갑측 (임대인):
을측 (임차인):
중화인민공화국 계약법 및 기타 관련 법규에 따르면 갑을 쌍방은 평등 자발성의 원칙에 따라 협의를 거쳐 본 협정에 서명했다.
첫째, 주택 임대
1. 갑은 자발적으로 XXXXXX 로에 있는 건물을 을측에 임대해 xXXXX 등의 프로젝트로 운영한다.
2. 을측이 갑측에 실제로 임대한 건축 면적은 XXXXX 제곱미터 (실측 기준) 입니다. XXXXXXXX 포함 (임대 범위는 계약 첨부에 명시된 프로그램을 기준으로 함). 이 집의 지형 위치도 및 평면도는 액세서리 (1) 에 나와 있습니다.
3. 이 집의 공공이나 계약 부분의 사용 범위, 조건 및 요구 사항: 기존 인테리어, 보조시설, 설비 상태, 기존 물, 강전, 약전, 가스, 소방 등 부속시설, 갑측이 을측이 자체 인테리어, 보조시설 증설에 동의할 때 합의해야 할 내용, 기준 및 관련 사항은 갑을 쌍방이 각각 여기에 있다 갑을 쌍방은 본 계약이 종결될 때 첨부 파일을 갑향으로 을측에 납품하고 을측이 갑측에 집을 반납하는 검수 근거가 된다는 데 동의했다.
4. 갑은 이 집의 유일한 합법적인 재산권자로서 을측과 임대 계약 관계를 수립합니다. 갑은 본 계약과 관련된 임대 주택 및 보조 시설에 대한 소유권과 합법적인 처분권을 보장합니다. 주택 임대 문제가 본 마을 주민 대표의 심의 표결 통과 등 민주관리 절차를 이행하도록 보장하다. 주택 담보, 압류, 소유권 등 제 3 자 권익이 존재하지 않고 제 3 자에 의해 합법적으로 회수되지 않도록 보장하다. 갑은 서명을 통해 확인된 부동산증 등 관련 서류의 사본을 제공하고 을측에 제출하여 등록해야 한다. 상술한 원인으로 인해 계약이 해지되거나 을측의 정상적인 사용에 영향을 미칠 경우, 갑측은 을측이 이미 지불한 임대료 총액의 20% 에 따라 을측의 손실을 배상해야 합니다 .....
5. 갑은 임대주택이 식음료, 숙박 등 상업적 용도로 사용될 수 있도록 해야 하며, 물, 전기, 난방, 소방 등 각종 기반시설이 완비되어 있고, 을측은 관련 부서의 검수에 합격한 후 관련 증명서와 영업 수속을 처리할 수 있도록 해야 하며, 갑은 협조한다. 집 자체와 갑의 원인으로 을측은 관련 자격증 및 영업수속을 할 수 없게 된, 기한이 지났고, 무상으로 임대기간을 연장하고, 이미 임대료를 지불한 5‰ 의 위약금을 매일 지급한다. 만약 최종적으로 전혀 처리할 수 없다면, 을측은 본 계약을 해지할 권리가 있으며, 어떠한 위약 책임도 지지 않습니다. 갑은 을측이 이미 지불한 임대료를 환불하고 그에 상응하는 이자를 지불해야 한다. 한편, 갑측은 을측에 손해를 배상해야 한다. 만약 30 일 이내에 처리할 수 없는 것으로 확인되면 이미 임대료를 지불한 10% 에 따라 을측에 손해를 배상해야 한다. 60 일 이내에 처리할 수 없는 것으로 확인되면 이미 임대료를 지불한 20% 가 을측의 손실을 배상하는 데 쓰인다. 이런 계산법 등등.
둘째, 주택 임대 기간 및 배달 날짜
1. 이 집의 임대 기간은 XXXX XX (임대일) 부터 XXXX XX * * XXXX 까지입니다.
2. 갑측은 이 집을 을측에 넘겨야 한다. 갑이 을측에 준 인테리어는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
본 계약 쌍방이 협상한 임대 기간은 XXX 년입니다. 법률에 규정된 최대 임대 기간은 20 년이므로 본 계약에서 규정한 임대 기간은 20 년이다. 갑은 을측이 20 년 임대기간이 만료된 후 이 집을 계속 임대해야 할 경우 20 년 임대기간이 만료되기 6 개월 전 (즉 XX) 에 갑측에 서면으로 신청해야 한다는 데 동의했다. 갑은 본 계약서에 규정된 임대료 기준에 따라 을측과 임대기간이 5 년 미만인 주택 임대 계약을 재체결하기로 합의했다. 임대 기간 내에 갑측이 계약을 위반하거나 계약에 따라 계약을 다시 체결하지 않은 경우 갑측은 을측에 향후 3 년간의 임대료를 배상하여 위약으로 을측에 손해를 끼치는 보상으로 배상해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 을측이 제멋대로 계약을 해지하는 경우, 인테리어가 온전하다는 것을 보증해야 하며, 갑은 어떠한 비용도 부담하지 않고, 갑측에 3 개월 임대료를 따로 지불하여 위약금을 지불해야 한다.
셋째, 임대료의 표준 금액, 지불 방법 및 기한
1. XX 부터 첫해부터 5 년까지의 연간 임대료는 인민폐입니다. 지금부터 5 년마다 한 기간씩, 임대료는 이전 기간을 기준으로 한 기간마다 3‰ 씩 증가합니다. 즉, 6 년째부터 그해까지 연간 임대료는 인민폐, 11 ~ 16 년, 16 년째부터 그해까지입니다. 21 년차부터 계약 종료까지 연간 임대료는 인민폐입니다. 갑은 계약 유효기간 동안 어떤 이유로도 임대료를 올리지 않겠다고 약속했다. 그렇지 않으면 을측은 지불을 거부하고 계약을 계속 이행할 권리가 있다.
2. 선불후 임대주택 사용 원칙에 따라 임대료는 반년마다 지급됩니다. 본 계약이 체결되기 전에 을측은 이미 갑측에 계약금 XXX 만원 (XXX 만원) 을 지불했다. 갑은 을측에 예약은행 계좌를 제공해야 하며, 을측은 직접 갑에게 임대료를 지불하거나 이 계좌에 예금하는 것은 임대료를 지불하는 의무를 이행한 것으로 간주되고, 갑측은 이미 받은 것으로 간주한다. 계좌가 변경되면 갑은 제때에 을측에 서면으로 통지해야 한다. 갑은 어떤 이유로든 임대료 지불을 거부할 수 없다. 따라서 을측이 임대료를 지불하지 못한 경우 팩스, 이메일 또는 특급 택배 독촉을 통해 을측이 계약의무를 이행한 것으로 간주될 경우 갑측은 위약 책임을 져야 합니다. 을측 계좌 변경을 제때에 통지하지 않으면, 자금 손실은 갑측이 이미 접수한 것으로 간주되고, 모든 결과는 갑측이 부담한다 .....
3. 을측이 제때에 임대료를 지불하지 못하면, 연체일마다 을측에 현재 지급임대료의 5% 에 해당하는 위약금을 지불해야 한다. 만약 을측이 30 일 이상 집세를 지불하지 않았다면, 갑측은 을측에 서면으로 계약 종료를 통지할 수 있다. 갑이 계약 해지를 선택한 경우, 쌍방이 비용을 결산하고, 을측은 갑측에 계약 해지 당시 3 개월의 방세를 위약금으로 지불해야 한다.
넷. 기타 비용
1. 임대 기간 동안 부동산 및 토지와 관련된 세금은 갑측이 부담한다 .....
2. 임대 기간 동안 물, 전기, 가스, 통신 등 기반시설의 정상적인 사용에 따른 비용은 을측이 부담한다. 구체적인 약속은 다음과 같습니다.
2. 1 주택 배달 시 물, 전기, 천연가스 배합은 다음과 같습니다.
물: 갑은 을측에 별도의 수돗물 급수 시스템과 별도의 물시계 설비를 무료로 설치하고, 물비는 을측이 부담하고, 물값은 수돗물회사가 실제로 부과하는 비용에 따라 결정된다.
전력: 을측 전기기용량은 800 KVA 이고, 갑측은 을측 전력능력을 보장하며, 증용해야 할 경우 갑측이 관련 수속을 처리하고 비용을 부담한다. 갑은 을측에 전력 공급 시스템 및 회선 (전기 및 조명 설비는 을측이 제공) 을 설치하고 독립 전기 계량기를 설치하여 별도로 측정한다. 전기세는 을측이 부담하고, 전기세 가격은 전력부서가 실제로 징수한 가격에 따라 결정된다.
천연가스: 갑측은 을측의 사용 요구에 따라 독립된 천연가스 공급 시스템을 설치하고, 독립적으로 측정하며, 천연가스 계좌 개설에 대한 모든 절차와 비용을 책임지고, 임대기간 동안 정상적으로 사용할 수 있도록 보장해야 합니다. 천연가스 사용료는 을측이 부담하고, 가격은 가스회사가 실제로 부과하는 비용에 따라 결정된다.
인터넷, 전화, 감시선, 케이블 TV: 갑측이 을측에 인터넷 및 케이블 TV 신호를 무료로 제공한다 (케이블 TV 신호가 디지털 TV 신호인 경우 관련 비용은 을측이 부담한다).
2.2 오물 배출: 갑은 오물 배출과 환경보호 수속을 담당하고, 관련 비용을 부담하며, 을측이 사용하는 정화조를 제공한다.
을측 임대 범위 내 화재나 수돗물 누출 등으로 인한 손실은 공사 품질, 재료 품질 등 요소 (국가가 규정한 보증 기간 내) 에 속하며 갑측이 전체 손실을 부담한다. 조작, 사용 등으로 인한 손실은 을측이 부담한다 .....
2.3 화재: 갑은 을측이 임대한 모든 건물의 소방 시스템이 완비되어 있는지 확인해야 한다.
을측의 요구에 부합하고 남소방서 등 관련 부처를 통해 검수를 거쳐 상업활동의 정상적인 사용에 사용할 수 있어 호텔의 정상적인 개업 및 미래의 정상적인 사용을 보장합니다. 그렇지 않으면, 이로 인한 손실과 비용은 갑이 부담한다 .....
2.4 난방: 갑은 집의 원래 난방 설치 비용을 부담하고, 을측은 기타 추가, 개조 설치 및 비용을 부담한다.
2.5 에어컨: 을측은 자신의 필요와 시용 요구에 따라 스스로 설치합니다.
다섯째, 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임
1, 유지 보수 및 수리
1. 1 임대 기간 동안 을측은 집의 주체 구조가 손상되거나 파손된 것을 발견하면 (을측 원인) 갑측에 즉시 수리를 통지해야 한다. 갑은 을측의 통지를 받은 후 2 일 이내에 수리를 하고, 3 일 이내에 수리한다. 을 측은 기한이 지나도 수리하거나 수리하지 않고, 사용에 영향을 미치는 경우 을 측이 대신 수리할 수 있으며, 비용은 갑 측이 부담하며, 기한이 지난 날마다 을 측에 방세를 지불한 5‰ 를 손해배상으로 지불해야 한다.
1.2 보조 시설, 문과 창문, 수력, 인테리어, 벽, 계단, 엘리베이터 등. 임대 범위 내의 주택 주체 구조는 국가가 규정한 보증 기간 동안 갑이 무료로 수리할 수 있는 것 외에, 보증 기간을 초과하는 것은 을측이 수리해야 한다. .....
1.3 이 집의 주체 구조는 집의 틀을 가리키며 을 측이 개조한 기둥, 보, 벽이 아니다. .....
1.4 을측이 인테리어나 개조로 임대주택 주체 구조가 훼손된 경우 을측은 수리 및 관련 책임을 져야 한다.
1.5 의 임대 기간 동안 갑측은 임대주택이 정상적인 사용 및 안전 상태에 있음을 보증합니다. 갑은 30 일 전에 을측에 이 주택에 대한 정기 및 정기 검사와 수리를 실시한다고 통지해야 하며, 특수한 경우는 본 계약의 구속을 받지 않습니다. 검사와 수리 시 을 측은 협조해야 하고, 갑 측은 을 측이 이 집을 사용하는 데 영향을 주지 않도록 해야 한다. 영향이 있다면1..1조의 규정이 적용됩니다.
1.6 갑측은 을측이 경영요구에 따라 임대주택을 인테리어, 개조, 증축할 것에 동의하지만, 주택 주체 구조를 훼손해서는 안 된다. 을측이 임대주택 건축 인테리어의 설계와 인테리어가 순조롭게 진행될 수 있도록 을측에 을측 공사와 관련된 건축 도면 (물, 전기, 소방 시공 도면 포함) 을 제공하기로 합의했다. 프로젝트 개조가 완료된 후 을 측은 개조 도면을 갑 측에 제출하여 등록해야 한다. 갑은 소방 환경 관련 심사 수속을 책임지고 을측은 협조한다. 을측은 을측이 오수, 먼지, 소음을 과도하게 배출하여 발생하는 벌금, 정비비 및 을측 경영과 관련된 모든 비용을 책임져야 한다.
1.7 을측은 업무상 필요에 따라 임대주택에 딸린 실외 부지에 필요한 부속건물을 지을 수 있지만 건물을 손상시키거나 안전위험을 초래하지 말아야 한다. 을측은 이미 건설된 빌딩을 무료로 사용하며, 임대기간이 만료된 후 재산권은 갑이 소유한다.
1.8 이 주택 광고위는 을측이 이 집을 임대한 후 을측이 임대한 건설장에 광고를 게재하기로 스스로 결정할 수 있지만, 집의 전체 구조를 훼손해서는 안 된다고 규정하고 있다.
1.9 임대 주택 및 부속 시설의 안전 문제로 인한 인신상해나 재산 피해는 갑측이 배상한다. 을측 임대 범위 내 비주택 자체 및 보조시설 원인으로 인한 안전문제는 을측이 책임지고, 갑은 어떠한 책임도 지지 않는다.
여섯째, 집이 반환될 때의 상태
1, 20 년 임대 기간이 만료되고, 갱신 임대 계약 임대 기간이 만료되면 을 측은 본 계약 임대 기간이 만료된 후 일 내에 그 집을 반납해야 합니다. 연체된 반환, 연체된 날당 하루 평균 임대료의 3 배에 따라 주택 사용료를 지불하고, 현행 임대료의 5‰ 에 따라 갑측에 위약금을 지급한다.
2. 주택반환 시 갑측이 검수하고 각 측이 부담하는 비용을 청산해야 한다. 을측은 인테리어, 개조, 확장으로 인해 늘어난 인테리어 부분과 분리가능한 시설, 설비, 기구를 자유롭게 처분할 권리가 있다. 임대기간이 만료되거나 을측의 위약으로 계약이 해지되는 경우, 이 부속부분은 무상으로 갑이 소유해야 한다. 갑의 위약으로 본 계약이 해지된 경우, 갑은 을측의 인테리어 개조 확장 등 모든 비용을 배상해야 한다. 갑, 을 쌍방의 원인으로 계약이 해지될 수 없기 때문에 갑은 남은 임대 기간 동안 장식 잔존가액 손실과 인테리어 확장을 분담해야 하는 비용을 배상해야 한다 (계산 방법은 장식 확장 총비용을 계약서에 규정된 임대 기간으로 나눈 다음 남은 임대 연한을 곱해야 한다).
일곱. 전세, 양도 및 교환
1. 갑측은 을측이 임대주택의 전부 또는 일부를 제 3 자에게 양도하는 데 동의했고, 갑은 간섭하지 않았다. 갑은 갑이 발급해야 할 수속과 증명서를 함께 처리해야 한다. .....
2. 임대 기간 동안 갑측이 집을 매각해야 하거나, 자금 불채, 은행 담보 등으로 집을 처리해야 한다. 최소한 3 개월 전에 을 측에 집을 판매하는 시간, 가격, 지불 방식을 서면으로 통지해야 하며, 허위나 고의로 조건을 올려서는 안 됩니다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 구매권을 누린다. 만약 갑이 을측의 이 권리를 침해한다면, 갑은 을측이 이미 지불한 임대료 총액의 20% 를 손해배상으로 지불해야 한다.
여덟, 재료 변경 및 엔지니어링 비용 차이 처리.
1. 설계도면에 따르면 갑, 을 쌍방은 다음과 같은 시공 프로젝트를 담당하고 있습니다.
1..1.갑은 다음을 책임져야 합니다.
1..1.1.토목 공사: 설계 도면의 모든 구조 및 건축 공사.
1..1.2. 설치 프로젝트:
1. 1.2. 1, 19 층 본관 (지하실 포함) 설계 도면, 에어컨 시스템, 태양열 급수 시스템 제외
1. 1.2.2 3 층 홀 및 3 층 별관 설계도에는 소방 스프레이 시스템, 소방경보 시스템, 에어컨 시스템, 태양열 급수 시스템, 양장본 전원 부분 및 모든 위생 청결구를 제외한 모든 설치 공사가 포함되지 않습니다.
1..1.2.3, 실내 및 실외 인테리어 공사 갑은 설계도에서 실내외벽, 건물, 바닥, 계단의 회반죽, 벽, 바닥, 외벽에' 진석칠',' 라텍스 페인트' 를 붙이는 공사를 담당하고 있다.
1.2 파티 b 는 다음을 책임져야 합니다.
1.2. 1, 설계도면의 유리 커튼월, 로비 외문 및 본 계약 제 8 조에 규정된 갑이 완성해야 하는 공사 내용 이외의 공사.
1.2.2. 을측은 호텔 안팎 양장본 공사의 설계와 시공을 담당한다.
2, 공사 중 설계 관행과 재료 변경 및 공사 비용 차이 처리
을측이 최종적으로 확정한 공사 도면 (이하 "설계") 과 XXXX 건축설계원 유한공사가 설계한 도면 (이하 "원래 설계") 을 근거로 쌍방 측정의 근거로 삼다. 을측은 경영 수요에 따라 일부 건축 설치 장식 공사의 관행 품질 재료 등급을 적절히 조정했다. 이에 따라 갑, 을 쌍방은' 원설계' 도면을 기초로 일부 공사가 시공 방법, 품질, 재료 등급 개선으로 인해 증가한 공사 비용을 아래와 같이 구체적으로 규정하고 있다.
2. 1. 문과 창문의 변화:
본 설계의 모든 내문과 일부 외문과 창문은 을측이 을측이 디자인한 양장본 도면에 따라 시공한다. 공사 비용은 갑측이' 원래 설계' 공사 비용에 따라 부담하고, 증가된 공사 차액은 을측이 부담한다 .....
2.2: 을측은 을측이 디자인한 양장본 도면에 따라 모든 실내, 실외 건축 공사의 타일, 석재 공사를 조직해야 한다. 공사 비용은 갑측이' 원래 설계' 공사 비용에 따라 부담하고, 증가된 자재 차액은 을측이 부담해야 한다 .....
2.3: 양장본 가전제품 (조명, 스위치, 콘센트), 세제는 을측이 자체적으로 시공한다. 재료 등급 향상과' 원설계' 로 인한 재료 차액은 을측이 부담하고, 갑은 원기본비용을 부담한다.
2.4: 외벽' 진석페인트' 부분: 본관 외벽' 진석페인트' 는 갑이 시공하고 비용 XXX (위안/평방미터) 를 부담합니다. 그러나 갑은 XXX 초과 부분의 2/3 (인민폐/㎡), 을측은 1/3 의 비용을 부담한다. 2 층 문층과 3 층 부층 서외벽인' 진석페인트' 공사 비용은 외벽벽돌' 원래 설계' 공사 원가를 기초로 하여 공사 원가 차액은 을측이 부담한다 .....
상기 1-4 조에 기술된 공사 변경에 대해 을측은 문건 형식으로 변경된 설계를 갑측에 서면으로 통보하고 갑을 쌍방이 서명한 후 기재하여 조사를 준비하며 공사 차액을 보충하는 근거로 삼아야 한다.
3. 을측이 집세를 지불할 때, 회계최종 확인을 거쳐 갑측이 부담해야 할 비용을 공제할 수 있다.
아홉. 본 계약의 해지 조건
1. 임대 기간 동안 갑을 쌍방은 다음 상황 중 하나가 있을 경우 본 계약이 자동으로 종료되며 쌍방이 서로 위약 책임을 지지 않는다는 데 동의했다. 그러나 갑은 을측이 이미 지불한 당기임대료 중 미지급 부분의 해당 임대료를 반환해야 한다. .....
1. 1 불가항력: 자연력 등 불가항력으로 인해 집이 손상되거나 소멸됩니다.
1.2 정책 철거: 임대 기간 동안 주택 철거를 당할 경우, 갑측은 을측이 철거인과의 철거 보상 협상에 참여하는 것에 동의하고, 을측은 철거인으로부터 보상을 받을 권리가 있다. 여기에는 인테리어 잔존가액 (2 차 인테리어 포함) 과 경영손실을 포함하되 이에 국한되지 않는다. 갑, 을, 철거인이 서면 협의를 이루지 못한 전제 하에 갑은 철거인과 철거 보상 계약을 체결할 뿐만 아니라 갑은 을측에 속한 철거 보상금은 모두 을측이 소유하겠다고 약속하고, 갑은 체류하지 않을 것이다.
X. 통합 조항
1. 임대 기간 동안 갑측은 을측의 기반시설 (물, 전기, 난방 등을 포함하되 이에 국한되지 않음) 에 필요한 보장을 제공해야 한다. ) 을측이 사용할 수 있도록 하여 정상적인 사용을 보장하고, 정상적인 경영을 제한해서는 안 된다. 을측의 요구에 따라 촌민과 을측 간의 분쟁이나 논란을 적극적으로 효과적으로 해결하고 을측에 좋은 상업환경을 제공한다. 만약 갑측이 이러한 의무를 이행하지 못해 을측의 업무가 훼손될 경우 갑측은 을측에 1 년의 주택임대료를 손해배상으로 지불해야 하며 을측이 임대료를 지불할 때 공제할 수 있다.
2. 갑이 위약할 경우 본 계약서에 규정된 위약책임과 손해배상은 본 조항의 규정 외에 제 6 조 제 2 항의 규정, 즉 갑측이 단일 위약책임과 손해배상 외에 을측 인테리어 개조 확장 등의 비용을 배상해야 한다.
3. 임대기간 내에 갑측이 집을 저당잡히려면 적어도 30 일 전에 을측에 서면으로 통지해야 하며 담보권자가 본 임대계약의 내용을 인정하고 이행할 수 있도록 해야 합니다.
4. 본 계약은 미흡하고, 갑을 쌍방은 보충 조항을 협상할 수 있습니다. 본 계약의 보충 조항과 첨부는 본 계약의 불가분의 일부이며, 본 계약과 그 보충 조항과 첨부의 공백부분에 기재된 글은 인쇄문과 동등한 효력을 가지고 있습니다.
5. 갑, 을 쌍방은 본 계약을 체결할 때 이미 계약 조항 중 각자의 권리, 의무, 책임을 잘 알고 있으며, 계약 규정에 따라 엄격하게 집행할 의향이 있습니다. 만약 한쪽이 본 계약을 위반한다면, 다른 쪽은 본 계약의 규정에 따라 배상을 요구할 권리가 있다.
6. 갑, 을 쌍방이 본 계약을 이행하는 과정에서 분쟁이 발생하면 먼저 통보하고 협의하여 해결해야 합니다. 협상이 실패하면 법에 따라 원고가 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
7. 본 계약과 그 부속서는 한 양식에 6 부씩, 갑을 쌍방이 각각 3 부씩 고집하며, 쌍방이나 그 공인대표가 서명하고 도장을 찍어서 효력이 발생한다.
계약 첨부 파일:
1. 부동산증 또는 허가증명서 (사본 2 부)
2. 임대 주택 계획 및 구조도 (부속서 I, 재산권 도장)
3. 임대주택이 있는 구획의 레드라인 지도 (첨부 2, 재산권인 도장)
4. 임대주택의 토건, 보조시설 및 인테리어 상황 (첨부 3)
갑: 을:
(임대인) (임차인)
법정 대리인:
중개인: 중개인:
주소 우편 번호:
전화: 전화:
우편 번호:
일자/위치 일자/위치