1. 임대차 계약에는 약정이 있으며, 해당 약정에 따라 처리됩니다. 임차인과 집주인이 임대주택 및 가전제품의 관리의무를 약정한 임대차계약을 체결한 경우에는 임대차계약서에 기재된 임차부동산 및 관련시설의 유지관리 규정을 따릅니다.
2. 임차인이 고의로 가전제품을 파손한 경우, 수리비용은 임차인이 부담합니다.
3. 임대 계약에 합의가 없는 경우 양측이 협의해야 합니다. 세입자의 자연스러운 소비 또는 합리적인 사용으로 인해 가전제품이 오작동하는 경우 일반적으로 집주인이 수리 책임을 집니다.
대여 계약 시 주의사항
1. 구두 계약을 '서명'하지 마세요.
집을 빌릴 때에는 반드시 임대계약서를 작성해야 하며, 임대계약서에는 임대계약 내용이 자세하게 기재되어 있어야 합니다. 주택 임대 계약서의 공통 버전의 세부 사항을 이해하지 못하더라도 수도, 전기, 가스, 전화, 광케이블 TV 시청료, 위생비, 자산 관리비 등을 누가 지불하는지 명확히 해야 합니다. ., 각 항목 앞의 각 숫자는 책임을 구분하는 데 사용됩니다. 또한 향후 문제를 방지하기 위해 집 수리 및 비용을 계약서에 포함시키는 것이 가장 좋습니다. 또한 마지막 수도, 전기, 자산 관리, 광섬유 전화 요금 등이 정산되었는지 확인하십시오.
2. 임대 기간 동안 주택 수리의 의무와 비용은 누가 부담해야 합니까?
사용 중 집과 부대시설에 문제가 생기거나 고장이 나면 누가 수리해야 하고, 비용은 누가 부담해야 하는지는 쌍방이 미리 밝혀두어야 할 부분이다. 문제가 발생하면 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
3. 주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 주택의 소유자이지만 소유자에 국한되지는 않습니다.
저작물을 사용할 법적 권리를 가진 사람은 자신이 사용하고 있는 저작물을 타인에게 양도하고 임대인이 될 권리가 있습니다. 임차인은 임대인이 주택의 소유권을 향유하지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하거나 임대료 지불을 거부할 수 없으며, 계약 불이행으로 인한 계약 위반에 대한 책임을 임대인에게 요구할 수만 있습니다. 계약. 동시에, 계약법 제224조: 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제3자에게 전대할 수 있습니다.
4. 부동산 증명서에 기재된 사람이 계약을 체결한 사람과 동일한지 확인하고, 임대인의 부동산 증명서와 유효한 신분증이 일치하는지 확인하세요.
현재 많은 사기꾼들이 위조 신분증을 사용하여 사기를 치고 있기 때문에 임차인은 먼저 집주인에게 신분증 원본과 호적부 등본을 제출하도록 요청해야 합니다. 두 번째로 집주인에게 주택 소유권 증명서 원본을 제출하도록 요청해야 합니다. , 재산권 증명서를 추가하거나 사용하세요. 재산권 증명서 처리가 진행 중일 경우, 원래 부동산 소유자와 체결한 구매 계약서를 제시해야 합니다.
5. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다.
이 조항은 임차인의 전대권을 규정하며, 임차인이 임대인의 법적 권한을 갖고 있는 한 임대인의 권리 중 일부를 행사할 수도 있지만 권리 행사는 다음 사항에 따라야 함을 나타냅니다. 특정 제한.
6. 임대료 지불 방법 및 기간.
이 역시 양측이 집중해야 할 문제다. 3개월 단위, 반년 단위, 심지어 1년 단위 등 지불 여부를 명확히 합의해야 한다. 그렇지 않으면 갈등이 생기기 쉽다. 생기다.
7. 임대료 징수 및 자산 관리비 징수에 대한 합의가 명확해야 합니다.
임대는 임대인이 징수하며 임차인이 집을 사용하는 데 대한 대가입니다. 재산 관리 비용은 재산 관리 회사가 징수하며 모든 소유자에게 서비스를 제공하고 재산 관리 회사가 부과하는 수수료입니다. 임차인은 자체 사업 활동을 통해 법적 관계가 아니며 혼동해서는 안됩니다. 그러나 양 당사자가 계약에서 이 항목에 대해 구체적으로 합의하지 않은 경우, 임대인은 임차인에게 자산관리비 지급을 요구할 권리가 없습니다.
8. 임대차 계약 시 계약서 내용을 잘 읽어보시고, 모호한 내용은 자세히 문의 후 문자 그대로 이행하세요.
양 당사자가 '집 임대 계약'을 체결할 때 집에 있는 모든 물품의 세부 목록을 작성하여 계약서에 첨부하는 것이 가장 좋습니다. 그리고 파손된 경우 수리 비용을 누가 부담할지 명시하세요. 눈에 띄지 않는 것처럼 보이는 이러한 세부 사항은 실제로 중요합니다. 임대 계약 시에는 임대일, 임대 기간, 임대료, 임대료 변경 방법 등도 명시해야 하며, 모호한 언어 사용은 피해야 합니다. 집주인이 중간에 가격을 올리지 못하게 하세요.
9. 계약대상의 적격성, 즉 임대인과 임차인이 해당 조건을 충족하는지 검토합니다.
임대물이 적격한지, 즉 임대인의 주택이 법령에 따라 임대가 가능한 주택인지 여부를 검토한다. 주택 임대 절차가 완료되었는지 확인하세요.
주택 재산권 증명은 합법적 임대를 위한 충분한 조건이 아닙니다. 또한 관련 규정에 따라 주택 임대 허가를 받아야 하며 임대 계약도 발효되기 전에 등록해야 합니다.
10. 임대인은 합의된 대로 목적물을 인도하지 않거나 인도된 목적물이 합의된 조건을 충족하지 못하는 경우 책임을 집니다.
임대인이 약정대로 목적물을 인도할 수 없거나, 인도된 목적물이 약정조건을 충족하지 못하는 경우, 예를 들어 집의 면적이 계약서와 다르면 임대인이 계약 내용과 다른 경우로 본다. 임대인이 인도한 목적물에 하자가 있고, 임차인이 상대방에게 계약위반 책임을 지게 할 것을 청구하려면 서면으로 상대방에게 통지하여 계약해지를 요구하거나, 쌍방이 할 수 있습니다. 임대료를 낮추고 계약 내용을 변경하기 위해 협상합니다.