이민 도시인 선전은 이주 인구가 많고 이동성이 높다. 도시 상주 인구의 약 65%가 주택을 임대하고 있으며, 임차인의 60% 이상이 도시 마을에 살고 있다.
7월 4일, 심천시 주택건설국은 '주택 임대 시장 규제 및 주택 임대 가격 안정에 관한 의견(의견 초안)'(이하 "의견 초안") 발표. "의견 초안"은 다양한 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리고, 주택 임대 시장 행동을 표준화하고, 도시 마을의 대규모 변화 및 임대 운영을 표준화하고, 주택 임대 거래 서비스 플랫폼의 역할을 충분히 발휘할 계획입니다. 주택임대정책 지원 확대 및 주택임대시장 강화 주택임대시장을 질서정비 등 6개 부문으로 규제하고 국민의 의견을 수렴하겠습니다.
'초안'에는 임대투명성 제고를 위해 주택임대료 지도가격 공개 제도를 마련할 것을 제안한 점에 주목할 필요가 있다. 주택 임대 가격 안정에 있어 대규모 전문 주택 임대 기업의 시범 역할을 강화하고 기업이 임대 안내 가격 이하로 주택을 임대하도록 안내합니다.
도시 마을 변신 후 임대료 안내 가격에 따라 가격이 책정될 예정이다
도시 마을은 선전에서 대부분의 세입자가 거주하는 곳이 됐다. '불규칙한 임대료 인상', '안전을 보장할 수 없다', '기업 계약 후 세입자가 퇴거당한다' 등의 문제는 도시 마을 세입자들의 고민거리가 됐다.
2018년 말 발표된 '선전시 정부의 주택 임대 시장 육성 및 발전 가속화에 관한 업무 보고서'에 따르면 선전 상주 인구의 약 65%가 임대 주택에 거주하고 있다. , 그 중 60% 이상이 도시 마을에 거주합니다. 예비 통계에 따르면 시내에는 약 3억 4,800만 평방미터에 달하는 다양한 유형의 임대 주택이 약 783만 채 있으며 이는 전체 주택 재고의 73.5%를 차지합니다. 그 중 도시마을은 상대적으로 높은 비율을 차지한다. 도시마을에는 약 490만채의 임대주택이 있으며 이는 도시 임대주택의 62.6%를 차지한다.
'의견안'은 이러한 사항에 대해 명확한 규정을 마련하고자 한다. 그 내용에는 종합정비구역 내 도시마을 주택의 대규모 통일적 임대료 전환을 질서있게 추진하기 위해 각 지구를 표준화하고 지도할 계획이며, 조건을 충족하는 주택을 정책적 주택보장에 포함시킬 수 있다는 내용이 담겨 있다. 도시 마을의 대규모 전환에 대한 정부의 지도를 강화하고 임대 기업의 진입 기준을 합리적으로 설정할 계획입니다. 정부, 집단경제단체, 임대기업' 등의 계획과 조정, 계획지도, 가격지도 등을 통해 도시마을의 대규모 변화에 대한 계획과 계획을 명확히 할 계획이다. 건설 착공 요건 및 절차 도시 마을의 대규모 개조 프로젝트가 안전, 환경 보호 및 보건 기준을 충족하도록 보장하기 위해 완공, 화재 예방 등 도시 마을의 종합적인 개선을 위해 재정 보조금을 늘리고 기반 시설과 기본을 지속적으로 개선할 계획입니다. 도시 마을의 공공 서비스 시설 임대 회사가 임차인의 소비 구조와 지불 능력에 따라 적합한 임대 주택을 제공하고 대규모 및 표준화된 운영을 통해 개조 및 운영 비용을 절감하고 서비스 수준을 향상시킬 계획입니다.
동시에 '의견초안'에서는 도시마을에 상주하는 임대회사에 대한 세부 조항을 마련할 계획이다. 임대회사는 집단경제단체 또는 그 구성원과 직접 협약을 체결하고 원래 임차인에게 임대계약을 체결해야 한다. 3개월 이상 퇴거해야 함. 집단경제단체 또는 그 구성원은 임대차 계약을 미리 해지하도록 유도하거나 임대료 인상 또는 기타 방법으로 임차인을 퇴거시켜서는 안 됨. 건물을 개조한 후 임대하는 경우 임대 회사는 원래 임차인의 임대 수요를 우선적으로 충족시켜야 하며, 임대료 안내 가격을 참조하여 합리적으로 가격을 책정하고 정부가 정한 수도 및 전기 가격을 엄격히 이행해야 합니다.
임대주택 관리부는 '블랙리스트' 제도 시행 예정
"임대업자, 중개업자, 개인의 신용불량정보를 기록하고 신용정보 공유에 포함시킬 예정" '의견초안'에는 임대주택 관리와 서울시가 정하는 임대주택에 대해 '블랙리스트' 제도를 시행할 계획이라고 명시돼 있다. 안전 기준을 충족하지 못하는 관련 관할 당국은 임대할 수 없습니다.
동시에 주택 임대 계약을 위한 정보 수집, 등록, 서류 제출 시스템을 전면적으로 구현하고 임대 계약의 온라인 서명을 촉진할 계획입니다.
주택 임대 계약에 대한 도시 전체의 통일된 표준 텍스트를 개발합니다. 임대 계약 당사자는 계약 기간 내에 계약 규정을 엄격히 이행해야 하며, 임대인은 일방적으로 임대료를 인상하거나 보증금을 보류하거나 임의의 이름으로 수수료를 청구해서는 안 됩니다. ; 임차인은 계약 내용과 요구 사항을 합리적으로 준수하고 주택 및 실내 시설을 제때에 지불해야 합니다.
이 밖에도 '의견안'은 다채널을 통한 임대주택 공급 확대, 주택임대거래 서비스 플랫폼 역할 발휘, 주택임대 정책 지원 강화, 질서 강화, 주택임대시장 정비 등 규제 측면에서는 임대시장을 규제하고 국민의 의견을 수렴하겠습니다.
이와 관련해 E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 차이나타임스 기자에게 선전이 '주택 임대시장 규제 및 안정화에 관한 의견'을 발표했다고 말했다. 주택임대가격(의견안)”에는 임대시장의 가격통제도 도입되기 시작했다는 점은 매우 분명한 방향이다.
Yan Yuejin은 이번 정책이 명확하고 임대료 통제 목표를 이행하고 주택 임대에 대한 지침 및 해제 시스템을 구축하며 임대료 투명성을 향상시키는 것이 필요하다고 믿습니다. 임대료 안정과 관련해서는 전문기업과 대규모 기업이 임대료 안정 역할을 하도록 요구하고 있다. 안정대책 관점에서는 임대료 지도가격 개념을 언급하고 있는데, 즉 실제 운영 시 임대료가 지도가격보다 높아서는 안 된다는 원칙이다. 이 규정은 "성장을 통제하고 기대를 안정화"하려는 선전 시장의 방향을 반영합니다.
실태상 많은 도시의 장기임대아파트 사업에서 임대료 인상은 여전히 흔한 일이지만, 임대료 안정과 임대수요 활성화 차원에서 임대료 통제가 필요하다. 앞으로는 더 많은 도시들이 임대료 안정을 위한 일련의 정책을 내놓을 것으로 예상된다.