민간주택을 직원 기숙사로 사용하는 것은 불법이 아니다. 현황에 따른 세부 내용은 다음과 같다.
1. 임대직원 집단기숙사 공급을 확대하기 위한 주요 경로는 공동건축부지 신축, 산업단지 조성, 활용 등이다. 유휴 공장, 쇼핑몰, 사무용 건물 및 호텔 주택 재건축 대기 2. 집단 기숙사의 1인당 사용 가능 면적은 4제곱미터 이상이어야 하며, 각 기숙사의 거주자 수는 8명을 초과할 수 없습니다. 그러나 모든 건물을 직원을 위한 집단 기숙사로 전환할 수 있는 것은 아닙니다.
3, 임대형 직원 집단 기숙사의 건설 및 개조는 시의 전체 계획, 지역 기능 배치, 산업 발전 및 일과 주거의 양립에 기여할 것
4. 기숙사를 임대형 직원 집합체로 개조 기숙사 건물은 독립된 건물이거나 폐쇄 가능한 독립된 공간이어야 합니다. 500평방미터 이상의 건축면적을 관리하고 있습니다. 불법건축물, 주거용 공공서비스시설 등은 임대근로자 공동기숙사로 전환할 수 없다.
5. 전환된 임대근로자 공동기숙사의 토지, 내용연수 및 용적률은 그대로 유지된다.
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6. 임대직원 집단기숙사는 건설 및 재건축업체가 운영할 수도 있고, 주택임대 전문업체에 위탁하여 운영, 관리할 수도 있다. 운영 주체는 임대한 직원 집단 기숙사를 사용자에게 도매로 임대해야 하며 개인이나 가족에게 직접 임대해서는 안 됩니다.
7 고용주는 임대한 직원 집단 기숙사의 침대를 다른 사람에게 임대해서는 안 됩니다. 가족이 거주하거나 해당 회사의 직원이 아닌 사람에게 임대해야 하며, 조건을 충족하지 못하는 직원은 적시에 퇴거되어야 합니다.
8. 임대 계약을 구체적으로 체결하려면 부동산 중개인의 도움을 받아 입주자에 대한 자세한 정보를 제공하도록 요청하는 것이 가장 좋습니다.
9. 인원 수, 시간, 물, 전기 및 기타 비용의 세부 사항을 수시로 관찰합니다.
10. 및 기타 관련 문서를 작성하고 사본을 만듭니다.
11. 회사가 임대료, 수도, 전기, 가스, 전화 및 기타 비용을 체납하는 것을 방지하기 위해 임대 계약을 체결하고 일정 금액의 보증금을 지불합니다. . 직원이 임대 기간 동안 집에 있는 가구, 가전제품, 기타 시설을 손상시켰습니다. 직원들이 소지품을 챙겨 도주하여 결국 집주인에게 금전적, 정신적 손실과 피해를 입힌 경우
12. 임대 목적을 파악하고 타인이 불법범죄 장소로 이용하는 것을 방지합니다. 회사 직원 기숙사 이름으로.
주민에게 방해가 되는 직원 기숙사 처리 방법:
(1) 기숙사의 1인당 면적이 12제곱미터 미만인 경우 경찰에 직접 신고할 수 있습니다. , 임대는 불법이며 임대가 가능합니다. 경찰에 전화하시면 경찰이 와서 상황을 확인할 것입니다.
(2) 처리를 위해 지역 주민위원회나 지역사회 사무소에 문의할 수 있습니다. 이러한 부서에서는 집주인이나 고용주에게 책임을 물을 수 있습니다.
(3) 핫라인에 직접 전화할 수 있습니다. 예를 들어 일부 도시에서는 관련 부서에 불만을 제기하기 위해 12345 핫라인을 개설했습니다.
(4) 집주인이 무차별적으로 임대하는 것을 막기 위해 지역 주택관리부에 신고할 수 있습니다.
(5) 지역 도시 관리 부서에 신고할 수 있습니다.
(6) 지역 언론을 통해 기자에게 신고하고 여론의 압력을 이용해 불법 행위를 중단시킬 수 있습니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제726조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 임차인에게 기한 내에 이를 통지해야 합니다. 사전에 합리적인 기간을 정하고 임차인은 동일한 조건으로 주택을 우선매수할 권리를 갖는다. 다만, 주택의 지분에 따라 주택을 우선매입하거나 임대인이 주택을 매도하는 경우에는 그러하지 아니하다. 가까운 친척에게. 임대인이 통지 의무를 이행한 후, 임차인이 1~5일 이내에 구매 의사를 명시적으로 표시하지 않는 경우 임차인은 우선 거절권을 포기한 것으로 간주됩니다.
제7217조 임대인이 임대주택 경매를 경매인에게 위탁한 경우에는 경매 5일 전에 임차인에게 이를 통지하여야 한다. 임차인이 경매에 참여하지 않는 경우 우선거절권을 포기한 것으로 간주됩니다.
제7218조 임대인이 임차인에게 통지하지 아니하거나 임차인이 우선거절권을 행사하는 데 방해가 되는 기타 상황이 있는 경우 임차인은 임대인에게 배상책임을 부담하도록 요청할 수 있습니다. 다만, 임대인과 제3자 간에 체결된 주택매매계약의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.