 나는 내가 좋아하는 것을 위해 너무 필사적으로 흥정을 하고 싶지 않아 기회를 잃지 않지만, 나는 또 고가를 내고 싶지 않다. 경제학에서 만족감은 일정한 의지가격을 대가로 하는 것이다. 가격이 너무 높으면 만족은 불만으로 변한다. 3 일 후, 거래는 나의 최저가로 거래가 성사되었다. 나는 내가 경제학자일 때 아내가 변절한다는 것에 놀랐다.
다음은 방을 보고, 대출을 선택하고, 이전 수속을 하는 것이다. 집을 조사하는 것은 매우 간단하다. 전공을 고용하는 데는 200 원이 걸리고, 한두 시간 만에 완성된다. 오래된 집에는 약간의 결함이 있을 것이다. 주택 구입 계약서에 일정 금액보다 낮은 수리비는 판매자가 지불해야 한다고 명시해야 한다. 합의 비용을 초과하면 매매 쌍방이 협상하여 계약 해지를 협상할 수 없다.
어느 은행 대출을 찾는지는 당시 누구의 금리가 낮았느냐에 달려 있다. 대출 전에 마음을 정하는데, 상환기한은 얼마나 됩니까, 금리는 고정입니까, 변동입니까? 상환기간이 길수록 고정금리가 높아진다. 대출자의 위험비용이 높기 때문이다. 돈이 부족하거나 주식 수익률이 주택 융자 금리를 초과한다면, 30 년 동안 천천히 주택 대금을 갚고, 절약한 돈을 먹고 마시거나 주식투자에 쓸 수 있습니다.
물론 너도 돈을 더 낼 수 있고, 은행은 너에게 금리를 낮출 수 있다. 은행은 왜 이렇게 자선을 합니까? 은행의 위험 비용을 미리 지불했기 때문에 전문 용어는 "구매 점수" (구매 금리 인하) 라고 합니다. 이 세트는 공식 변환이 있어 손손가락으로 계산하면 된다. 많은 미국인들이 집을 살 때, 모두 판매자에게' 점비' 를 지불하라고 요구하는 것이지, 살가에 대해서만 글을 쓰는 것이 아니다. 이렇게 하면 매월 집값이 이자를 적게 낼 수 있고, 집값도 낮지 않고, 집 평가절상에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 장점이 있다. 집을 싸게 팔려고 하는 사람은 주변 집의 가치를 낮추었고 이웃도 기분이 나빴다.
6 ~ 7 년 후에 집을 옮기고 팔려면 6 ~ 7 년의 고정금리와 1 년 중 변동금리를 선택하세요. 당신이 은행에 67 년 고정금리의 위험만 부담하게 했기 때문에, 은행은 당신에게 지난 6 ~ 7 년 동안 더 낮은 고정금리를 줄 것입니다.
세상에 공짜 점심은 없다는 말이 있다. 주문하면 잘 먹고 쓰는 돈이 적다.
나는 30 년의 상환기간을 선택했기 때문에 좀 사고 싶지 않다. 내가 원하는 것은 지금 방값을 적게 내고 젊었을 때 먹고 마시는 돈을 많이 내는 것이다. "오래된 여행은 곳곳에서 볼 수 있다. 찾을 곳이 없고, 오직 하나의 젊은 마음뿐이다. " 사람이 늙고, 돈이 없어, 놀 마음이 없다. "한 소년이 저지른 실수는 오랫동안 미움을 받았고 봄이 된 지 100 년이 되었다.
선불로 얼마를 지불해도 너를 볼 수 있다. 계약금은 3% 에서 20% 까지 가능합니다. 집값의 20% 미만이면 대출 보험료를 내야 하기 때문에 많은 중국인들이 20% 의 선불을 기꺼이 지불한다. 대부분의 미국인들은 처음으로 집을 살 때 계약금이 20% 미만이다. 이 쾌락주의 국가는 현금으로 방을 장식하는 반면, 옛 중국인은 먼저 고생한 뒤 즐거워한다.
집을 사는 것은 미국 가정의 큰 사건으로, 매월 주택 대금은 한 가정의 세후 수입의 4 분의 1 에서 3 분의 1 을 차지한다. 물론 건설업도 미국 경제의 지주산업이며, 주택 판매의 분기별 변화율은 그린스펀 미국 연방 준비 제도 이사회 주석이 주시하고 있는 몇 가지 중요한 지표 중 하나이다.
집이 생겨서 집주인이 되어 이 세상에 나만의 하늘이 있는 것 같다. 자산계급으로서, 내가 원하는 것은 안정이 무엇보다 높다는 것이다. 강력한 중산층은 미국 사회의 장기적 안정의 주요 요인이다.