1. 세입자가 실제로 전세가 필요한 경우 건달 집주인은 전세에 동의하지 않고 다음과 같이 처리합니다.
(1) 주택 전세 전에 집주인의 동의를 받을 수 있다. 협상을 통해 실제 어려움을 집주인에게 알리고 집주인의 동정과 동의를 쟁취하다.
(2) 집주인의 동의 없이 집주인의 우선 임차권이 사라진 것은 사실상 집에 대한 실제 통제권을 상실한 것과 같다. 셋방은 집주인의 권리이고, 전세는 집주인 임대권의 2 차 양도에 해당하기 때문에, 법률은 집주인의 동의 없이 전셋하는 것을 허용하지 않는다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 민법" 제 687 조
당사자는 보증계약에서 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 보증인이 보증책임을 지는 것을 일반 보증으로 약속했다.
일반 보증의 보증인은 주 계약 분쟁이 심리나 중재를 거치지 않고 채무자의 재산이 법에 따라 집행되기 전에 채권자에 대한 보증 책임을 거부할 권리가 있다. 단, 다음 중 한 가지 경우는 제외된다.
(1) 채무자의 소재가 알려지지 않아 집행할 재산이 없다.
(2) 인민법원은 이미 채무자의 파산 사건을 접수했다.
(3) 채권자는 채무자의 재산이 전체 채무를 이행하기에 부족하거나 채무를 이행할 수 없다는 증거가 있다.
(4) 보증인은 본 조항에 규정된 권리를 서면으로 포기한다.
둘째, 어떤 집을 전세할 수 없습니까?
집을 전셋할 수 없는 구체적인 상황은 다음과 같다.
1. 세 가지 유형의 주택, 즉 "임대료를 체납하는 임차인이 무단으로 집을 짓는다" 와 "분양 주택" 은 전셋할 수 없다.
2. 주택 임대 계약은 전셋할 수 있고 임차인은 약속대로 집을 전셋할 수 있다. 주택 임대 계약은 전셋할 수 있는 것을 약속하지 않았으며, 임차인은 임대인의 동의를 얻은 후에야 집을 전셋할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대인의 동의 없이 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 공공 주택가의 임차인은 임대인의 동의를 받지 않을 수 있지만, 전세 계약서에 서명하기 전에 서면으로 임대인에게 알려야 한다. 그렇지 않으면 임대인도 임대 계약을 해지할 수 있다.
3. 주택 전세 기간 동안 원래 임대 계약이 변경되어 전세 계약 이행에 영향을 미치는 경우 전세 계약은 그에 따라 변경되어야 합니다. 임대 계약이 종료되면 재임대 계약이 그에 따라 종료됩니다.
4. 주택 전세 계약에서 약속한 임대 기한은 임대 계약에서 약속한 최종 임대 기간을 초과할 수 없습니다.
5. 전세기간 동안 집주인과 전세 양측이 별도로 합의한 경우를 제외하고, 원래 임차인은 임대계약을 계속 이행해야 한다. 예를 들면 제때에 임대료를 지불하는 것이다.