국가 규정에 따르면, 도시 건설에 사용되는 토지는 국유이며, 개인과 기업은 유상으로 사용할 수 있고, 거래사용권도 할 수 있다.
주택지의 토지 사용 연한은 70 년으로 토지 취득일로부터 계산한다.
구매한 부동산에 합법적인 산권증이 있는 한 개인의 사유재산이다. 재산이 존재하는 한 개인은 재산의 소유권을 가진다.
"도시 부동산 관리법" 제 21 조에 따르면 토지 이용자는 계약기한이 만료된 후에도 계속 토지를 사용해야 하며, 늦어도 만료 1 년 전에 갱신을 신청해야 한다. 공익에 따라 토지를 회수해야 하는 경우는 반드시 비준해야 한다. 갱신은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. "이 조항은 토지 사용 기한이 만료된 후 토지를 계속 사용하고자 하는 사용자가 계속 사용할 수 있도록 규정하고 있다.
네가 부동산증을 가지고 있는 한, 집과 같다. 집 사용권은 50 년, 70 년, 대부분 70 년이며, 홍보서에 몇 년을 썼는지 보세요.
우리나라 관례에 따르면 주택용지 사용권 양도 연한은 70 년, 상업 공업용지는 50 년, 임시용지는 6 개월이다. 그러나 일부 지역에는 특별한 기준이 있다.
70 년 토지사용권의 출발점은 개발상이 구획을 받은 시간이지, 네가 동네 부동산의 산권증을 받은 시간이 아니다. 다시 말해서, 그가 먼저 공업단지를 짓고 20 년 후에 토지 사용 성질이 주택으로 바뀌었다면, 그의 주택 사용 연한은 50 년밖에 되지 않았을 것이다. 아니면 그가 일찍 왔을지도 모른다.
이 경우, 사용 수명이 크게 할인되므로, 살 때 아파트의 구체적인 잔여 사용 수명을 꼭 알아야 한다.
관련 내용: 주택, 상업 서비스, 비즈니스, 사무는 모두 아파트라고 하지만 차이가 크다.
시대 아파트, 아파트, 비즈니스 서비스 아파트, 비즈니스 아파트, 사무실 아파트는 다르다.
최근 임대 아파트가 광저우 부동산 시장의 인기 상품이 되어 투자자들의 환영을 받았다. 기자는 광저우 부동산 시장에 많은 아파트가 있다는 것을 발견했는데, 그 토지의 성질은 사실상 주택지, 상업서비스지, 사무지, 상업지 등 다르다. 그러나 토지 사용 성격에 따라 구매 비용과 용도가 달라질 수 있습니다. 따라서 투자자들은 아파트를 살 때 아파트의 토지 성격에 주의를 기울여 더 나은 투자 수익을 얻어야 한다.
1, 주택지 아파트 (이하 주택아파트)
광저우의 많은 아파트는 주거지와 주거지에 속하며, 이들 아파트는 주거성에 속한다. 2005 년과 2006 년 광저우에서 아파트 붐이 일어났을 때, 새로 조직된 많은 대형 부동산 프로젝트는 아파트 형식으로 포장되어 호텔식 부동산 관리 서비스와 일부 상업 시설이 아파트가 되었다. 주택아파트의 장점은 부동산 사용 연한이 70 년, 다른 유형의 아파트보다 길며 보험료를 갱신할 수 있다는 점이다. 세방에서 생기는 세금은 적지만, 단점은 공상면허를 받을 수 없다는 것이다.
집을 사는 데 드는 비용이 낮다
주택아파트는 주택이기 때문에 주택 구입 비용은 상업지, 상업서비스지 등 상업재산보다 적다.
첫 번째는 매입증서세, 주택증서세는 65438+ 총집값의 0.5%, 상업 사무실 등 부동산증서세는 총 집값의 3% 로 후자보다 절반 낮다. 50 만 원짜리 아파트 한 채를 기준으로 이 주택아파트의 증서세는 7500 원을 절약했다.
둘째, 대출 이자가 낮다. 주택 구입자가 첫 주택이라면 은행에서 30 년 주택 대출을 신청할 수 있고 상업금리보다 낮은 15% 할인율을 신청할 수 있다. 또 주택아파트를 사는 사람들은 적립금 주택 융자금을 신청할 수 있어 주택 구입 금리가 더 낮다.
최대 서비스 수명은 70 년입니다.
국가 규정에 따르면 주택의 사용 연한은 70 년으로 다른 유형의 부동산보다 20 ~ 30 년 길다. 물권법' 의 토지사용권 자동 갱신에 관한 조항에 따르면' 주거지' 는' 자동 갱신' 할 수 있다고 분명히 지적했다. 즉, 사용 후 70 년 동안 아파트를 팔지 않는 한, 당신은 새로운 프리미엄을 지불할 필요가 없습니다. 다른 유형의 부동산에는 이런 할인이 없습니다.
경영 유형은 공상 면허를 처리할 수 없다.
광저우 정책은 주택 경영을 금지하기 때문에 주택재산은 공상면허를 처리할 수 없다. 주택아파트는 개인에게만 임대할 수 있고 회사에는 임대할 수 없다. 오피스텔의 임대료는 주택보다 높으므로 투자자들은 아파트를 살 때 상황을 분명히 알아야 한다.
2. 비즈니스 서비스 아파트 (이하 비즈니스 서비스 아파트라고 함)
현재, 많은 판매용 아파트는 모두 상업용지이다. 상업용지와 상업지의 가장 큰 차이점은 상업용도 외에 더 많은 서비스 용도가 있다는 점이다. 특히 호텔 면허증을 더 쉽게 받을 수 있다는 것이다. 현재의 부동산 시장에서 시대우아파트 (지도 보기) 와 미키 아파트는 모두 이런 종류의 부동산에 속한다.
주택 구입 비용은 상업 서비스 아파트보다 훨씬 높다.
우선 주택아파트에 비해 상업서비스아파트는 상업부동산에 속하며, 주택증서세는 총집값의 3% 로 주택아파트보다 두 배 높다.
둘째, 상업용 부동산 담보 비율은 작고 대출 금리는 높다. 상업재산 대출 비율은 최대 50% 에 불과하고 대출 기한도 10 년밖에 되지 않는다. 반면 상업서비스아파트의 투자비용은 주택아파트보다 높고 투자문턱도 높다.
예를 들어 총 가격 50 만 원짜리 아파트 한 채가 주택아파트라면 보통 70% 30 년 주택 융자금을 신청할 수 있고, 계약금은 1.5 만원, 월 2248 원; 상업서비스아파트는 50% 10 년 주택 융자금, 계약금 25 만, 월금 30 10 원만 신청할 수 있습니다. 이 계산으로 상업 서비스 아파트 구입의 초기 투자 비용이 훨씬 높다.
셋째, 상업 서비스 아파트의 업주들은 어쩔 수 없이 고액의 토지사용세에 직면해야 한다. 광저우시 지방세무서가 지난달 발표한' 2007 년과 2008 년 도시 토지사용세 징수에 관한 통지' 에 따르면 모든 상업부동산은 토지사용세를 징수해야 한다. 표준 연세 3-27 원 /m2 총 6 단, 최대 27 원 /m2, 2 단 18 원 /m2, 3 단 10 원 /m2. 광저우 도심의 대부분의 토지는 이 범위 내에 있다.
계산 방법은 주택 세금 계산 토지 면적 = 주택 토지 면적 * * * × (주택 건축 면적/총 건축 면적) 입니다. 예를 들어, 상구로의 한 상업 아파트는 점유 1 만 평방 미터, 총 건축 면적 3 만 평방 미터, 한 소유주의 아파트는 50 평방 미터인 경우 연간 토지사용세는 1 만 × (50/3 만) × 27 = 450 입니다
주택아파트는 이 부분의 비용을 납부할 필요가 없다.
사용 연한 비즈니스 40 년, 사무실 50 년.
상업 서비스 아파트 건물에는 두 가지 기능이 있을 수 있는데, 하나는 사무실 성격이고, 다른 하나는 상업적 성격이다. 전자토지사용연수 50 년, 후자사용연수 40 년, 주택아파트보다 훨씬 짧습니다.
흥미롭게도,' 물권법' 은 주택 성격의 주택이 사용 연한에 도달한 후 자동으로 갱신될 수 있도록 규정하고 상업성이 아니라 자동으로 갱신될 수 있도록 규정하고 있다. 이에 따라 상업 서비스 아파트의 사용 연한이 만료되면 투자자는 고액 프리미엄에 직면할 수 있다.
게다가, 토지 사용 연한은 개발상이' 국유지 유상 사용 계약' 을 체결할 때부터 계산된다. 일부 상업용지는 몇 년 미뤄서야 개발되고, 건물을 넘길 때 사용 연한은 종종 몇 년 줄어든다. 또 이 아파트는 수명이 짧아 40 ~ 50 년으로 주택아파트보다 더 불리하다.
관리 유형
호텔 면허를 신청할 수 있습니다
상업서비스지 성격에는 서비스업이 포함돼 사무실 상가의 일반 영업허가증을 취급할 수 있을 뿐만 아니라 호텔 면허도 쉽게 처리할 수 있는 것으로 알려졌다. 광저우의 많은 호텔형 아파트는 판매할 때 종종 바이어를 위해 임대하고 운영하겠다고 약속한다. 상업서비스지 성격의 아파트가 없다면 호텔화 관리를 제대로 하기는 어렵다.
3. 상업과 사무용지가 있는 아파트 (이하 상업아파트와 오피스텔)
순수 상업용지와 순수 오피스용 아파트 구매 비용과 사용 기능은 상업 서비스식 아파트와 거의 같다. 반면 상업아파트의 토지 사용 연한은 40 년, 사무아파트의 사용 연한은 50 년, 호텔 면허를 받지 못하는 경우가 많다.