1. 주택 이용 및 토지 이용
상점의 주택 유형은 상업용 주택이며, 토지 이용은 상업용 토지 또는 종합 토지입니다. 주택 유형이 상업용이고 토지가 상업용 또는 종합적인 경우에만 상점으로 임대할 수 있습니다. 그렇지 않으면 사업 허가를 신청할 수 없는 위험에 직면하게 됩니다.
2. 임대인 자격
임대인은 집을 임대할 권리가 있어야 하며, 일반적으로 점포의 소유자이거나 전대할 권리가 있는 임차인입니다.
임대인이 매장 주인인 경우에는 주인의 신분증과 부동산 증명서가 필요합니다.
임대인이 가게의 임차인, 즉 임차인이 집을 전대하는 경우에는 집주인으로부터 전대에 동의하는 서면 문서를 제출해야 합니다(즉, A가 p에게 집을 임대합니다! B는 C에게 주택 p를 임대하는데, 이때 C는 B가 C에게 주택 p를 임대할 권리가 있는지 확인해야 합니다.
3. 임차인의 전대권은 임대차 계약에 포함되어야 하며, 특별한 약정이 없는 경우 전대권은 없습니다.
면책: 임차인이 전대권 없이 전대를 하였고, 임대인은 임차인이 전대하고 있다는 사실을 알았거나 알면서도 6개월 이내에 이의를 제기하지 않는 경우에는 다음과 같이 주장할 권리가 없습니다. 임차인이 동의를 이유로 계약 해지를 요청하거나 전대 계약이 무효라고 판단하지 않은 경우.
4. 임대 기간 결정
임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있으나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.
임대 기간을 6개월 이상으로 합의했지만 서면 임대 계약이 체결되지 않은 경우 주택 임대는 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있는 무기한 임대 계약으로만 간주될 수 있습니다. 다만, 임대인은 임차인에게 계약을 해지할 수 있는 유예기간을 주어야 합니다.
5. 임대차 신고
임대차 신고는 '원룸 투 렌트'를 피하고 안정적인 임대 관계를 유지하는 효과적인 방법입니다. 임대차 계약에는 임대인과 임차인이 임대 계약을 체결한 후 임대인은 임차인이 임대 계약을 등록하고 접수하는 데 도움을 줄 의무가 있다고 규정할 수 있습니다. 임대등록을 하면 임대인에게는 '방 1개, 임대료 2개'의 위험을 피하고 다른 임차인과 대면할 수 있습니다.
6. 무상임대 기간
상점 임대 후 임차인이 집을 개조해야 해서 정상적인 영업을 할 수 없는 경우에는 임대차 계약에 대해 합의할 수 있습니다. 임대료가 없는 기간, 즉 이 기간 동안 임차인은 임대인에게 임대료를 지불할 필요가 없습니다. 부동산 비용, 수도세, 전기 요금 등 임대료 면제 기간에 대한 구체적인 세부 사항은 양 당사자가 계약서에서 합의해야 합니다.
참고: 사업세부터 부가가치세 개혁까지, 계약서에 임대료 면제, 무료 등의 단어를 사용하지 마세요.
7. 권리와 의무의 제한
계약에는 예를 들어 임대인이 임차인의 사업 허가증 신청 및 기타 피해야 할 사항을 지원할 의무가 있음을 명확히 규정해야 합니다. 매장을 임대한 후 영업허가를 신청할 수 없는 상황입니다. 구체적인 사항은 임차인의 필요에 따라 합의됩니다.
8. 임대 주택의 증축, 확장 및 개조에 대한 합의
상업용 주택 임대에서는 일반적으로 임차인이 주택, 특히 레스토랑, 쇼핑몰 등을 장식하고 개조합니다. , 임차인은 임대 주택에 대해 대규모 개조를 수행하는 경우가 많으며, 양 당사자는 계약서에 개조, 증축 및 개조에 대해 사전에 명확한 약정을 해야 하며 동시에 계약의 조기 종료에 대해서도 구체적인 약정을 해야 합니다. , 임대인의 계약 위반 등
참고: 확장에는 법적 건설 절차가 필요합니다.
9. 상업용 주택 임대에 대한 세금 문제
임대 계약에는 부동산세, 사업세, 개인 소득세 등 세금 분배에 대한 구체적인 합의가 필요합니다.
마지막으로, 분쟁이 발생할 경우 임대료 분쟁에 대한 공소시효는 1년이라는 특별 공소시효가 적용됩니다. 유효 공소시효를 놓치지 마세요. 그렇지 않으면 손실이 헤아릴 수 없을 정도로 커질 것입니다.