법률 분석: 불법 주택 임대는 주거 설계 사양에 따라 주거 공간으로 설계된 침실이나 거실 (홀) 을 소형 임대 단위로 단독 건설한 후 대여해서는 안 된다. 주택 설계 규범에 따라 식당, 주방, 화장실, 발코니, 로비, 통로, 저장실, 지하실, 반지하실 등 비거주 공간으로 설계되어 사람이 거주할 수 있도록 대여해서는 안 된다. 거실을 임대 단위로 임대할 수 있다는 것을 알 수 있지만, 그렇다고 해서 칸막이를 통해 거실을 임대하는 것이 불법이 아니라는 뜻은 아니다. 칸막이 거실도 관련 건설 기준에 부합해야 한다.' 관리방법' 도 불법 주택을 임대해서는 안 된다고 규정하고 있기 때문이다. 칸막이 공사에 단단한 벽돌을 사용하거나 소방안전기준에 맞지 않는 것은 불법이다. 즉 임대도 불법이다. 거실을 두 개 이상의 방으로 나누어 임대하는 것도 불법이며, 일반적으로 석고 벽으로 거실을 한 방으로 나누어 대여할 수 있습니다. 게다가, 각 도시는 1 인당 임대주택을 임대하는 작은 면적을 규정하고 있다. 예를 들어 항주는 1 인당 4 제곱미터 이상이어야 한다고 규정하고 있다. 거실이 4 평보다 작으면 불법 칸막이 임대에 속한다는 얘기다.
법적 근거:' 상품주택 임대 관리 방법' 제 8 조, 임대주택, 원래 설계실을 최소 임대 단위로 하여 1 인당 임대건물 면적은 현지 인민정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 된다.
주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다.