업계에서는 이 정책이 임대업계 이전에 보편적으로 직면한 세금 부담, 이윤공간 좁은 등의 문제를 해결하는 데 도움이 될 것으로 보인다. 기업의 세금 부담을 줄임으로써 시장 주체가 주택 임대에 참여하는 적극성을 불러일으키고 시장화, 보장된 주택 임대주택 공급을 확대해 더 많은 신도시와 젊은이들이 도시에서 편안하게 살 수 있도록 할 수 있다.
재정부 등 3 개 부처가 공동으로 공고를 발표하여 임대기업, 기업사업단위 임대주택 부가가치세, 부동산세 감세 정책을 분명히 했다.
임대 주택' 부동산세' 세율이 12% 에서 4% 로 떨어졌다.
공고에 따르면 주택 임대 기업 부가가치세 일반 납세자는 간단한 세금 계산 방법을 선택하여 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 계산하거나 일반 세금 계산 방법을 적용하여 부가가치세 납부를 계산할 수 있습니다. 주택 임대 기업 부가가치세 소규모 납세자는 개인에게 주택을 임대하고 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 납부한다. 주택 임대 기업은 개인 임대 주택에 위의 간단한 세금 계산 방법을 적용하고 미리 납부하여 1.5% 의 세율로 부가가치세를 선납한다.
또한 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 단체가 개인 및 전문화된 대형 주택 임대 기업에 주택을 임대하는 경우 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다. 이 가운데' 전문화된 대형 주택임대업체' 는 기업이 신고하거나 등록한 도시에서 임대주택 1 000 세트 이상 또는 건설면적 3 만 평방미터 이상을 보유한 기업을 말한다. 임대회사가 집을 임대하는 부동산세 세율은 12% 인 것으로 알려졌다.
주목할 만하게도, 이 같은 조세 정책은 비주거재고 토지와 비주거재고 주택 (상업청사와 공업공장 개조 후 주거를 위해 임대한 주택 포함) 을 활용한 보장성 임대주택에도 적용될 것으로 보인다.
RealData 고위 분석가 황휘는 임대 기업, 기업사업 단위, 특히 보장임대주택 기업의 부가가치세 및 부동산세에 대한 감세 정책이 이전 임대업계가 보편적으로 직면한 세금 부담, 이윤공간 좁은 등의 문제를 해결하기 위한 것이라고 밝혔다. 기업의 세금 부담을 줄임으로써 시장 주체가 주택 임대에 참여하는 적극성을 불러일으키고 시장화, 보장성 주택 임대주택 공급을 확대할 수 있다. 시장 주체가 다양화됨에 따라 미래에는 다양한 소득 수준과 다양한 유형의 임차인의 주택 수요를 충족시킬 수 있는 성숙한 주택 임대 산업이 형성될 것이다.
감세 정책은 임대 기관에 유리하고 주택 규모를 확대하는 데 도움이 된다.
새 아파트 창업자 겸 CEO 왕은 신경보 기자에게 각종 정책 인상, 특히 세수 대폭 감면이 희망적으로 임차업계가 서서히 수익을 내고 건강하게 발전하기 시작했다고 밝혔다. 한편 부동산세는 12% 에서 4%
"정책은 매우 시기적절하고 시기적절하다. 규정 준수 기관에 대한 중대한 이익 좋은 정책이며, 세금 인하 폭은 여전히 비교적 크다. 정부가 임대기관을 대대적으로 지원해 도시 세입자에게 품질과 저렴한 임대제품을 제공하고 있다는 것을 알 수 있다. " 낙거 아파트 그룹 창업자 겸 CEO 로가 말했다.
주택 동동 아파트 창업자 이권은 이 조치가 장세 사업자에게 이득이 될 것이라고 지적했다. 그러나 단일 기업이 얼마나 많은 세금을 절약할 수 있을지는 아직 시간이 걸릴 것이라고 지적했다. "장기 임대 기업에서 가장 중요한 것은 주택 공급원과 고객입니다. 이것은 본질적인 문제이고, 세금은 금상첨화이다. "
"이 공고는 그동안 국무원 상무회의에서 보장성 임대주택 개발을 가속화하는 정책을 구체화한 것이다." ICCRA 주택임대업연구원장 조란 회장은' 전문화된 대형 주택임대기업' 의 정의를 분명히 밝혀 주택임대기업을 우대하고 강화하고 크게 하는 데 적극적인 지도 역할을 했다고 밝혔다. 동시에, 각지의 도시와 농촌 건설, 세무 부문 정보 개통, 산업 감독을 더욱 강화하고 주택 임대 업계의 규범 발전에 더욱 유리하다.
조란 () 에 따르면 현재 주택 임대 기업의 세금 부담은 비교적 무겁다. 특히, 주택 임대 기업은 경영에서 5 가지 세금을 내야 하는데, 하나는 12% 임대료 수입의 부동산세이다. 두 번째는 토지등급과 적용 가능한 토지등급세 계산에 따라 도시토지사용세를 납부하는 것이다. 셋째, 부가가치세 6% 정도 (매출세 1 1% 에 따라 5% 부가가치세 매입세 공제); 넷째, 도시 건설세 및 교육비 추가; 다섯 번째는 인지세입니다.
"감세 정책의 출범은 경영이익, 투자수익, 다원화 시장 주체 확대 등에 주택 임대 기업에 긍정적인 영향을 미칠 것이다." 조란은 감세 정책이 주택 임대 기업의 세비 비용을 크게 낮춰 순이익의 성장을 이룰 것이라고 밝혔다. 또한 세금 우대 정책의 시행은 기업의 투자 수익률을 높여 REITs 등 금융 혁신의 착지를 촉진할 수 있다.
"세금 우대 정책은 기업의 수익성과 퇴출난을 어느 정도 완화하고 다양화 시장 주체가 주택임대업에 가입하여 업계의 효과적인 공급을 확대하고 민생보장의 목표를 달성하는 데 도움이 될 것이다." 자오 는 말했다.
황휘는 또한 주택 임대 업계의 이윤 공간이 좁고 감세는 주택 임대 기업의 경영 압력을 완화하고 주택 임대 기업의 이윤 공간을 높일 수 있다고 지적했다. 세금 부담이 줄어들면 더 많은 기업들이 주택 임대 분야에 진입하고 시장화 임대 주택과 보장성 임대 주택 규모가 증가할 것이다. 이 가운데 보장성 임대실은' 누가 투자하는가' 를 원칙으로 정부 재정 및 세제 혜택을 통해 시장화 역량을 이끌고 임대주택 사업의 투자, 건설 및 운영에 적극 참여하고 있다. 이런 프로젝트의 비용과 임대료는 상대적으로 낮기 때문에 신도시와 젊은이들이 도시에서 생활하고 일할 수 있도록 보장할 수 있다.
또한 황휘는 현재 주택 임대 시장이 직류 불균형의 두드러진 문제에 직면해 있다고 밝혔다. 임대부동산세를 낮춰 기업사업단위가 유휴 주택을 이용해 임대를 하도록 독려하는 한편, 본 단위 직원의 주택 문제를 해결할 수 있고, 다른 한편으로는 효과적인 임대주택원을 늘릴 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)