첫째, 전염병 때문에 집을 임대하는 방법?
이 문제에 대해서는 명확한 규정이 없다. 임차인은 집주인과 이유를 설명하고, 적극적으로 협상하고, 상호 양해를 쟁취하고, 임대료를 적당히 인하할 것을 요구할 수 있다.
전염병은 불가항력이지만 임대 계약의 실제 이행에 영향을 미치는지 여부는 실제 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다. 정부가 강제 폐쇄를 하지 않았지만 경영이 전염병의 영향을 받는다면, 경영을 계속하면 인파가 몰리고 전염병이 확산될 수 있으며, 바, 댄스홀, 식당 등과 같은 임차인에게 큰 불이익을 줄 수 있다. 이 경우 임차인은 임대주택을 계속 사용하지 않기로 선택하며 임차인은 공정원칙이나 상황의 변화에 따라 부분 감세를 요청할 수 있습니다.
둘째,' 정세 변화' 원칙이 관상바이러스 폐렴에 적용됩니까? 이를 바탕으로 임대 계약 변경을 주장할 수 있습니까?
전염병으로 인해 전체 계약이 더 이상 이행되지 않을 경우 불가항력을 주장하여 계약을 해지할 수 있습니다. 계약이 당분간 제대로 이행되지 않을 경우 계약 목적이 실현되지 않을 수 있는 것은 아니며, 계약을 계속 이행하는 데 있어 눈에 띄는 불공평한 쪽은' 정세 변경' 을 주장해 자신의 권익을 최대한 보호할 수 있도록 노력할 수 있다.
민법 제 533 조 (2021.1./KLOC-0 합리적인 기한 내에 협상이 이루어지지 않을 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 계약 변경 또는 해지를 요청할 수 있습니다.
인민법원이나 중재기관은 사건의 실제 상황에 따라 공정원칙에 따라 계약을 변경하거나 해지해야 한다.
3.' 전염병' 주택 임대 계약 분쟁을 선처하는 것에 대해 어떤 건의가 있습니까?
전염병과 관련된 주택 임대 계약 분쟁을 줄이고 적절하게 처리하기 위해 다음과 같은 의견을 제시합니다.
1. 즉시 통지하고 증명서를 제공합니다.
주택 임대 계약 당사자 측은 불가항력을 통해 구제를 구하고 책임을 면제하기를 희망하며, 전염병으로 인한 이행 장애를 제때에 상대방에게 알리고 불가항력으로 인한 피해를 최소화해야 한다. 동시에 합리적인 기한 내에 이행 장애에 대한 증빙 서류도 제공해야 한다.
2. 계약 조건 변경을 적극적으로 소통하고 협상한다.
계약의 지속적인 이행을 촉진하는 관점에서 계약 당사자는 전염병 발생 후 전염병이 계약 이행에 미치는 영향에 따라 즉시 협상을 소통하고 공정하고 성실한 원칙에 따라 계약 조건을 변경하거나 보충 계약을 체결할 것을 건의합니다. 전염병 예방·통제 기간 동안 임대료를 적당히 감면하거나 임대 기간을 적당히 연장하고, 사력 구제를 통해 근원에서 분쟁을 줄이기 위해 최선을 다할 것을 건의합니다. 협상이 실패하면 임차인에게 임대료를 미리 지급하여 자신의 위약으로 인한 불필요한 위약 책임을 예방할 것을 건의합니다. 그런 다음 기소 방식을 통해 계약 변경을 요구하며 임대료를 낮춘다.
증거를 고정하고 유지하는 데주의를 기울이십시오.
당사자는 자신의 주장이 근거가 되는 사실을 증명하거나 상대방의 주장을 반박하는 증거를 제공해야 한다. 변경이나 계약 해지를 주장하는 당사자는 해지나 변경된 사실에 대한 증명 책임을 져야 한다. 주택 임대 계약 분쟁에서 당사자가 불가항력을 인용해 계약 해지를 요구하든, 정세 변경 원칙을 인용해 임대료 감면이나 임대료 면제를 요구하든 관계 사실에 대한 입증 책임을 져야 한다. 구체적으로 전염병과 관련된 사건에 대해 당사자는 전염병 발전, 예방 조치 및 계약 이행 장애에 대한 증거를 수집하고 보존하는 데 주의를 기울여야 한다. 예를 들어, 정부가 전염병에 대응하기 위해 내놓은 정책과 구체적인 조치를 들 수 있습니다. 임차인이 격리되어 입원하여 전염병 예방·통제 증거를 진행하다. 임차인이 전염병 예방·통제 단종, 폐업, 영업소득이 크게 하락했다는 관련 증거. 양측이 전염병 예방·통제 기간 동안 협상과 의사 소통, 관련 편지, 이메일, 채팅 기록 등을 한 적이 있다면. 필요한 경우 공증을 통해 보관하고 고정해야 한다.
4. 클레임 근거를 신중하고 합리적으로 선택합니다.
전염병의 본질에 대한 확정은 상황에 따라 다르다. 계약 당사자가 소송을 제기할 때 청구권 기반을 신중하게 선택하고, 전염병이 계약 이행에 미치는 영향을 충분히 고려하고, 계약 변경 또는 해지를 요청할지 여부를 결정하고, 청구권 기초 선택이 부적절하여 불리한 결과를 감수하는 것을 방지해야 한다. 예를 들어, 전염병은 임차인의 영업소득에만 악영향을 미치지만 계약 목적이 실현되지 않을 경우 임차인이 계약 해지를 요청하는 소송 요청은 법원의 지지를 받기가 어렵다. 이 시점에서 임차인은 정세 변경 원칙이나 공정원칙에 따라 법원에 임대료 감면을 요청하는 것이 더 현실적이다.
사실, 주로 오피스텔과 상업이 임대료를 지불하는 데 어려움이 있다. 어떤 기업은 달빛마다 수만, 심지어 수십만 위안의 임대료를 낼 수 있다. 이런 주택 임대 관계, 집주인 한 명, 세입자 한 명, 쌍방에 유리하다. 일반적인 임대 관계 (예: 임대주택) 에 관해서는 임대료 문제는 쌍방이 적극적으로 협상할 수밖에 없다. 나는 이렇게 많이 편찬했다.