첫째, 도시 저소득 가정의 기본 주택 수요를 보장하고 보장성 주택 건설, 거래 및 관리를 규제하기 위해 저장성 보장성 주택 관리법 관련 규정에 따라 사오싱시의 실제와 결합해 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "저렴한 주택" 이란 정부가 제공하는 우대 조건, 제한된 건설 기준, 공급 대상 및 판매 가격을 갖춘 저렴한 정책 상품 주택을 의미합니다.
제 3 조 본 방법은 사오싱시 보장성 주택의 건설, 거래 및 관리에 적용된다.
제 4 조 경제 적용 주택의 건설 규모, 프로젝트 배치, 건설 기준, 계획 방안, 공급 범위 및 대상, 판매 가격은 현지 경제사회 발전 수준, 주민 주택 상황, 소득 수준 등에 따라 합리적으로 결정되어야 한다.
제 5 조 시 건설 행정 주관 부서 (이하 보장성 주택 주관 부서) 는 시내 보장성 주택의 건설과 관리를 담당한다.
발전 개혁, 재정, 국토, 계획 등의 부서는 각자의 직무에 따라 보장성 주택의 관련 업무를 책임진다.
제 6 조 경제 적용 주택의 건설, 거래 및 관리는 공개, 정의, 공평의 원칙을 고수해야 한다.
어떤 기관이나 개인도 보장된 주택 건설, 거래 및 관리의 위법 행위에 대해 불만을 제기하고 신고할 권리가 있다. 경제 적용 주택 주관 부서는 마땅히 불만 핫라인을 설치하여 공공 감독을 받아야 한다.
제 7 조 도시 경제 적용 주택 건설 계획은 시 인민 정부가 편성하여 성 발전 개혁, 건설, 토지 행정 주관부에 보고하여 기록한다.
시 발전 개혁 행정 주관부는 건설 재정 계획 토지 등 부서와 함께 경제 적용 주택 건설 계획에 따라 경제 적용 주택 건설 연간 계획과 토지 계획을 편성해야 한다.
제 8 조 경제 적용 주택 건설은 도시 마스터 플랜과 토지 이용 마스터 플랜, 합리적인 배치에 부합해야 하며, 조각 개발을 위주로 해야 한다.
제 9 조 보장성 주택 건설지 공급은 행정할당 방식을 채택하고, 법에 따라 입찰 등을 통해 개발 기업을 선정한다. 건설용지가 공개 양도 방식으로 공급된 정부는 고정 가격으로 주택을 환매하고 가격 판매를 제한한다.
제 10 조 보장성 주택 건설은 시청이 확정한 기관이 프로젝트 신고를 책임진다.
제 11 조 시 발전개혁 행정 주관부는 건설 재정 국토 등 부서와 함께 신고 항목을 심사한다. 규정 조건에 부합하는 항목을 심사하여 성급 발전 개혁 건설 토지 행정 주관부의 비준을 거쳐 보장성 주택 건설 연간 계획을 포함시켰다.
제 12 조 개발기업은 상응하는 부동산 개발기업의 자질과 자금을 갖추어야 하며, 좋은 개발 실적과 신용을 갖추어야 한다.
제 13 조 개발기업은 개발 건설의 보장된 주택 프로젝트의 품질에 대해 최종 책임을 진다.
개발업체는 경제 적용 주택 구입자에게' 주택품질보증서' 와' 사용설명서' 를 발행하고 계약 약속에 따라 보증책임을 져야 한다.
제 14 조 경제 적용 주택 건축 면적은 일반적으로 80 평방미터 또는 60 평방미터이다. 자격을 갖춘 가족 제한 구매 1 세트 중 3 명 이상 (3 명 포함) 가정은 건축 면적이 80 평방미터인 싱 주택을 살 수 있고, 2 명 및 본 방법 제 17 조 제 2 항에 부합하는 독신 가정은 건축 면적이 60 평방미터인 싱 주택을 살 수 있다. 각 고층 및 소형 고층 건물은 10 평방 미터를 넘지 않는 건축 면적을 늘릴 수 있습니다.
제 15 조 보장성 주택단지 계획 설계는 도시 주택단지 계획 설계 규범에 부합해야 한다.
보장성 주택단지의 보조기반시설과 공공시설은 주체공사와 동시에 설계, 동시 시공, 동시 납품해야 한다.
경제 적용 주택단지는 국가와 성의 관련 규정에 따라 부동산 관리를 실시한다.
제 16 조 경제가 주택 건설과 관리를 적용하는 행정사업성 요금은 반으로 줄어든다.
제 17 조 다음 조건을 충족하는 가정은 경제 적용 주택 구입을 신청할 수 있다.
(a) 가계 소득이 저소득보다 낮다.
(2) 도시 상주 호적을 가지고 실제로 거주하며, 적어도 1 사람은 3 년 이상 도시 상주 호적을 취득한다.
(c) 주택이 없거나 국유지에서 철거된 주택의 1 인당 건축 면적이 12 평방 미터 이하인 가정은 원래 화폐보상을 선택했고, 지금은 사심이 없고, 공채를 임대하지 않거나, 1 인당 건축 면적이 12 평방 미터 이하이거나, 건축 면적이 40 평방 미터입니다
만 35 세가 되고 집이 없는 독신자는 전항 (1), (2) 항의 규정 조건을 충족하는 경우 보장주택 구입을 신청할 수 있다.
신청자 가정은 이미 실물 분실을 즐기거나 시장을 통해 상품주택을 구입하거나 증여 상속 자건 임대 염세 주택 등을 통해 주택을 취득한 경우, 건축 면적은 신청자 가계 주택 건축 면적 승인 범위에 포함됩니다.
제 18 조 보장성 주택 주관부는 신청서를 접수하기 전 15 일 판매 방안을 제정하고 시내 주요 언론에 공시해야 한다. 판매 방안에는 집 주소, 수량, 건축 면적, 호형, 판매 가격, 판매 방법 등이 포함됩니다.
제 19 조 경제 적용 주택 구입을 신청하려면 호적 소재지 방관에 신청서를 제출하고 다음과 같은 서면 증명 자료를 제출해야 한다.
(a) 가계 등록 증명서, 가족 신분 증명서;
(2) 소재지 단위 또는 호적 소재지 거리 사무소에서 발행한 가계소득 증명서와 주택 상황 증명서;
(c) 기타 관련 증빙 자료.
보장성 주택 주관부는 신청서를 접수한 날로부터 3 일 이내에 초심을 진행해야 하며, 전항의 규정에 부합해야 하며, 신청을 접수해야 한다.
제 20 조 보장성 주택 주관 부서가 신청을 접수한 후 부동산 등록 정보를 조회함으로써 신청자의 주택 및 이전 주택 변동 상황을 심사할 수 있다. 심사 기간은 20 일이다.
자격을 갖춘 지원자는 신청자 이름, 가계소득, 주택상황을 포함한 신청자의 현재 거주지와 거주지 지역 사회에서 공시해야 한다. 공시 기간은 10 일입니다.
공시 후 불만 신고가 있는 경우 보장성 주택 주관부는 관련 부서와 함께 조사 검증을 해야 한다. 규정 조건을 충족하지 못하는 지원자에 대한 신청 자격을 취소하고 서면으로 통지합니다. 신고나 신고신고가 확인되지 않은 경우 보장성 주택 신청서에 합의해야 한다.
제 21 조 경제 적용 주택 판매 가격, 면적 통제 기준 내, 경제 적용 주택 판매 가격에 따라 구매; 면적 통제 기준을 초과한 경우, 초과분은 가격 행정 주관부서가 보장성 주택 주관부와 함께 동구 주택 평균 가격 수준을 참고하여 정한다.
경제 적용 주택 차액이 면적 통제 기준을 초과하는 수입은 경제 적용 주택 재정 전문 가구에 포함된다.
제 22 조 경제 적용 주택 가격은 도시 중저소득 가정의 경제적 감당 능력에 부합해야 하며, 보본미리의 원칙에 따라 정부 정가를 실시하여 사회에 발표해야 한다.
경제 적용 주택 매각은 정가를 명시해야지, 정가 외에 발표되지 않은 비용을 부과해서는 안 된다.
제 23 조 경제 적용 주택 판매 공급이 부족할 경우 공개 흔들기 등을 통해 대기 대상을 결정할 수 있다.
전차 흔들호가 미중 가구에 대해서는 심사를 거쳐 여전히 주택 구입 조건을 충족하는 것으로, 판매가능 주택 사정에 따라 다음 주택 구입 대상으로 우선 순위를 부여한다.
제 24 조 경제 적용 주택을 구입하려면 적립금과 상업대출이 필요하며, 적립금과 상업대출의 관련 규정에 따라 처리한다.
경제 적용 주택 신청자가 경제 적용 주택을 구입한 후에는 법에 따라 소유권 등록을 신청해야 한다. 주택, 토지등록부는 소유권 등록을 할 때 등록증서에 주택 유형이 경제 적용 주택이고 경제적 적용 주택 가격에 따라 구매한 면적, 토지 성격 등을 명시해야 한다.
제 25 조 경제 적용 주택은 주택 소유권증과 토지사용증을 취득한 지 5 년이 지난 후 시장가격에 상장하여 판매할 수 있다.
정부는 경제 적용 주택을 판매할 때 토지 양도금이나 토지 양도금에 해당하는 수입을 규정에 따라 납부해야 한다.
제 26 조 경제 적용 주택은 제한된 기한 내에 상장되어 판매되며, 관련 부서는 부동산 소유권 변경 등록 수속을 하지 않는다.
상장 거래 제한 기간 내에 법원 판결, 조정, 상속 등의 이유로 보장된 주택 소유권을 이전해야 하는 경우 규정에 따라 토지 양도금이나 수익 및 관련 세금을 보충해야 하며 조기 양도를 허용해야 합니다.
제 27 조 정부는 조건부 상황에서 일부 보장성 주택을 임대용으로 마련해 보장성 주택을 구매할 자격이 있지만 구매할 능력이 없는 가정을 위해 마련해야 한다. 임대료는 원가가격으로 계산되고 물가관리부의 비준을 받았다.
경제가 주택을 적용하는 임차인, 임대료 및 면적 기준은 별도로 규정되어 있다.
제 28 조 경제 적용 주택 구매자는 본 방법에 규정된 제한 연한을 준수하여 시장가격으로 경제 적용 주택을 판매하는 사람은 경제 적용 주택 구입을 신청할 수 없다. 확실히 구매를 변경해야 하는 것은 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
제 29 조 경제 적용 주택 개발 기업과 경제 적용 주택 신청자가 경제 적용 주택 관리 관련 규정을 위반한 것은 경제 적용 주택 주관 부서가 법에 따라 처벌한다.
제 30 조 국가 직원들은 보장성 주택 건설, 거래 및 관리에서 관련 규정을 위반하여 해당 기관이나 행정감찰기관이 법에 따라 처분을 한다.
제 31 조 이 방법은 발행일로부터 시행된다. 10 년 6 월 28 일 시 인민정부가 발표한' 사오싱시 경제 적용 주택 판매 관리 실시 의견' 은 집행을 중단했다.