아파트를 살 수 있을까요?

오늘 여러분과 논란이 되는 주제에 대해 이야기하고 싶습니다. 아파트를 살 수 있는지 여부입니다.

여러분 모두 어느 정도 주변 사람들과 이 문제를 토론한 적이 있다고 믿습니다. 결국 이 문제는 많은 바이어들이 겪게 될 문제이다. 물론 이 질문에는 결코 명확한 답이 없을 것이다. 결국 사람마다 출발점이 다르기 때문에 결론도 자연히 다르다.

그래서 오늘 구글은 한 브로커의 관점에서 이 문제를 분석했다. 꼭 그렇지는 않지만 참고와 도움을 줄 수 있기를 바랍니다.

이 문장 쓰기의 이유도 우연이다. 무심코 몇 개의 큰 V 블로거가 발표한 동영상을 칠하다가 동료가 이 문제에 대해 논쟁하는 것을 우연히 들었다. 최근에는 이 주제에 대해 이야기하고 싶었는데, 다른 것은 아니고, 단지 당신이 어떻게 중립적인 관점에서 아파트 프로젝트를 보고 있는지 알려 주고 싶었을 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)

아직 늦지 않은 틈을 타서 우리 본론으로 돌아가자. 이번에는 장점을 먼저 말하지 않고 아파트의 단점을 먼저 말하다.

아파트의 잘 알려져 있고 보편적으로 인정되는 단점은 평가절상 공간이 크지 않다는 것이다.

섹터에 있는 아파트와 비교했을 때, 집의 평가절상 공간은 일반적으로 아파트보다 크다. 예를 들어 우한 가져가 라. 양가만 지하철역 프로젝트, 16 마지막 호인 삼김웅초천토지 평균 단가 13500 원 /m2, 프로젝트 삼김웅초천토지로프트 아파트 단가 16000 원 /m2 오늘까지 조개껍데기 온라인 삼김웅초천 제 1 공관의 중고방 단가는 3 1 ,000 원/

로프트 아파트 중고 단가는 22,000/정도입니다. 여전히 큰 차이가 있습니다. 모두가 본 적이 있다고 믿고 말하지 않겠다.

너무 많아요. 삼김웅초천과 벽을 사이에 두고 있는 영리 국제아파트 원미공관은 당시 판매가격 12500 원/사이. 현재 중고 주택 단가는 16000 원/평방미터 정도이며, 일부 주택은 심지어 16 과 동등하다.

아파트의 밀도가 높다.

대부분의 아파트 제품의 계단비는 모두 낮으며, 보통 1 층 10 여 가구에서 20 ~ 30 여 가구이다. 하지만 엘리베이터 장비가 부족합니다. 지난해 강하 문화대로 모 구간에서 12 사다리 120 가구의 과장된 비율이 나타났다. 상업종합체이지만 많은 친구들이 받아들이기 어렵다고 생각합니다. 결국 이런 사다리문은 아침저녁의 최고봉보다 정말 고문이다. 그리고 한 층에 집주인이 많을수록 안에 사는 사람이 더 복잡해진다. 아파트는 보통 주상겸용이며 안에서 일하고 생활하는 사람들이 서로 교제한다. 집에 남아 있는 친구들은 안전과 주거 환경을 고려해야 한다. 일하는 사람들은 때때로 주변 가정인의 제한을 받아 사무실 분위기의 부족을 초래하기도 한다. 이것도 사실이다.

비교는 사람들이 병이 난 최초의 원인 중 하나이다.

생활비가 매우 비싸다.

아파트는 집과 비교하면 일반적으로 상업적이며, 수력, 천연가스가 없다. 상업수전 가격은 기본적으로 주거용 건물의 두 배이고, 소수의 프로젝트는 남의 수전이지만, 먼저 사건을 논의하지 않으면 이것이 먼저 끝난다. 천연가스 부족으로 생활비가 더 늘었기 때문에 많은 아파트 프로젝트는 천연가스를 주요 판매점으로 삼아 관광객 유입을 유도하고 있다. 아파트, 면적은 크지 않지만 부동산비 징수 기준은 낮지 않다. 싼 집은 집과 거의 마찬가지로 비싼 집이 대부분의 집보다 높을 수 있다. 아파트 자체의 가격이 비교적 비싸고, 원가가 높고, 품질이 좋고, 공공시설 관리가 더 어렵고, 용적률이 높고, 부동산 관리가 더 엄격하고 안전하기 때문에 아파트의 재산비는 일반 주택보다 높을 것이다.

내부 생활 환경이 보통이다.

아파트의 방향은 일반적으로 단면 방향이므로 채광 환기가 열악하다. 가장 중요한 것은 사실 통풍이다. 색채와 빛으로 볼 때, 대부분의 아파트는 착지창이다. 앞이 가려지지 않는 한, 색광은 그리 나쁘지 않을 것이다. 하지만 환기는 큰 문제입니다. 실외 공기 시스템을 설치하지 않고 창문을 열지 않으면 기본적으로 밀폐된 공간으로 무더운 건조를 느낄 수 있다.

답답하고 사무실 건물은 비슷하지만 넓다. 그래서 좋은 생활 환경을 가지려면 부지런한 주인이 필요하고, 매일 부지런히 청소하고 통풍을 해야 한다. 사람마다 다르다.

수준.

일반 호형의 높이는 2.9 ~ 3.3 미터 정도, 로프트 호형의 높이는 4.5 ~ 5.6 미터 정도 (새 건물 4.5 미터 정도) 입니다. 당분간 단층아파트에 대해 이야기하지 않겠습니다. 다락방이나 복식 아파트를 만들고 싶지 않으면 보통 높은 층으로 충분하다. 그러나 이 층 높이의 일반인은 그의 생각에 관심이 없을 것이다. 그래서 저는 주로 로프트 (loft) 라고 말합니다. 높이가 5.4 미터 또는 5.6 미터인 경우 실제로는 괜찮지만 2 층이면 충분합니다. 4.5 미터라면, 단층이 너무 호화롭고, 2 층이 더 억압적이다. 특히 키가 큰 사람에게는 2 층이 집보다 작은 상자와 더 비슷하다. 점프를 해도 2 층의 높이는 보통 2.3 미터가 넘지 않아 손으로 하늘을 만질 수 있다. 너의 상상력은 완벽할 수도 있고, 현실은 너의 왕관에 부딪힐 수도 있다.

공실률이 매우 높다.

사실 이 문제는 말하기 어렵다. 자신이 거주하거나 일할 수 있도록 사준다면 이 문제는 더 이상 존재하지 않는다. 결국 나 자신은 임대하지 않기 때문에 빈방이 없다. 투자임대라면 이 문제를 고려해야 한다. 어떤 사람들은 내가 자기 사무실을 위해 집을 사더라도 그곳에 계속 살 수 없다고 말한다. 나는 항상 그것을 임대하거나 팔 것이다. 이거 나중에 얘기하자. 다음 것을 먼저 보세요.

계약금 비율이 높고, 대출 기간이 짧고, 대출 금리가 높다.

아파트 계약금 비율은 50% 이고, 어떤 것은 60% 이상이다. 최소 20% 의 집 (30% 의 구매 제한 면적) 에 비해 계약금 비율이 훨씬 높지만 대출 기간은 10 년과 8 년밖에 되지 않아 주택이 없어 대출 금리가 일반적으로 집보다 높다. 먼저 무대에 오르다

당분간은 제출한 부동산을 고려하지 않고, 이것은 일정 기간 동안 계약금을 보충해야 하는 것은 단지 완충을 주는 것이다. 이것은 주택과 같아서 지렛대가 필요하지 않다. 아파트 대출 금리는 보통 5. 145%-6.37% 사이이다. 최근 몇 년간 주택대출 금리가 계속 오르고 있지만 (올해는 약간 인하됨) 대부분의 아파트의 금리는 여전히 대부분의 주택 금리보다 높다. 이는 같은 대출 한도, 연한, 방식으로 아파트가 집보다 더 많은 이자를 지불해야 한다는 것을 의미한다.

정착할 수 없고, 학교에 합당하지 않다. 이것은 이해하기 좋아서 나는 말하지 않겠다.

적어도 현재로서는, 대다수의 상가들이 바뀌어 정착할 수 있고, 학교에 갈 수 있고, 특별한 건물들을 제외하고는 학교에 갈 수 있다. 현재 아파트의 99% 이상이 여전하다. 앞으로 정책을 다시 봅시다. 개인적으로 3-5 년은 큰 변화가 없을 것이라고 생각한다. 정책이 얼굴을 맞을 수 있기를 바랍니다. 결국, 이것은 방금 필요한 것에 좋은 일이다.

토지 이용 주기가 짧다.

집의 토지 사용 연한은 70 년이고 아파트는 보통 4,50 년이다. 이것은 단지 토지의 사용년일 뿐, 집의 소유권은 무기한이다. 이 두 개념은 반드시 구분해야 한다. 국가가 이미 부동산 권증을 전면적으로 시행하기 시작했지만, 이 개념에 대해 잘 모르는 사람들이 많다. 토지 사용 연한이 40 년이든 70 년이든 집의 소유권은 항상 너의 것이다. 토지 사용 연한이 만료된 후에도 계속 유료나 국가가 회수하는 새로운 방안에 대해서는 해당 정책 조항이 있을 수 있지만, 현재 정책은 분명하지 않거나 여러분 (나 자신 포함) 은 잘 알지 못한다.

거래세가 매우 높다.

진부하고 상투적인 이야기인데, 바로 후기 거래에 대한 세금이다. 상업용 부동산세는 세금이 높아서 주택보다 훨씬 높다. 중개료를 고려하지 않고 상업용 부동산의 후기 거래세는 동등한 조건에서 최소한 10-12% 정도 높아야 한다. 물론, 대부분의 바이어들은 거래 전에 모른다. 결국 주택 고문은 너에게 분명히 말하지 않을 것이다. 그리고 신청할 때 상업용 부동산의 세금은 주택 프로젝트보다 약 1-3 포인트 높다. 아마도 이 문제는 아파트를 산 많은 친구들이 가장 골치 아픈 문제일 것이다.

좋아, 이렇게 많은 아파트의 나쁜 점을 말했는데, 많은 친구들이 막 붓을 내려놓고 계약을 맺을 준비가 된 것 같다. 당황하지 마세요. 아파트의 장점에 대해 다시 한 번 이야기해보죠. 아파트에 대한 흥미를 되살릴 수 있는지 봅시다.

구입에 제한이 없고 대출에 제한이 없다.

상업부동산은 구매 제한 대출에 제한이 없고, 집을 사려면 자질이 필요하지 않다. 네가 얼마나 많은 대출금을 가지고 있든 간에, 대출만 할 수 있으면 산다. (전체 금액은 무시하십시오. ) 현재 집값이 폭발적으로 늘어나는 것을 막기 위해 국내 대부분의 도시들은 각종 다소 느슨하거나 긴박한 구매 제한 정책을 반포하고 있다. 가장 먼저 돌진하는 것이 바로 집이다. 주택 구입 자격이 없으면 구매제한 구역의 집을 살 수 없고, 심지어 구매제한 구역의 집도 살 수 없다면, 주택 구입자들은 집 밖의 항목에 대해 생각하게 될 것이다. 상가 아파트 오피스텔 상가 공장 등의 종목은 모두 무제한 대출이다. 하지만 일반 주택 구입자로서 아파트와 상가에 더 많이 접촉했지만, 상가는 이 글의 중점이 아니기 때문에 다음에 다시 말씀드리겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 워크샵을 말할 기회가 없을 것 같아요. 저도 모르니까 하하하하.

좋은 위치.

일반적으로 많은 상업용 부동산이 같은 가격대의 집보다 낫다. 교통, 상업, 의료, 교육, 산업면에서 아파트는 같은 가격대의 집보다 더 완비될 것이다. 결국 상업용 부동산 후기의 가치는 임대에 더 있다. 좋은 지역은 상업용 부동산의 후기 수익률을 보장하는 전제 조건이다. 특히 번화한 지역의 상업지라면 임대료도 상권의 번화함에 따라 달라질 수 있다. 이에 따라 여행, 쇼핑, 의료, 공업, 심지어 교육의 편리성도 달라졌다.

가격이 저렴하다.

방금 말씀드렸듯이 같은 가격대의 상업용 부동산 위치는 주택보다 좋고, 같은 구간의 상업용 부동산 가격은 주택보다 훨씬 낮을 것입니다. 예전에는 분명하지 않았을 수도 있고, 지금은 특히 뚜렷하다. 밤을 예로 들다. 주택 프로젝트 평균 가격은 약 16500 원/_, 아파트 평균 가격은 약 1 1000 원/_. 광곡동 벽계원 운계공관 가격은 18000 원/_, 아파트 평균 가격은 1 1000 원/_ 정도입니다. 그린랜드 광곡 도심 주택 평균 가격은 약 18000-20000 원/_, 아파트 평균 가격도 약 1 1000 원/_. 광곡동 부근에서는 1 1 ,000 원/_ 의 정규상품주택은 갈점에서만 살 수 있습니다.

총가격이 낮고 면적이 작으며 계약금이 낮다.

상업용 부동산, 특히 아파트는 일반적으로 주거 지역보다 작다. 면적 세그먼트는 기본적으로 20-60_ 정도에 집중되어 있습니다. 즉, 같은 가격대의 프로젝트 면적이 같고 호형 총 시작 가격이 주택보다 낮다는 뜻입니다. 반면에 면적이 작다는 것은 인테리어 비용이 상대적으로 낮다는 것을 의미한다. 총가격이 낮으면 계약금이 자연히 낮아진다. 낮은 계약금은 시작이 어렵다는 것을 의미한다. 이것은 자금이 부족한 친구에게 매우 우호적이다. 집보다 아파트 선택의 폭이 넓고 구매 가능성도 더 크다. 특히 인기 지역의 인기 부동산. 집을 사려면 머리를 짜서 뛰어들어야 한다. 아파트는 일부 인터넷 유명인들이 폭불하지 않는 한 이런 고민은 없다. 기본적으로 자금이 마련되면 바로 고를 수 있다.

융통성 있게 운용하다.

아파트의 사용은 집보다 더 민첩하다. 많은 사람들이 혼란스러울 것으로 예상된다. 그것은 또한 집입니다. 얼마나 유연한가요? 아파트는 자택, 사무실, 임대가 가능합니다.

뒤에서 다시 판매에 대해 이야기하고, 주로 임대에 대해 이야기한다. 아파트는 일반적으로 상업과 주거 목적으로 쓰인다. 살아서 잘 이해하고, 장사를 하는 것은 사무이다. 아파트는 회사 등록 주소로 등록할 수 있으며 창업회사나 작은 스튜디오에 좋은 전환 선택이며 비용이 저렴하고 실용성이 강하다. Loft 호형이라면 2 개의 열쇠실로 대여할 수 있고, 한 스위트룸은 2 호실로 쓰이며, 집의 수익을 높일 수 있습니다. 아니면 개인 스튜디오로서 아래층에서 일하며 위층에서 휴식을 취하고 일거양득이다.

어떤 사람들은 주택도 이러한 조건을 충족시킬 수 있다고 말합니다. 하지만 작업실에 사업자 등록이 필요하지 않거나, 집에 주소를 등록할 수 있습니다. 그렇지 않으면 집을 세내는 것은 큰 의미가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 그리고 대부분의 회사들에게는 좋은 사무실 환경이나 사무실 분위기가 중요하다. 숙소는 상대적으로 덜 공식적이고 엄숙하며 여행도 불편하다.

임대료 수익률이 높다.

같은 지역의 같은 지역에 있는 아파트는 주택보다 임대료 가격이 더 높다. 결국 아파트의 임대료는 면적별로 계산되고, 집은 호형으로 계산한다. 얼마나 높습니까? 구체적인 부동산에 근거하여 분석해야 한다. 같은 임대료 가격이라도 아파트의 임대료 수익률은 다른 집의 총 가격보다 높을 것이다. 예를 들어 양가만 지하철역, 폴리화도 1 실 평균 가격은 월 2200 원 정도입니다. 맞은편 영리 국제 아파트 평균 가격은 월 2500 원 정도입니다. 같은 가격대의 집은 배제하지 않지만 영리 국제빌딩의 총 집값은 50 만 ~ 80 만 원, 폴리화도의 총 집값은 654.38+0.3 만 원 정도다. 물론, 장소나 다른 부동산에도 차이가 있을 수 있지만, 차이는 그리 크지 않을 것이다.

상환 압력이 적다.

결국 아파트의 총가격이 낮고 대출 한도가 작기 때문에 상환 압력이 집보다 훨씬 작을 것이다. 이것은 원래 총가격과 계약금에 언급되어야 했는데, 생각해 보니 따로 꺼내주세요. 임대료가 일정 수준에 이르면 아파트는 임대대출이나 초대출 상태에 이를 수 있다. 물론, 이것은 단지 이상적인 상태이지만, 집에 비해 주택 임대료가 주택 융자금에 도달하는 것은 비교적 어렵다. 결국, 현재 4 환 밖의 월공급은 모두 3,000 정도이고, 3 환 주변의 월공급은 기본적으로 5,000 정도이지만, 교외의 집세, 너도 알다시피. 그리고 아파트의 대출 기간이 짧아 주민주택과는 달리 보통 30 년 정도다. 8- 10 년 후, 수익은 모두 자신에게 귀속되고, 집은 더 이상 은행에 속하지 않는다.

Emmmmmmmmmmm ... 장단점이 바로 이것입니다. 더 필요하신 게 있으시면 보충해 주세요.

다음으로 브로커의 눈에 보이는 아파트에 대해 이야기하겠습니다.

첫째, 어떤 고객이 아파트를 살 것인가?

나만의 고객층과 동행을 보면 아파트를 사는 고객은 다음과 같은 종류가 있다.

첫 번째는 제한되어 있습니다. 호적도 없고, 사회보장도 없고, 주택 구입 자격도 없고, 집 구입 수까지 상한선이 있어 집을 살 수 없는 사람. 이 경우 비주택 프로젝트, 자택, 투자 등 선택의 여지가 없다. 비주택 프로젝트에서는 아파트 프로젝트가 대부분 익숙하거나 익숙하기 때문에 이런 사람들은 일반적으로 아파트를 우선적으로 고려한다.

두 번째는 선불예산이 낮고 좋은 지역을 원하는 사람 (예: 나 자신) 이다. 일반적으로, 우리는 고객에게 주택 구입 자격이 있는 상황에서 주택 공급원을 우선적으로 고려할 것을 건의합니다. 하지만 예산 문제 때문에 많은 고객들이 좋은 지역을 살 여유가 없고 외진 지역도 좋아하지 않는다. 물러나서 두 번째는 아파트를 고려하는 것이다. 물론, 장소는 개인의 수요 문제이며, 우리는 판단하지 않는다. 사실도 아파트의 위치가 여전히 비교적 믿을 만하다는 것을 보여준다.

셋째, 기업가. 다른 사람을 위해 아르바이트를 하는 대신 스스로 지주가 되는 것이 낫다. 이것이 바로 이런 사람들의 구매 심리상태이다. 대부분의 아파트의 월공급이 확실히 높지 않기 때문에 임대료와 월공급이 비슷하기 때문에, 스스로 회사를 사무실로 등록하여 일거양득이다. 예를 들어 광곡 ONE39 는 당시 20 만 원 안팎을 선불로 지불하고 월 2300 ~ 2500 원/월, 현재 집세는 2000 원/월 정도입니다. 어떤 사람들은 내가 부족한 것은 2,300 위안의 차액이 아니라 그 20 만 원이라고 말한다. 하지만 이들에게 그들이 부족한 것은 그 20 만원이 아니라 안정된 직장, 좋은 사무실 환경, 그리고 자신이 주체할 수 있는 용기다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 용기명언)

넷째, 회사 위치, 특히 호텔 회사. 아파트 면적이 작고, 수량이 많고, 총가격이 낮고, 위치가 좋아, 특히 호텔 회사들의 사랑을 받고 있다. 많은 아파트는 호텔 회사에서 임대한 것이다. 물론 일하는 회사도 적지 않다. 아파트 임대료, 호형, 총가격이 모두 좋다. 이런 회사에는 비용이 많이 들고 좋은 구간도 입주율을 보장해 상대적으로 안정적이다.

다섯째, 부모님께 양로원을 사주는 사람. 이 집단은 예전에는 작았지만 집값이 오르고 구매난이도가 높아짐에 따라 이들 집단의 수도 서서히 증가하고 있다. 아파트의 거주 환경은 집만큼 좋지는 않지만 노인은 아파트, 특히 천연가스가 있는 아파트에 살기에 충분하다. 신체 조건이 허용되지 않는 한. 대부분의 가정은 월공급과 생활비를 부담할 수 있으며, 가까운 곳에서 부모님을 돌보고 싶거나, 부모의 도움을 받고 싶지만, 함께 살기가 불편한 가정도 좋은 선택이다.

여섯째, 집을 사는 것으로 전환하다. 점점 더 많은 샐러리맨, 특히 여성들이 아파트에 대해 각별한 애정을 가지고 있다. 부가가치를 위해서가 아니라 단순히 직장에 발판을 마련하기 위해 자신의 집을 가지고 있다. 별로 크지 않으니 쓰기에 충분하면 된다. 아파트를 사는 것은 낭비라고 말할지 모르지만, 오랫동안 떠돌아다니는 사람에게는 발 디딜 틈이 있는 것이 행복한 일이다.

이렇게 많이 말했는데 아파트를 살 수 있을까요? !

우선, 주택 구입 자격이 있고, 주택 구입의 주된 목적이 자생이라면, 구매구역이든 비구매구역이든, 주택 공급원을 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)

주거의 편안함, 평가절상 공간 등에서 주택의 우세는 아파트와 비교할 수 없다. 물론 이것은 같은 섹터와 다른 섹터의 프로젝트를 가리키며, 다른 각도에서 분석해야 한다.

집을 살 자격이 없거나 계약금이 이상적인 곳에서 이상적인 집을 사는 것을 지원하지 않는다면 아파트는 좋은 선택이다.

자숙할 때 가장 먼저 고려하는 것은 편안함이고, 편리함은 또 다른 점이다. 같은 계약금, 외진 무제한 지역과 번화한 핵심 지역에서 사는 것도 완전히 다르다. 결국 아파트 종목은 일반적으로 배합이 더 성숙하고, 위치가 더 중심에 있으며, 교통이 더 편리하다.

여러분이 관심을 갖고 있는 생활비와 거래세에 대하여, 여기서 저는 여러분에게 장부를 계산해 드릴 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)

민용수전은 각각 2.32 원/톤과 0.573 원/도이다 (계단 전기 가격 시행 후 평균 전기 요금은 0.8 원/도인데, 이것이 우리 집의 상황이다. 저는 진지한 젊은이입니다. 냉장고, 에어컨, 세탁기, TV 온수기 등이 모두 정상적으로 사용되기 때문에 그것을 잘 모릅니다.

상업수전 4.5 원/톤,1..13 원/킬로와트시 (건물마다 약간 다름). 저는 매달 전기요금이 평균 200 원, 물값은 20 원 정도입니다. 전기 러시아워에는 여름과 겨울 전기 요금이 모두 400 정도 됩니다. 내가 직접 빌린 집은 작은 2 베드룸, 아파트는 보통 1 베드룸. 1 년여의 유틸리티 요금이 두 배로 늘어난 비용, 6 개월 러시아워는 400 * 6 = 2400, 평소에는 200 * 6 = 1.200 으로 계산됩니다. 추가요금 3600 원, 물비 20 * 12 = 240.

훨씬 더 많이 보입니다. 그렇지 않습니까? 하지만 사실, 만약 당신이 정말로 안에 살고 있다면, 당신은 당신의 부동산과 개별 고가의 수력 부동산이 아니라면, 수력 발전을 남용하지 않는 한, 실제로 그렇게 많은 수력 발전을 사용할 수 없다는 것을 알게 될 것입니다. (존 F. 케네디, 수력, 수력, 수력, 수력, 수력, 수력) 결국 밤에는 다시 잠을 자고, 게임을 하고, 핸드폰을 닦거나, 야근을 하고, 밥을 하는 것도 그리 많지 않을 것이다. 그래서 사실 생활비는 집보다 많이 비싸지 않을 것이다. 최대 한 달에 한 번 모이는 돈이다.

거래세는 같은 가격의 집과 아파트라면 말할 것도 없이 집이 많이 할인될 것이다.

주택세는 집주인이 보유한 부동산의 수, 부동산증 처리 기한, 고객이 구매한 부동산의 수와 관련이 있다. 구체적인 수치는 열거되지 않았고, 많은 문장 들이 상세히 소개되었으니, 예를 들어 보겠습니다.

아파트와 집 면적이 같고 가격이 같고 고객과 집주인 거래가 같으면 재산권이 2 년 미만인 경우 아파트 거래에 필요한 세금이 집보다 10- 12 높다. 2 ~ 5 년 동안 영장이 있고 집주인의 유일한 집인 만큼 15- 17% 더 높다.

하지만 현실은 같은 면적에서 집의 가격이 아파트보다 훨씬 높고 면적도 더 크다는 것이다. 백사주 용호 삼천성을 예로 들다. 주택가격 16800 원/_, 아파트 1 1500 원/_.

최소 면적으로 계산하면 주택은 1 10 평방미터, 호형은 최대 42 평방미터이다. 총 집값 654.38+0.84.8 만, 계약금 30%, 월공급 7500 원 정도.

아파트 총가격은 48 만 3000 원, 계약금 50% 24 1.5 만원, 월공급 2650 원 정도입니다.

세금은 전세에 따라 계산되며, 집의 거래세는 1.848 만 *7.8% (자세한 내용은 쓰지 않겠습니다. 직접 확인하실 수 있습니다) = 1.44 만.

아파트의 거래세는 48 만 3000 *18% = 8 만 7000 정도다.

중고 주택 고객으로서 이 두 스위트룸은 각각 55 만 440 만, 65 만 438+04 만 4000 = 69 만 84 만, 24 만 65 만+05 만 8800 = 32 만 8500 을 선불로 지불했다.

(대략적인 추정)

수치상으로 볼 때 아파트의 세금은 확실히 높지만, 반면에 아파트의 입문난이도는 확실히 절반으로 줄고, 월공급은 3 분의 2 로 줄었다.

어떤 사람들은 이 집 1 10 평방 미터, 아파트는 42 평방 미터라고 말할 것이다. 비교할 수 없다. 같은 동네에 42 평짜리 집과 아파트가 있는데 내가 집을 살 수 있다면 누가 아파트를 살 것인가?

현실은 작은 아파트, 특히 핵심 지역에서 집의 시작 면적이 100 평방 미터 정도라는 것이다. 내가 작은 호형 집을 사고 싶지 않은 것이 아니라, 나는 살 필요가 없다.

투자를 다시 말하다.

아니면 그 말, 집 살 자격이 있고, 집을 살 수 있는 사람은 집을 우선적으로 고려한다. 우리는 주택 구입 자격이 없는 상황에 초점을 맞추고 있다.

첫째, 감사 공간.

평면 아파트는 30% 의 주택만 증가할 수 있고, 다락방 아파트는 50% 의 주택만 증가할 수 있다. 그러나 난이도로 볼 때, 한 집의 첫 지불은 적어도 두 채의 아파트를 살 수 있다. 수량상으로는 반드시 상승폭의 차이를 평평하게 할 수 있는 것은 아니지만, 차이는 그리 크지 않을 것이다.

둘째, 임대 주택에 대해 말해 보세요.

마지막으로 여러분이 가장 관심 있는 판매 문제를 말씀드리겠습니다.

아파트를 파는 것은 확실히 집을 파는 것보다 어렵다. 결국 아파트 종목이 많고 후기에 세금이 높아서 사람을 찾지 못할까 봐 걱정이다. 그러나 만약 당신이 올바른 위치를 선택한다면, 이것은 당신이 생각하는 것만큼 어렵지 않습니다. 다만 현금화는 주택만큼 쉽지 않다. 광곡을 예로 들다. 광곡에서 4 년간 일하면서 20 만 원밖에 선불하지 않았다. 광곡에 익숙한 친구들은 20 만 원을 선불로 광곡에서 1 베드룸 사는 것이 어렵다는 것을 알고 있지만 아파트라면 여전히 고려해야 할 부동산이 많다는 것을 알고 있다. 많은 사람들이 저처럼 돈이 많지 않지만, 작업구역에서 좀 더 좋은 부동산을 고르고 싶고, 아파트 프로젝트도 고려하게 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 내 주변에는 중고 아파트를 사는 동업 친구들이 많다. 결국 세비를 추가해도 지출한 돈은 집보다 훨씬 낮다. 물론, 우리가 고려하는 것은 가치가 아니라 자신의 집을 살 수 있는지, 집주인이 지배하는 두려움에 작별을 고하고 이사의 고민에서 벗어날 수 있는지 여부입니다.

응, 이렇게 많이 말했는데, 내가 분명히 말했는지 모르겠다.

개인적으로 아파트는 살 수 있다. 특히 예산 압력 하에서 좋은 선택이 없을 때는 신중하게 선택해야 한다. 좋은 섹터, 좋은 부동산, 자거가 편리하고 투자수익이 보장되는 아파트는 주택보다 많이 나쁠 필요는 없다. 물론, 능력이 있으면 집을 살 수 있고, 집이 너의 요구를 충족시킬 수 없을 때 아파트는 좋은 선택이다. 결국 집을 사는 가장 중요한 것은 자신의 요구에 맞는 것이다. 당신이 만족하는 한 집이든 아파트든 그것이 최선의 선택이다.

청산은 고치지 않고, 푸른 물은 늘 흐른다. 나는 너의 부동산 조수야, 공형. 다음 문장 안녕히 계세요.

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