집주인이 물과 전기를 끊을 권리는 없습니다. 집주인이 사전에 계약을 해지하고 단수, 전기를 강제로 차단하는 것은 불법이며, 민사소송을 통해 해결할 수 있습니다. 집주인의 행위는 불법이며 공공요금을 지불하기 위해 청구서를 제공해야 합니다. 집주인은 어떤 이유로든 청구서 발행을 거부할 수 없습니다. 별도로 발행할 수 없는 경우에는 임대료에 포함되어 임대료 청구서를 함께 발행합니다.
법적 분석
합법 여부는 상황에 따라 다릅니다. 계약이 종료되지 않았고 계약이 만료되지 않았습니다. 임대인이 물과 전기를 차단하는 것이 적법한지 여부는 상황에 따라 다릅니다. 계약이 종료되지 않았으나 임차인이 계약을 위반한 경우 책임을 져야 합니다. 그러나 임대인의 물과 전기 중단도 계약 위반입니다. 즉, 양 당사자가 계약을 위반했습니다. 이 경우 임대인은 계약 위반에 대해 상응하는 책임을 져야 하며 임차인에게 이로 인해 발생한 손실을 배상해야 합니다. 임대인이 임차인에게 서면으로 일방적으로 계약 해지를 통지한 후 단수 또는 전기를 중단한 경우, 임차인이 이에 이의가 있는 경우에는 임대인이 계약 해지를 요청한 것으로 간주됩니다. 계약 해지 조건을 충족하는지, 해지 여부는 소송을 통해 해결해야 합니다. 종료 조건이 충족되면 임대인이 통지한 날부터 계약이 종료됩니다. 그렇지 않으면 계약은 계속 이행됩니다. 사전에 계약이 해지된 경우, 양 당사자가 계약을 해지하기로 협의하고 임차인이 주택 반환을 거부하는 경우 임대인은 단수 및 전기 공급에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. 임대차 계약이 만료된 후 임대인은 임대차 갱신에 동의하지 않는다는 뜻을 명시적으로 명시하고 임대차 갱신을 위해 임차인이 지불한 임대료를 거부합니다. 임차인이 이유 없이 집을 반환하지 않는 경우 임대인은 이를 거부합니다. 임차인에게 손실을 보상할 책임 없이 물과 전기를 차단할 권리가 있습니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제114조 민사주체는 법에 따라 재산권을 향유한다. 재산권은 소유권, 용익권, 담보권을 포함하여 법률에 따라 특정 사항에 대한 권리 보유자의 직접적인 통제 및 배타적 권리입니다.
제321조: 천연과일은 소유자가 취득하며, 소유자와 용익권자가 모두 있는 경우에는 용익권자가 자연이익을 취득한다. 당사자들이 달리 합의하는 경우 해당 합의가 우선합니다. 당사자간에 약정이 있는 경우에는 약정에 따라 법정이자를 취득하며, 약정이 없거나 약정이 불분명한 경우에는 거래관습에 따라 이자를 취득합니다.
'중화인민공화국 민사소송법' 제119조는 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 원고는 사건과 직접적인 이해관계가 있는 공민, 법인 또는 기타 조직이다. (2) 명확한 피고가 있는 경우 (3) 구체적인 소송청구, 사실 및 이유가 있는 경우 (4) 민사소송을 수리하는 것은 인민법원의 범위에 속하며, 소송 대상인 인민법원이 관할한다. .