첫째, 일반 세입자가 밖으로 나가지 않고 경찰에 신고하는 것이 유용합니까?
경찰에 신고할 수는 있지만 민사 분쟁과 관련이 있습니다. 경찰은 일반적으로 상관하지 않는다. 그들은 가면 조정을 한다.
현재 임차인에게 가장 좋은 방법은 먼저 협상하는 것이다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기하고 재산보전을 신청할 수 있다.
임차인이 집을 소유하고 사용할 때 가장 기본적인 의무는 계약에 따라 임대료를 지불하는 것이다. 임대인이 임대를 통해 수익을 얻고 수익권을 행사하는 성과이기도 하다.
"도시 주택 임대 관리 조치" 의 관련 규정에 따르면,
제 13 조 주택 임대는 등록 제도를 시행한다.
임대 계약이 서명, 변경 또는 종료되면 당사자는 주택이 있는 시, 현 인민정부 주택 증가 관리 부서에 등록해야 합니다.
제 14 조 주택 임대 당사자는 임대 계약 체결 후 30 일 이내에 본 방법 제 15 조에 규정된 서류를 시 현 인민정부 부동산 관리부에 가지고 등록을 해야 한다.
제 15 조 주택 임대 등록 신청은 다음 서류를 제출해야 한다.
서면 임대 계약 주택 소유권 증명서
당사자의 법률 문서 시 인민 정부가 규정한 기타 서류.
셋방은 다른 사람이 임대에 동의한 증명서도 제출해야 한다.
위탁 위탁 위탁 주택을 임대할 때, 위탁 대리인의 임대 허가 증명서를 제출해야 한다.
제 16 조 주택 임대 신청은 시, 현 인민정부 부동산관리부에서 심사 합격한 후' 주택 임대증' 을 발급한다
현 인민정부 소재지 이외의 도시에서 주택 임대를 신청하는 사람은 시, 현 인민정부 부동산관리부가 위탁한 기관에서 심사하고' 주택 임대증' 을 발행할 수 있다.
둘째, 임대 계약서에 서명한 위약금이 너무 높으면 어떻게 합니까?
민법전 제 585 조에 따르면 당사자는 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약으로 인한 손해액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
다음은 본 계약에 따른 위약금 금액에 대한 판단입니다.
(1) 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급됩니다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
(2) 합의된 위약금이 너무 높거나 너무 낮으면 변경을 요구할 수 있다. 계약위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 경우 계약위약금이 너무 높아서 감소를 요청할 수 있다고 볼 수 있습니다. 임대비가 매달 65,438+0,000 원에 불과하고 계약된 위약금이10,000 원에 달한다면 위약자는 감소를 요구할 수 있다.
(3) 주택 임대 계약에는 청산 손해가 합의되지 않았다. 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 과납한 방값을 반환해야 한다.
(4) 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.
(5) 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
임대계약서에 서명한 위약금이 너무 높으면 법원에 소송을 제기할 수 있다. 일반 위약금은 계약서에 서명한 구체적인 금액으로 판단해야 하지만, 사전에 위약금 금액이 합의되지 않은 경우 위약금의 금액은 실제 손실에 따라 판단할 수 있다.