집을 빌려 팔 수 있을까요?

집을 세낸 후 집을 판매할 수 있지만, 임대인은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 같은 조건 하에서 우선 구매권을 누린다는 것을 알려야 한다. 단, 일부 사람들은 주택 점유율로 우선 구매권을 행사하거나 임차인이 가까운 친척에게 집을 매각하는 경우는 제외한다.

법적 근거

민법전 제 726 조

임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.

임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.

제 727 조

임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.

제 734 조

임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.

임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.