"의견" 의 관철을 착실하게 추진하기 위해 주건부 주택보장사 관계자는 "의견" 을 해석했다.
Q: "의견" 의 목적은 무엇입니까?
답: 다년간의 발전, 특히 당의 18 대 이후 우리나라의 주택 보장 능력은 부단히 강화되었다. 각종 보장성 주택과 초막개조주택 8000 여만 채를 건설하여 2 억여 명의 어려운 군중이 주택 조건을 개선하는 데 도움을 주었고, 인민 군중의 획득감, 행복감, 안전감이 끊임없이 강화되었다. 이와 함께 도시화 과정이 빨라지고 유동인구가 확대됨에 따라 농민공, 신규 취업대학생 등 신도시 민과 젊은이들의 주택난이 갈수록 두드러지고 있다. 공공 임대 주택, 보장성 임대 주택 및 * * * 재산권 주택을 주체로 하는 주택 보장 제도의 개선을 가속화해야 한다. "의견" 은 보장성 임대주택 개발을 가속화하는 지원 정책을 명확히 하고, 인구의 순유입을 촉진하는 대도시는 주로 기존 토지와 주택을 이용하여 작은 아파트, 낮은 임대료의 보장성 임대주택을 건설하고, 신시민과 젊은이들이 주택난을 완화하도록 최선을 다하는 것을 목표로 하고 있다.
Q: 저렴한 임대 주택 개발의 긍정적 인 의미는 무엇입니까?
답: 하나는 인위적인 새로운 도시화를 추진하는 데 유리하다. 보장성 임대주택은 소호형, 저임대료를 고수하여 신도시와 젊은이의 감당 능력을 만족시킬 수 있을 뿐만 아니라, 그들의 기본 임대 수요도 만족시킬 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 저렴한 임대, 저렴한 임대, 저렴한 임대, 저렴한 임대, 저렴한 임대) 동시에, 주로 토지와 주택 건설을 이용하여 도시, 공단 및 주변 지역, 교통 편의 지역 등을 건설하였다. , 직업과 주택의 균형을 촉진할 수 있다. 따라서 보장성 임대실을 개발하면 신시민, 젊은이 등 단계적으로 주택난을 완화하고, 도시생활에 기본적인 주택보장을 제공하고,' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 신형 도시화가 더 높은 품질의 발전을 촉진할 수 있다.
두 번째는' 다중 주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 구매 병행' 주택 제도의 설립을 가속화하는 데 유리하다. 정부는 보장성 임대 주택에 대한 정책 지원을 제공하고, 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하며, 다중 주체 투자, 다중 채널 공급을 유도하고,' 누가 누가 누가 누가 소유하고 있는가' 라는 원칙을 고수한다. 농촌 집단경제조직, 기업사업단위, 단지기업, 주택임대기업, 부동산개발기업 등 주체가 모두 개발에 참여할 수 있다. 집단경영건설지, 기업사업단위 유휴 토지, 공업단지 보조지, 재고 유휴주택, 신규 공급용 국유건설용지가 모두 이용될 수 있다
셋째는 주택 임대 시장의 구조적 공급 부족을 완화하는 데 유리하다. 현재 주택 임대 시장의 전반적인 구조적 공급이 부족하여, 큰 호형 공급이 수요보다 크고, 작은 호형 공급이 수요보다 크다. 중앙도시나 교통편의 지역에 위치하여 새 시민의 감당 능력에 적응할 수 있는 작은 아파트, 저임대방이 부족하다. 보장성 임대주택 개발을 가속화하면 소호형, 염세 주택 공급을 효과적으로 늘리고, 임대주택 공급 구조를 최적화하고, 시장 임대료를 안정시키고, 주택임대시장의 건강한 발전을 촉진할 수 있다. 올해 일부 인구가 순 유입되는 대도시들은 93 만 채의 보장임대주택을 마련할 계획인데, 이는 보장임대주택 공급을 확대하고 임대주택 공급 구조를 최적화하는 좋은 시작이다.
넷째, 주택 임대 기업의 육성과 발전에 유리하다. 보장성 임대실을 발전시키고, 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하며, 다중 주체 투자, 다중 채널 공급을 유도하고, 전문화된 대형 주택 임대기업을 지원하여 운영보장성 임대실을 건설한다. 토지, 금융, 세금 등에 대한 정부의 정책 지원은 보장된 임대 주택의 건설 및 운영 비용을 절감하고 임대 기업이 자금 균형, 미익의 지속 가능한 경영 모델을 형성하는 데 도움을 줄 수 있다. 동시에, 심사 제도 개혁 조치와 일련의 관리 제도의 출범은 주택 임대 기업이 비준 중의 문제를 해결하는 데도 도움이 된다.
다섯째, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데 유리하다. 지방정부는 보장성 임대주택 건설 계획을 제정하고 발표하고 보장성 임대주택 공급을 확대하고, 도시 주택 공급 구조를 지속적으로 최적화하고, 신규 시민, 젊은이 등에 임대를 통해 주택난을 해결할 수 있는 수단을 제공한다. 시장 기대치를 안정시키고, 주택 구입 수요를 합리적으로 석방하고, 집값 상승 압력을 완화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 위한 강력한 지지를 제공할 수 있다. 동시에, 정부는 토지, 재정, 세금, 금융 및 기타 정책 지원을 보장 임대 주택에 제공하고, 부동산 개발 기업의 변화를 동원하고, 저렴한 임대 주택 개발에 대한 열정을 업그레이드 할 수 있으며, 금융 기관이 저렴한 임대 주택 개발을 지원하기 위해 자금을 사용하도록 안내 할 수 있습니다.
질문:' 의견' 은 어떤 보장성 임대실의 기본 제도를 명확히 합니까?
답:' 의견' 은 5 개 방면에서 보장성 임대실의 기본 제도를 분명히 했다.
첫 번째는 명확한 객체 표준입니다. 보장성 임대주택은 주로 자격을 갖춘 신시민, 젊은이 등 집단의 주택난을 해결한다. 주로 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형으로, 임대료가 같은 섹터, 같은 품질시장의 임대원 임대료보다 낮다. 소호형의 구체적인 출입조건과 구체적인 면적은 도시인민정부가 기본 보호의 원칙에 따라 합리적으로 결정한다.
두 번째는 다방면의 참여를 유도하는 것이다. 보장성 임대 주택은 정부 토지 재세 등 정책 지원을 통해 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하고, 다주체 투자, 다채널 공급을 유도하며,' 누가 누가 누가 소유하고 있는가' 라는 원칙을 고수하고, 주로 집단경영건설지, 기업사업단위 유휴지, 산업단지 보조지, 주식유휴주택을 이용하며, 신규 공급국건설지를 적당히 활용하고, 상업서비스시설을 합리적으로 지원한다. 전문화된 대형 주택 임대 기업을 지원하여 운영 보장성 임대 주택을 건설하다.
셋째는 공급과 수요의 일치를 견지하는 것이다. 도시인민정부는 보장성 임대주택 수요와 토지주택자원 현황을 정확히 파악해 기존 임대주택 공급과 품질 상황을 결합해 실제로부터 신설, 개조, 개조, 임대 보조금, 정부 유휴주택을 보장성 임대주택으로 활용하는 등 다양한 방식을 취하고 공급을 실질적으로 늘려나가야 한다. 과학적으로' 제14차 5개년 계획' 기간 보장성 임대주택 건설 목표와 정책 조치를 확정하고 연간 건설 계획을 세우고 있다.
넷째, 엄격하게 감독하고 관리한다. 도시 인민 정부는 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축 및 개선하고, 저렴한 임대 주택 건설, 임대 및 운영 관리에 대한 전 과정 감독을 강화하고, 공사의 품질과 안전 감독을 강화해야 한다. 시장에서 보장성 임대실을 판매하거나 변장하여 판매해서는 안 되며, 보장성 임대실 명의로 우대 정책을 위반하거나 속이는 것은 엄격히 금지됩니다.
다섯째, 지방 책임을 이행하다. 도시 인민 정부는 주로 본 지역의 보장성 임대주택 발전과 신시민, 청년 등 집단의 주택난을 해결하는 것을 책임지고 있다. 성급 인민정부는 본 지역의 보장임대주택 발전에 대한 총책임을 지고, 조직 리더십과 감독검사를 강화하고, 각 도시의 보장임대주택 발전 상황을 감시하고 평가한다.
질문:' 의견' 은 어떤 보장임대실 지원 정책을 제시했습니까?
답:' 의견' 은 보장성 임대실의 토지, 재세, 재정 지원 정책 및 그에 상응하는 심사 제도 개혁 조치를 분명히 했다.
첫째, 토지 지원 정책을 더욱 개선하십시오. 인구가 순 유입되는 대도시와 성 인민정부가 확정한 도시는 도시 인민정부의 동의를 거쳐 집단경영건설지를 이용하여 보장된 임대 주택을 건설하는 것을 탐구할 수 있다. 기업사업단위가 자신의 토지를 이용하여 보장된 임대 주택을 건설하고, 토지 용도를 바꾸고, 토지 가격을 납부하지 않도록 허용한다. 공업단지 부지면적 상한선은 7% 에서 15% 로 올릴 수 있으며, 증가 부분은 주로 기숙사형 보장임대주택 건설에 쓰인다. 보장성 임대 주택지는 양도, 임대 또는 양도를 통해 공급될 수 있다. 도시인민정부의 동의를 거쳐 비주거예금실을 보장성 임대주택으로 개조하고, 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고, 토지 가격을 보충하지 않도록 허용하였다.
두 번째는 승인 절차를 간소화하는 것이다. 비주택주식토지와 비주택주식집을 이용하여 보장임대주택을 건설하면, 시 () 현 인민정부는 관련 부서를 조직하여 공동으로 건설방안을 심사하고 보장임대주택 프로젝트 확인서를 발급한 후 관련 부서에서 입항, 토지, 계획, 건설, 소방 등의 수속을 밟을 수 있다.
셋째, 중앙 보조금 자금 지원을 제공한다. 중앙재정보조금은 조건에 맞는 보장성 임대실을 건설한다.
넷째는 세금 부담을 줄이는 것이다. 비주택주식토지와 비주택주식주택을 이용하여 보장임대주택을 건설한다. 보장임대주택항목 확인을 받은 후 주택임대부가가치세, 부동산세 등 세금 우대 정책, 즉 주택임대기업이 개인에게 주택을 임대할 때 간단한 세금 계산 방법을 적용해 5% 세율로 납부한 부가가치세를 5% 의 세율로 감액하고10.5% 에 따라 납부할 수 있다. 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 개인 및 전문화된 대형 주택 임대업체에 주택을 임대하는 경우 4% 세율로 부동산세를 징수한다. 보장성 임대 주택 프로젝트에 대해 도시 인프라 보조비를 면제하다.
다섯째, 민용수 전기가격을 집행한다. 비주거주식토지와 비주거주식주택을 이용해 보장임대주택을 건설하고 보장임대주택 프로젝트 확인서를 받은 후 물, 전기, 가스가격은 주민기준에 따라 집행된다.
여섯째, 재정 지원을 더욱 강화하십시오. 은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장성 임대주택 자립주체에게 장기 대출을 제공하고, 기존 주택을 개조하여 비자유권 보장임대주택을 형성하는 주택임대업체에 대출을 제공하고, 부동산 신용대출 관리를 실시할 때 차별적으로 대우한다.
이러한 지원 정책의 도입과 시행은 현재 임대 주택 발전의 일부' 병목' 을 효과적으로 해결하고, 보장된 임대 주택 건설 및 운영 비용을 효과적으로 절감하고, 모든 주체가 보장된 임대 주택 개발에 참여하는 적극성을 충분히 동원해 보장된 임대 주택 개발을 가속화하고 주택 공급을 늘리기 위한 강력한 지원을 제공하고, 좋은 정책 환경을 조성할 수 있다.
(원래 제목: 정책 메커니즘' 병목' 해소, 신시민 주택난 완화-'보장임대주택 발전 가속화 의견' 해석)
출처: 중국 건설 신문.