첫째, 집의 원래 주인의 배경
일반적으로 주택이 저당 잡히거나 몰수되는 경우는 채무자가 만기 채무를 이행하지 못해 채권자가 기소하고 담보재산을 압수한 뒤 법원에 의해 경매를 강제로 집행했기 때문이다. 대부분 투자 실패, 자금사슬 단절, 고리대금 달리기 때문이지만, 일반 사업이 실패하면 인품이 좋으니 구매를 고려해 볼 수 있다. 그러나 품질이 좋지 않은 집주인을 만나면 돌아와서 말썽을 일으키고 폐를 끼쳐서 후환이 무궁무진할 가능성이 높다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 품질명언)
따라서 사법 경매에서 집을 살 때, 주택 구입자들은 반드시 집원을 정확히 찾아내고, 경매 공고를 자세히 연구하고, 이성적인 결정을 내려야 한다.
둘째, 현장 조사
사법기관이 경매한 집은 현장에 가서 집을 보는 것이 그리 편리하지는 않지만, 현장을 방문하지 않으면 건물에 결함이 있는 집을 만날 가능성이 높으며 법원은 집의 결함에 대해 책임을 지지 않는다. 현장에서 방을 보면 장사하는 집이 세낸 것인지 아니면 사람이 사는 것인지 알 수 있다.
법적으로 매매는 임대를 위반하지 않는다. 즉, 이 집을 매매해도 임대 계약에 영향을 미치지 않는다는 것이다. 만약 원래 업주가 다른 사람에게 임대하거나 장사를 한다면, 그는 임대인을 쫓아낼 권리가 없고, 계약이 만료되거나 상대방의 위약금을 지불할 때까지 기다릴 수밖에 없다. 브랜드점, 호텔형 아파트 등 장세를 만나면 인수인계, 텐퇴가 복잡하고 비용이 많이 든다.
셋째, 집안 사정을 분명히 파악하다.
이것은 의심의 여지가 없다. 부동산을 사서 사법경매를 할 때, 구매자는 주로 토지 양도 성격, 사용연한, 부동산증 처리 여부, 체납세 여부 등 집의 성격을 확인해야 한다. 여기서 설명해야 할 것은 법원이 부동산을 경매할 때 신고한 경매 가격이 통상' 누드 가격' 에 불과하다는 것이다. 입찰자가 낙찰되면, 한 번에 법원에 판매금을 전액 납부하는 것 외에, 경매된 주택의 이름으로 연체된 부동산비, 유틸리티 등 숨겨진 비용도 부담하고, 경매인이 부담해야 한다.
넷째, 명확한 부동산 재산권 * * *
사법 경매하는 집은 모두 채무 문제를 잘 모른다. 주택 구입자는 구매할 때 개인 소유이며 부부가 공동 소유한다는 점에 유의해야 한다. 이는 부동산 인도가 관련될 가능성이 높기 때문이다. 또 부동산이 다채권자인 집을 반드시 방비해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 는 이전 프로세스를 설명합니다
위의 4 점 중 어느 것도 문제가 없다고 가정하고 결국 사법경매를 통해 집을 성공적으로 매입하고 구매자가 가능한 한 빨리 이전 수속을 밟는다면 법원 경매의 집은 어떻게 양도합니까?
우선 구매자는 법원이 재산에 대한 압류를 해제했는지 확인했다.
둘째, 자료를 준비하여 관련 부서에 서면으로 보냅니다.
셋째, 당사자가 자발적으로 판결, 판결을 이행하는 경우, 등록 기관에 이전 등록을 처리해야 한다. 일방이 판결, 판결 의무를 이행하기를 원하지 않는 경우, 은행이 법원에 강제 집행을 신청하고, 등록기관은 법원의 판결, 판결 및 지원 집행 통지서에 따라 양도를 처리한다. 법원은 건설국과 국가체육자원국 간의 관계를 조율하고, 법에 따라 부동산 양도 수속을 처리하고, 부동산증을 취득할 수 있다.