사유주택의 임대인은 반드시 집주인이어야 한다. * * * 집을 소유한 임대인은 반드시 제출해야 한다 * * * 임대에 동의한 증명서나 위탁서. 대리인은 집을 세낼 때 집 소유자가 위탁한 증명서가 있어야 한다. 주택 소유자가 이미 사망한 경우, 주택 상속인은' 중화인민공화국 상속법' 의 규정에 따라 사유주택을 임대하기 전에 부동산 상속과 이전 수속을 밟아야 한다. 제 4 조 사유주택주택 임대, 임대인과 임차인은 반드시 임대계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 임대 계약에는 임대 장소, 건물 구조, 부속품, 위치 및 면적, 임대 용도, 임대 기간, 임대 금액, 전달 방법, 수리 책임 등이 명시되어야 합니다.
개인 주택을 임대하려면 쌍방이' 상해시 사유주택임대신고서' 를 작성하여 임대계약과 함께 주택이 있는 지역 현방관기관에 제출하여 심사하고 세무서에 신고해야 한다.
주택관리국은 임대계약을 심사하면 월세 10% 의 수수료를 받을 수 있고, 수수료는 3 원 미만이면 3 원에 받습니다. 제 5 조 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 특수한 요구로 사유주택을 임대해야 하기 때문에 반드시 주택이 있는 지역, 현관부의 승인을 받아야 한다.
사유주택이 외국이나 홍콩 및 마카오 기관에 임대되는 경우, 반드시 사전에 시 주택관리국의 승인을 받아야 하며, 시 주택관리국이 지정한 부서에서 대리 임대를 처리해야 한다. 누구도 본 도시에서 사유주택을 외국이나 홍콩 마카오 기관에 직접 임대해서는 안 된다. 제 6 조 사유주택임대계약이 변경, 해지 또는 재산권 양도된 경우 임대인은 발생일로부터 30 일 이내에 주택부, 세무서로 변경 등록, 재등록 또는 등록 취소 수속을 밟아야 한다. 기한이 지난 신고나 신고가 부실한 것은 세무서가' 중화인민공화국 세수징수관리 잠행조례' 규정에 따라 처리한다. 제 7 조 본 시의 주택 임대료 기준이 통일되기 전에 새로 임대관계를 맺은 양측 당사자는' 상해시 사유주택 월세 잠정단가' (일정 참조) 협상을 참고해 주택 임대료를 협상할 수 있다.
개인 주택 임대료는 임시 단가 기준을 참조하여 적절히 변동할 수 있다. 그 중 철근 콘크리트, 혼합 구조 및 벽돌 콘크리트 구조물의 변동 폭은 30% 를 초과할 수 없습니다. 벽돌 및 콘크리트 건물의 변동 폭은 40% 를 초과 할 수 없습니다. 셋째, 벽돌 콘크리트 구조의 간이 주택의 변동 폭은 50% 를 초과할 수 없다.
본 방법이 시행되기 전에 임대 쌍방이 약속한 임대료가 임시 단가보다 높으며 쌍방이 협의하여 낮출 수 있습니다. 임시 단가보다 낮은 경우 쌍방의 협의를 거쳐 임시 단가 범위 내에서 적절히 조정할 수 있지만, 연간 조정 폭은 조정 전 임대료의 50% 를 초과할 수 없습니다. 제 8 조 임대 쌍방은 임대 계약을 준수하고 각자의 권리와 의무를 이행해야 한다.
임차인은 제때에 임대료를 지불하고, 임대주택과 설비를 아끼고 보관해야 한다. 임대인의 동의 없이는 무단으로 주택 설비를 철거하거나 변경할 수 없다. 임차인은 보호 부실, 부적절한 사용, 무분별한 철거 등의 과실로 인한 주택 손상을 수리하거나 배상해야 한다.
임대인은 임차인의 주거 안전을 보장하기 위해 제때에 집과 그 설비를 검사하고 수리해야 한다. 임대인이 제때에 집을 수리하지 않아 가옥이 파손되거나 무너지고 임차인에게 손실을 초래한 경우, 임대인은 손해를 배상해야 한다. 제 9 조 임차인이 정당한 이유로 다른 사람과 주택을 교환해야 할 경우, 임차인의 서면 동의를 미리 받아야 하며, 임차인은 임차인이 제기한 근로단위, 주거환경 변경 등 합리적인 요구를 지지해야 한다. 주택 교환은 인위적인 생활난을 야기해서는 안 되며, 그로부터 이익을 얻어서는 안 된다.
관련 기관이 임차인 주택의 사용권을 보류하고 새로운 임차인을 분배하려면, 사전에 임차인의 서면 동의를 받아야 한다. 임대인의 생활에 어려움이 없으니 주택 분배 단위의 합리적인 요구를 지지해야 한다.
집을 교환하거나 새 임차인을 배정한 후 원래 임대 계약이 종료되면 새 임차인과 임대인은 임대 계약을 다시 체결해야 합니다. 제 10 조 주택 임대가 만료되면 쌍방은 계속 임대하거나 임대를 종료할 수 있다. 임대인이 생활난으로 일부 또는 모든 집을 회수해야 할 때 임차인은 적극적으로 다른 집을 찾아 임대인에게 돌려주어야 한다. 임차인이 있는 단위는 주택을 분배할 때 임차인을 우선적으로 고려해야 한다. 임차인이 한동안 확실히 집을 찾지 못했으니, 임대인은 마땅히 재량에 따라 임대 기한을 연장해야 한다. 임차인이 집을 찾을 때까지 임대인은 강제로 이전해서는 안 된다. 제 11 조 국가건설, 도시개조, 임시 과도한 철거가구 (철거단위 포함) 임대사유주택이 만료되고, 철거기관이 제때에 배치하지 못한 경우 임대인은 임대기간 연장을 허용해야 한다. 제 12 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 임대 계약을 해지하고 법에 따라 집을 회수할 권리가 있다.
(1) 임차인이 무단으로 임대주택을 전세, 양도, 대출 또는 정당한 이유 없이 반년 이상 방치한 경우
(2) 임차인이 임대주택을 이용하여 위법 활동에 종사하여 공공의 이익을 해치는 것.
(3) 양도인이 이유 없이 임대료를 6 개월 연체한 경우;
(4) 임차인은 무단으로 임대 주택에 집을 짓거나 집의 용도를 변경하며 원상회복을 거부한다.