미국에서 집을 사는 것의 이점:
1. 세금 혜택 1- 주택 융자 이자 부분은 세금을 공제할 수 있습니다. 예를 들면: 50 만 달러짜리 집 한 채, 계약금 10 만년. 현재 최저금리는 3.65% 로 매달 상환 1, 80 원입니다. 대출의 처음 15 년 동안 대부분 이자였다. 2 만 원이 이자라면 이자는 수익을 상쇄한다. 15% 로 개인소득세를 납부하면 2 만원의 이자는 3 천 원을 적게 낼 수 있다.
세금 혜택 2- 재산세는 공제 할 수 있습니다. 1% 에 따라 부동산세를 내면 1 년에 5000 원입니다. 6 을 더 뺄 수 있습니다.
3. 세제 혜택 3-주택은 2 년 동안 판매되며 60 만 이내의 부가가치면세입니다. 50 만 달러짜리 집도 10 년 동안 살았지만 1 10 은 한 푼의 세금을 내지 않아도 된다.
4. 세제 혜택 4- 현지 초중고등학교 등 노인 (62 세 이상) 에 대한 부동산세 지원.
5. 우대주택 융자-대출자는 고정금리 대출을 신청할 수 있으며 상환은 영향을 받지 않는다. 이 비율은 이미 4% 이하로 떨어졌다. 미래 금리가 다시 하락하면
6. 지방정부 보조금-지방정부는 왕왕 5000-65438+ 만원의 보조금을 준다. 조건은 이곳이 연속적이라는 것이다.
7. 노인이 집을 사면 정부는 집값의 40% 를 보충해 평생 한 푼도 내지 않고 할부도 하지 않아도 된다. 또한 지방 정부는 종종 500-65438+ 만원의 보조금을 지급하는데, 너는 아주 적은 돈으로 집 한 채를 살 수 있다.
계약금10.5 만, 지방정부 보조금 5 만-1 만 공제. 나는 5 만-1 만 내면 50 만 채의 집을 가질 수 있고, 이 삶은 지나간다.
미국에서 집을 사는 사람들은 대부분 고정수입이 있는 젊은이들이다. 일반 집값은 가계 연봉의 5 배이다. 일자리가 있는 젊은이들에게 집을 사는 것은 미국 부동산의 법규와 많은 사람들의 준입 제도에 맞지 않는다. 법을 집행하는 것은' 주 부동산위원회' 로 사진 찍기 거부를 포함한다. 각지에도 전문적인 감독기관이 있어 직원들의 행동을 감독한다. 매니저나 업무원이 직업윤리를 위반하면 면허를 일시 중지하거나 해지해 창업이 어려워진다.
거래의 안전을 보장하기 위해 많은 주에서는 중개인이 자신의 실수로 허락을 받고 보수를 받는 상황에서 브로커 면허를 취소함으로써 상환국의 생활재산이 제 3 자의 중립을 통해 송금될 때까지 판매자가 돈을 인출하고 부동산 중개업자도 이 기관을 통해 돈을 인출하는 등 중개인의 사기 현상을 근본적으로 근절했다. 모기지 방식이 유연합니다. "모두가 상호 작용에서 자신에게 적합한 대출을 찾고 있다. 고려는 일과 소득의 안정성과 관련이 있으며 나이와는 무관하다. 미국은 최대 30 년 동안 대출을 받을 수 있다. "특히 노인, 은행은 노인에게 월급을 주기도 하지만, 노인이 죽으면 집의 소유권은 은행에 귀속된다. ""
미국의 부동산 중개업은 독점 대리제를 실시한다. 즉, 중개인은 한 측 당사자를 대표해서 거래할 수밖에 없다. 매매 쌍방은 모두 자신의 중개인을 가지고 있으며, 두 전문가가 교역을 협상한다. 거래가 성공하면 쌍방 쿠폰상이 각각 1% 의 커미션을 받는다. 미국에서 생활하고 유학하는 대부분의 학생들은 미국에서 집을 살 계획이 있다. 아직 사지 않은 것도 적극적으로 방을 보고 있다. 미국에서 집을 사는 것과 중국에서 집을 사는 것의 차이에 대해 이야기할 때. 그들은 모두 중국인들에 비해 미국인들이 집을 사는 것이 훨씬 쉽고 행복하다고 말한다. 미국은 소비를 장려하는 나라입니다. 그들에게는 중국인들이 미국에서 집을 사는 것이 집을 빌리는 것보다 더 수지가 맞는다. 사람들은 집을 사는 것을 좋아하지만, 살 수도 있다.
집을 사면 개인소득세를 면제한다. 미국의 연방, 주, 지방정부는 주택 구입을 장려하는 법률과 정책을 많이 가지고 있으며, 주택 구입자에게 면세, 저리 대출 등과 같은 많은 우대 정책을 제공한다. 미국의 개인 소득세는 매우 무겁다. 보통 1 년에 세금은 연봉의 20 ~ 40% 정도를 차지한다. 미국에서 생활할 때, 미국 세법은 개인 월 소득이 집을 사기 위해 은행 이자를 지불하는 것은 면세가 될 수 있고, 임대는 면세가 되지 않는다고 규정하고 있다.
집을 사는 것은 안정적인 투자 수단이다. 미국인들은 저축을 좋아하지 않지만 기꺼이 투자한다. 집을 사는 것은 비록 이윤이 느리지만, 기본적으로 이윤에 불과하다. 우리 모두 알고 있듯이, 부동산만이 가치를 유지할 수 있고, 부동산을 구입하는 것은 당신이 만년에 충분한 연금자금을 받을 수 있도록 보장하는 것과 같습니다. 일부 노인 부부들은 이전에' 저택' 에 살았는데, 은퇴 후 팔고 별장 한 줄을 사서 상당한 돈을 벌어 자신을 부양했다.
둘째, 별장 한 채를 사고 싶습니다. 가격은 대략10.5 만원입니다. 대출이 얼마나 되는지 알고 싶습니다. ...
정상 주택 융자, 계약금 30% 로 1 만 원 정도 대출할 수 있습니다! 참고: 이는 654.38+0 만 원을 빌릴 수 있다는 의미가 아니라 최대 654.38+0 만 원까지만 빌릴 수 있다는 뜻입니다! 조건과 절차에 관해서는 개발자와 자세히 알아야 합니다!
3. 별장을 사서 대출을 신청합니다. 최고 대출은 얼마입니까?
별장을 사면 대출을 신청할 수 있지만, 일반적으로 50% 이상을 선불로 지불해야 한다. 별장을 살 때 대출을 신청하면 최대 50% 정도의 대출을 받을 수 있다는 얘기다. 구체적인 대출 한도는 은행의 자질 평가에 달려 있다. 빌라 대출 금리는 신청자 조건에 따라 기준금리에 오르고, 보통 변동폭은 10% 정도입니다.
빌라 대출은 얼마나 빌릴 수 있습니까?
일반적으로 은행 담보 대출은 평가 가격의 70% 이지만 대출 비율의 출처를 알아야 합니다. 대출 비율은 담보물의 평가가치에 기반을 두고 있으며 할인은 평가가격으로 계산됩니다. 즉, 역시 70% 이지만 평가가치가 증가한 금액은 다릅니다. 각 은행은 4 ~ 5 개의 평가 회사와 협력하며 각 평가 회사의 평가 가치는 다르므로 대출 한도는 대출 비율과 평가 가치로 구성됩니다. 그렇기 때문에 한 은행이 890% 를 할 수 있다고 말하는 이유는 평가 가격이 다른 은행보다 낮기 때문에 당연히 높은 비율을 줄 수 있고 분자 분모 게임을 할 수 있기 때문이다. 빌라대출 (Villaloan) 은 주택 구입으로 은행에서 대출한 돈이며, 주요 영향 요인은 빌라의 집값과 섹터이다. 대출 금액 및 수명에 영향을 미치는 요소는 1 입니다. 별장의 집값과 위치: 별장의 총가격은 주로 대출할 수 있는 한도에 영향을 미친다. 예를 들어, 빌라에 대한 은행의 대출 한도는 50% 로 주택 단가에 따라 변동한다. 집값이 높을수록 한도가 낮아집니다 (일부 은행은 총가격에 따라 한도를 제한하지만 일반적으로 50% 로 제한됨). 대부분의 중자은행들은 빌라가 있는 지역도 세분화 기준이 있어 대출에 부분적인 영향을 미친다. 둘째, 중고 빌라인지 여부: 일부 은행은 중고 빌라 대출 기간이 20 년을 넘지 않도록 규정하고 있습니다. 대출 한도도 최대 50% 로 제한되며 일반적으로 우대금리를 누리지 않습니다. 구매한 중고 별장은 은행이 설립한 부동산 평가 기관에 의해 평가되고, 은행은 평가 가격에 따라 대출 금액을 최종 확정한다. 중고 별장을 사고 싶은 독자는 은행이 중고 별장의 대출 규정에 대해 어느 정도 이해하고, 앞으로 받을 수 있는 대출에 대해 마음속으로 알고 있다고 제안한다. 셋째, 대출 총액: 은행은 개인의 대출 총액에도 일정한 제한이 있다. 총액이 일정 기준을 초과하면 대출 비율이 낮아진다. 처음 두 대출의 합계가 500 만 원을 넘으면 원래 50% 였던 대출이 40% 로 떨어질 것이다. 그리고 빌라에 대한 은행 대출 금리는 일반적으로 6~ 12% 로 통제되며, 많은 은행들이 이를 바탕으로 5 ~10% 상승한다. 넷째, 대출자 호적: 일반적으로 외지인, 홍콩, 마카오 인사들이 받을 수 있는 대출 한도와 비율은 어느 정도 낮아진다. 보통 일반 조항에 따라 10% 를 낮추는 반면 호적은 상해에 없어도 대출 한도에 영향을 미친다. 대출자의 신용도: 대출자의 신용평가는 이 모든 점들 중 가장 중요하다. 주택 구입자는 가능한 한 은행에 우수한 상환 기록, 신용증명서, 좋은 소득 수준 증명서, 은행 예금 증명서 등을 제공해야 한다. 은행의 낮은 모기지 금리 상한선과 최대 대출 한도를 쟁취하기 위해 최선을 다합니다. 기록이 좋은 은행에 신청하면 대출 신청 시간도 빨라질 수 있다.