1. 임대 계약이 갱신될 때, 조기 기간은 쌍방이 협의하고 합의하며, 법률은 규정하지 않는다. 일반적으로 임대 계약이 만료되기 한 달 전에 재계약할 수 있다.
2. 약정된 임대 기간은 재임일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
둘째, 임대 계약 만료 후 임대인은 보증금을 돌려주지 않습니다. 어떻게 돌려받나요?
만약 보증금을 돌려주지 않는다면, 기소하여 추징할 수 있다.
집을 세낼 때 집주인은 집과 집 안의 재물의 안전을 보장하기 위해 세입자에게 일정한 보증금을 지불하라고 요구하는데, 나무랄 데가 없다. 계약금의 액수도 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다.
임대 계약이 만료되어 세입자는 임대를 갱신하기를 원하지 않으며, 집주인은 체크아웃할 때 전체 보증금을 환불해야 한다. 주택과 그 재산이 손상되더라도 해당 계약금을 공제한 후 남은 계약금도 반납해야 한다.
집주인이 보증금 환불을 거부하면 세입자는 경찰에 신고하고 사실을 밝히고 경찰에 도움을 청할 수 있지만, 경찰은 이런 민사 사건을 받아들이지 않을 수도 있지만 최선을 다할 것이다. 또는 세입자는 현지 임대주택 관리기관에 신고신고를 하고 비소송 방식을 통해 가능한 보증금을 회수할 수 있다.
집주인이 협상과 상술한 수단을 거쳐 보증금 환불을 거부한다면 세입자는 증거를 수집하여 법원에 소송을 제기하여 추징할 수 있다. 금액이 작으면 변호사와 상담하고 현지 법원에서 스스로 소송을 제기할 수 있다. 액수가 크거나 사건이 복잡하면 전문 계약법에 직접 의뢰해 집주인에게 보증금이나 이자를 돌려주도록 요구할 수 있다.
위의 분석을 통해 우리는' 민법전' 규정에 따라 임대 기간이 만료되면 당사자가 임대 계약을 갱신할 수 있다는 것을 알고 있다. 그러나 임대 계약을 얼마나 앞당겨 갱신할 것인지는 정해지지 않았다. 실제로 임대 계약은 일반적으로 만료 1 개월 전에 갱신된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.