법률 분석: 임대 계약이 만료되지 않은 경우 해지를 제안하는 당사자는 위약 책임과 배상 손실을 부담해야 합니다. 계약금 반환 여부는 세 가지 측면에서 고려해야 합니다. 계약상의 위약 책임 부담 방식, 계약금 반환 여부 계약 쌍방이 앞당겨 계약을 해지하는 것에 동의할 수 있는지 보자. 쌍방이 만장일치로 계약을 해지하는 경우 계약금을 환불한다. 법률과 관례에 따르면, 일반적으로 한 달 전에 집주인에게 반드시 임대 계약을 해지해야 한다고 통지한 다음 집세를 청산해야 한다. 계약은 약정이 없고 임차인이 계약 해지를 제안했기 때문에 계약금을 환불하지 않는 사람은 계약금을 환불해야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.