법원 사법경매 절차는 어떻게 되나요?
1, 평가 가격
가격을 평가하는 것은 경매의 선행 절차이다. 집행인이 압류, 압류, 동결된 재산을 실현하기 전에 법원은 법에 따라 설립된 해당 자격을 갖춘 자산평가기관에 가격 평가를 의뢰해야 한다.
평가 결과에 대해 법원은 제때에 평가 보고서를 집행에 참여한 당사자에게 전달해야 한다. 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우 법원에 재검토를 요청할 수 있으며 법원은 평가 기관에 재심의를 요청할 수 있습니다.
강제 경매 결정을 내리다.
가격 평가가 완료되면 법원은 집행 당사자 협상을 조직하여 평가 가격에 따라 신청자에게 집행인의 재산을 청산할 수 있다.
쌍방이 물부채로 합의를 이루지 못한 것은 법원이 집행인의 재산을 강제 경매하는 결정을 내렸다. 집행인이 자신의 재산 매각을 요구한 법원은' 집행조례' 제 48 조 규정에 따라 허락할 수 있지만, 정해진 기한 내에 합리적인 가격으로 매각하는 것을 감독하고 판매가격을 효과적으로 통제해야 한다.
3, 경매 기관 식별 및 위임
경매 기관의 선택은' 최고인민법원의 경매 상장회사 국유주와 사회법인주 동결에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정' (이하' 몇 가지 규정') 과 대법원이 낸 법원 기술부가 위탁한 통일규정에 따라 처리해야 한다.
4. 경매를 거행하다
경매를 거행할 때 법원은 일반적으로 사람을 파견하여 경매를 감독하고 경매 상황을 기록해야 한다. 경매기관도 공증인을 초청해 공증을 할 수 있다. 경매가 성사되면 경매기관과 구매자는 거래확인서에 서명하고 대금과 화물을 즉시 청산하거나 계약에 따라 할부로 지불해야 한다. 경매인의 할부는 법원의 동의를 얻어야 한다.
5. 경매가 끝났음을 확인합니다
법원은 법에 따라 경매 결과를 심사하여 경매기관이 경매인 또는 경매인과 악의적으로 결탁하여 타인의 손해를 초래한 것을 발견하면 법에 따라 경매가 무효라고 판결할 것이다. 검토에서 상술한 상황을 발견하지 못한 것은 경매 결과를 확인해야 한다.
주택 임대 계약서에 서명할 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 주택 임대는 평등, 자발적, 합법적, 성실신용의 원칙을 따라야 하며 임대인과 임차인이 협의하여 계약을 체결해야 한다.
2, 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치
집의 정확한 위치를 명시하다. 예를 들면, 어떤 길의 어느 방과 같다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추다 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
3. 주택 용도
주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간
계약서에 시간 제한이 있다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방법 주택 임대료
임대인과 임차인의 협의를 거쳐 확정한 결과, 임대인은 임대 기간 동안 무단으로 임대료를 올려서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6, 주택 수리 책임 임대인
임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
7. 주택 상황이 변할 때 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야 한다.
제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증가해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세협정 일부 임차인은 자택 이외의 목적으로 집을 임대한다.
전세를 통해 임대료 수입을 얻고자 합니다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전셋에 합의해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 전세명언) 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
9. 임대 계약의 변경 및 해지
임대인과 임차인이 임대 과정에서 상기 계약 조건 (예: 임대 기간, 임대 등) 을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우. 양측은 협상을 통해 계약을 변경할 수 있다.
10, 계약 위반에 대한 책임
계약을 체결할 때 쌍방은 모두 계약을 위반할 수 있는 상황을 생각하고 계약에서 상응하는 처벌 방식을 합의해야 한다.
우리는 규정에 따라 임대 계약이 있는 집은 경매할 수 있지만 임대 계약은 여전히 유효하다는 것을 알 수 있다. 압류, 압류, 동결된 재산에 대해서는 쌍방 당사자와 관련 권리자의 동의를 거쳐 판매할 수 있다.
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법적 근거:
최고인민법원은 인민법원 경매, 민사집행재산 매각에 관한 규정 제 31 조를 규정하고 있다.
압류, 압류, 동결된 재산에 대해서는 쌍방 당사자와 관련 권리자의 동의를 거쳐 판매할 수 있다.
인민법원은 금은과 그 제품의 매각, 현지 시장에서 공개적으로 거래되는 동산, 부패하기 쉬운 변질된 화물, 계절성 상품, 비용이 너무 많이 드는 물품을 보관하거나 보관하기 어렵다는 판결을 내릴 수 있다.