법률 분석
현행 관련 법과 분쟁 처리 관행에 따르면 주택 임대에 속하는 보증금 반환청구권은 보통 계약관계 존속 기간 중 어떤 이유로든 담보인은 보증금 반환청구권을 받지 않는다. 계약 관계가 종료되면 임대물, 도급물 등을 반납하도록 한다. 계약에 따르면 계약의무를 이행하지 않는 다른 경우는 없다. 출납인은 채권자에게 계약금을 반환하거나 손해배상 후 잔액을 공제할 권리가 있다. 이에 따라 임대 계약이 해지되거나 해지됐고 임대료 체납, 물품 손상 등 관련 비용이 없는 경우에도 집주인은 보증금 환불을 거부해 집주인과 협의해 해결할 수 없게 됐다. 현지 거주위원회나 파출소에 협조 해결을 요청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 계약서에 약속이 있으니 당연히 계약서의 약속에 따라야 한다. 계약금으로 인한 분쟁을 감안하여 쌍방이 임대계약에 계약금 조항을 추가할 것을 건의합니다. 그러나 계약서에 명시되어 있지 않다면 일반적인 습관에 따라야 한다. 보증금은 담보주택의 완전한 반환이기 때문에 세입자가 집을 돌려주는 동시에 집주인이 세입자에게 돌려주어야 한다. 그러나 집세의 담보로 집의 완전성을 보장했기 때문에 세입자가 정상적인 사용 외에 집을 손상시킨다면 집주인의 세입자에 대한 손해배상 청구권도 보증금에서 공제될 수 있다. 보증금은 또한 임대료의 제때 지불을 보증한다. 임차인이 늦게 임대료를 내고 보증금에서 임대료를 공제할 수 있을지에 대해서는 의견이 많이 있지만 토지법에는 2 개월 임대료에 해당하는 이른바 보증금이 있어 임대료를 상쇄하고 민법과 토지법은 모두 임대료가 2 개월 이상 늦게 납부해야 임대를 종료할 수 있다고 규정하고 있다. 따라서 법은 이미 제때에 임대료를 지불하는 것을 보증의 허용성으로 묵인한 것 같기 때문에 대부분의 임대 계약은 임차인이 임대료를 늦게 낼 때 보증금에서 임대료를 공제할 수 있다고 약속했다.
법적 근거
중화인민공화국 민사소송법 제 119 조는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다. (2) 명확한 피고가 있다. (3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다. (4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다.
중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법 제 54 조 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록하여 등록해야 한다.