#20 1 1 년, 주택 매매 경제 서비스 시장 가격 행동을 규제하고 주택 매매 경제 서비스 부담을 줄이기 위해 건설위는 공동으로' 본 시 주택 매매 중개 서비스 요금 인하에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했다.
1. 주택 중개 서비스 비용은 매매 쌍방이 각각 반을 부담하거나 매매 쌍방이 협의하여 결정하도록 통지한다. 주택 중개 서비스 통일요금은 2% 를 넘지 않는다.
2. 부동산 중개기관 (이하 중개기관) 이 제공하는 기타 서비스는 당사자가 자발적으로 선택하고 계약서에 명시적으로 합의해야 한다.
통지에서는 유료도 낮출 수 있다고 덧붙였다. 특히 복잡한 주택 중개서비스는 거래 쌍방의 동의를 거쳐 규정된 요금기준에 따라 적당히 올라갈 수 있으며, 65,438+00% 를 넘지 않아야 한다.
# 관련 기준은 없고, 최고 3% 이하의 기준만 있는데, 현재 남경중개료는 기본적으로 이 기준에 따라 청구됩니다. 그러나 거래에서 대리비를 조금 절약했다고 해서 너무 큰 손해를 보지 마세요.
1. 거래 엔티티의 위험. 구체적으로, 판매자는 집의 소유자가 아니며, 소유자의 유효한 허가 없이 집을 팔아먹는다. 예를 들어, 부부 한쪽은 집을 팔고, 다른 쪽에는 알리지 않았다. 누군가 집을 팔고 재산권을 알리지 않았다. 직원들은 기관에 알리지 않고 일부 재산권을 판매하는 주택을 판매하는 경우, 이런 상황들은 모두 자세히 선별해야 한다.
2. 무역회사의 위험. 여기에는 다양한 상황이 포함됩니다. 거래에 사용되는 주택은 불법 건물이거나 철거 범위에 포함됩니다. 주택 소유권은 논란의 여지가있다. 집은 이미 다른 사람에게 임대되었고, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선 구매권을 침해하였다. 그 집은 담보로 저당권자의 서면 동의 없이 양도되었다. 법에 따라 압수당하거나 법에 따라 다른 형식으로 주택 소유권을 이전하도록 제한된다. 거래에 사용된 주택에는 품질 결함이 있다.
거래 절차의 위험. 집은 부동산에 속하며 일반 동산의 거래 규칙과 다르다. 주택재산권 및 관련 권리의 발생과 변경은 정부 관련 부서에 등록해야 한다. 판매자가 집을 구매자에게 넘겨주는 것은 주택 소유권 변경의 법적 효력을 창출하기에 충분치 않다.
4. 거래 계약의 위험. 만약 쌍방의 권리 의무가 명확하지 않거나 계약 조항이 명확하지 않다면, 그 중 한 쪽의 권익은 쉽게 손해를 볼 수 있다.
5. 재산권 위험. 중고집을 사는 것도 나중에 집이 팔리지 않도록 재산권을 인정해야 한다. 규정에 따르면 매매 쌍방은 관련 세금을 납부하고 재산권 양도 수속을 밟아야 하며, 양도 후 부동산국은 산권증을 발급할 것이다.
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