첫째, 임대 주택의 안전 책임은 누가 부담해야 합니까?
1. 임대 기간 동안 사고가 발생한 후 책임 분배를 결정하기가 어려워 사고 원인에 따라 조사해야 하는 경우가 많습니다. 예를 들어 화재, 붕괴, 각종 문제가 있을 수 있다. 다음으로 집 붕괴를 예로 들어 설명하겠습니다.
2. 주택 임대 계약에서 임대한 주택은 주택 임대 계약의 표지이다. 집이 무너지면 주택 임대 계약을 계속할 수 없다. 주택 붕괴의 결과에 관해서는, 임대 계약은 약속이 있고, 계약에 따라 집행되는 경우, 임대인은 통상 그에 상응하는 결과를 부담한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 그러나 주택 임대 과정에서 임차인의 부적절한 사용으로 인해 임차인은 법적 책임을 져야 한다. 만약 제 3 자가 초래한다면, 결국 제 3 자가 법적 책임을 지게 된다. 주택 붕괴 사고가 발생하면 주택 임대 계약 분쟁이나 침해 분쟁이 있을 수 있으므로 구체적인 사건에 따라 처리 여부를 결정해야 한다.
둘째, 임대인이 유지 보수 의무를 이행하지 못하는 법적 결과
1. 임대물을 수리해야 하는 경우 임차인은 임대인에게 합리적인 기간 내에 수리를 요청할 수 있습니다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
2. 임차인의 잘못으로 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액에 규정된 수리 의무를 지지 않는다.
셋째, 임대인의 안전 의무
1. 임차인에 대한 임대인의 안전보장의무란 주택 소유자가 인신안전, 생명건강, 재산권익에 위협이 될 수 있는 잠재적 위험이 없음을 보장하고 주택 내 시설의 안전위험에 대한 적절한 유지 및 교체 의무를 져야 한다는 것을 의미한다. 그렇지 않으면 그로 인한 피해에 대해 법적 책임을 진다. 그 법적 특징은 일반적으로 주 임대 계약에 첨부된 부가적 법적 의무로, 주 임대 계약이 발효됨에 따라 발효되며 권리 결함 보증 책임과 물건의 결함 보증 책임 두 가지로 나뉜다. 전자는 임대 표지물에 대한 권리 무결함을 보장하는 책임이고, 후자는 표지물의 품질 무결함을 보장하는 책임이다. 책임 원칙은 여전히 선의의 과실 책임 원칙에 기반을 두고 있다. 즉, 임대인은 인신안전, 생명건강, 재산권익에 위협이 될 수 있는 잠재적 유해 요인이 있다는 것을 알면서도 수리 또는 교체 조치를 취하지 않고 통지, 설명 의무를 이행하지 않고 유해한 결과가 발생하도록 방치할 수 있으며, 임대인이 잘못을 저질렀다고 직접 추정할 수 있으며, 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
2. 임대인의 안전에 대한 법적 의무의 범위. 주택 임대 후 소유권과 사용권이 분리되어 임차인이 인신 건강 재산 피해 사고가 발생한 후 종종 주택 임대 계약 쌍방의 혼합 책임을 수반한다. 임대인은 집 자체에 품질 결함이 있다는 것을 알고 있으며, 일상적인 시설에는 유사한 안전 위험 (가스관 누출, 저질 가스온수기, 조명회로 누전) 이 있지만 수리, 교체, 안전설명 등의 조치를 취하지 않고 잘못책임 크기에 따라 책임 비율을 나누지 않았다. 그러나 정상적인 민사행위 능력을 넘어선 요인으로 인한 손해배상 책임은 이해, 판단, 인정이 가능하며 민사책임이 아니다. 자연재해, 산사태, 수해, 주택 설계 결함, 임차인의 부적절한 사용으로 인한 결과가 임차인에게 피해를 입힐 경우 임대인은 법적 책임을 지지 않습니다.
법적 근거:
민법
제 7 12 조
임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다고 약속했다.