첫째, 집주인이 직접 임대를 위반하면 어떻게 합니까?
1. "고등인민법원은 민법통칙 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견" 제 1 18 조에 따라 임대인이 집을 판매하는 것은 3 개월 전에 임차인에게 미리 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누려야 한다고 규정하고 있다. 임대인이 본 규정에 따라 집을 팔지 않은 경우 임차인은 인민법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다.
집주인이 계약을 위반했다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 위약이란 약속대로 계약을 이행하지 않는 것을 말한다. 일반적으로 위약은 위약금을 배상해야 하지만, 계약이 어떻게 합의되었는지에 따라, 당신이 이 조항을 계속 이행할지, 계약을 미리 해지하면 집주인이 어떤 책임을 져야 하는지에 유의해야 한다.
3. 많은 사람들이 밖에서 전세를 내고 보증금을 받는 것을 좋아해서 세입자가 위약의 위험을 낮출 수 있다. 그러나 보증금은 세입자의 행동뿐만 아니라 집주인의 행동도 제한한다. 집주인이 보증금을 받고 번복하여 세입자에게 집을 임대하고 싶지 않다면 집주인은 세입자 보증금을 두 배로 배상해야 한다. 따라서 세입자는 이런 문제에 대해 배상을 요구할 권리가 있다.
둘째, 계약 위반 손실을 줄이는 방법
1. 위약으로 인한 손실을 줄이려면 손실을 피하고 계약을 명확히 해야 한다. 임대 계약서에 관련 약정이 있다면, 우리는 계약대로 배상해야 한다. 실제 손실에 따라 배상을 계산할 수 없습니다.
2. 당사자는 위약 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지급하기로 약속할 수도 있고 위약손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다.
3, 매매는 임대를 깨지 않고, 집주인은 집을 사고 팔고, 임대에 영향을 주지 않는다. 이것은 법적 원칙입니다. 즉, 당신은 완전히 이사를 나가지 않을 수 있습니다. 집주인이 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누릴 수 있다고 알려 주었는지 모르겠다. 즉 집주인이 집을 팔기 3 개월 전에 임차인에게 우선 구매권이 있다고 알려주거나, 그렇지 않으면 주택 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다.