2. 임대주택의 임대권은 임대권과 다르다. 임대는 일반적으로 집주인이 직접 임대를 하는 것을 가리킨다. 셋방은 재산을 임대하여 파트너를 찾고, 사람을 불러 세내는 방식이다.
임대는 일반적으로 상업용 건물입니다. 임대가 성공하면 일반적으로 임대가 완료된 후 관리 행위가 있다. 그러나 세방은 세입자와 임대 관계일 뿐 사후 관리 행위는 없다.
다음 중 하나를 수행합니다.
임대는 임대 재산의 형태로 판매되고, 임대는 임대된다.
임차인은 두 가지 모델이 있는데, 하나는 임차인이 집주인과 직접 계약을 체결하여 보증인이 되도록 하는 것이고, 다른 하나는 임차인이 직접 계약을 체결하도록 하는 것이다.
일반적으로, 주택 전세는 임차인이 완성하고, 주택 임대권의 이전은 권리의 이전이다. 주택 전셋은 전셋자가 임대물에 새로운 임대권을 늘리는 것을 의미하며, 전셋인과 전셋인 사이의 새로운 계약이다.
주택 임대권의 양도 자체는 집의 원래 임대권을 다른 사람에게 직접 빌려주는 것이다. 새로운 조약에 가입하지 않았다. 임대와 임대에 대한 법적 책임도 다르다. 법적으로 양도된 주택의 임대권은 여전히 임차인의 것이지, 새로운 전세 대상이 아니다.
임대는 임대권을 직접 판매하는 것이다. 그러나 전셋인에게는 원래 소유자와의 원래 임대 계약이 여전히 건전하기 때문에 전셋인은 계약중 임대인의 권리를 누리고, 원래 계약에 따라 관련 의무를 이행해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 전셋명언)
집을 빌리려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 계약서에 서명할 때 상대방의 신분증을 확인하고 서로 신분증 사본을 보관하니 현지 파출소에서 발급한 임시 체류증을 가지고 있는 것이 좋습니다.
2. 계약 체결 날짜와 임대료 만기일, 임대료 지불 방법 및 날짜, 집주인이 사전에 계약을 해지하면 어떻게 배상합니까? 실내 물품 목록을 적어라, 가장 작은 물건이라도 파손되면 어떻게 배상할 것인가.
3. 서면' 주택 임대 계약' 계약법에 서명하여 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다고 규정하고 있다. 서면 형식이 아닌 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 또 서면 계약이 없는 상황에서 쌍방의 권리와 의무는 확정하기 쉽지 않아 분쟁이 발생하기 쉽다. 따라서 임대 기한에 관계없이 서면 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리 의무를 명확히 하는 것이 좋다.