1. 상하이 주택 임대 계약 템플릿의 내용은 무엇입니까? 주택 임대 계약 템플릿 임대 기간 동안 당사자 A는 임대 주택의 안전을 보장해야 합니다. A 당사자는 주택과 그 시설의 유지 관리에 대한 책임이 있습니다(B 당사자의 부적절한 사용 제외). A 당사자는 B 당사자의 장식 부품을 수리할 의무가 없습니다. 임대인(이하 갑) : 임차인(이하 을) : 2. 계약 내용 1. 갑이 을에게 임대한 주택은 (도, 시)(구, 군)에 위치하고 있으며, 임대 주택 면적은 ***___ 평방미터입니다. 주택의 기존 장식, 시설 및 장비에 대한 자세한 내용은 계약서 첨부를 참조하세요. 2. A가 B에게 임대한 주택의 기간은 ***_____개월입니다. ____년 ____월 ___일부터 시작하여 ___년 __월 __일에 끝납니다. B는 임대 주택을 __________ 용도로만 사용할 것을 A에게 약속합니다. 임대기간이 만료되면 A측은 임대한 주택을 회수할 권리가 있으며, B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다. 을이 임대차 갱신을 요청하는 경우에는 임대기간 만료 1개월 전에 A에게 서면으로 통지하고, A의 동의를 받아 새로운 임대차계약을 체결해야 합니다. 3. 쌍방이 협상한 후, 집의 월 임대료는 _______위안입니다. 총 임대료는 ______위안(대문자 ___백만___천___100만___10위안)입니다. 4. 쌍방의 협의에 따라 을은 임대기간 동안 거주 및 업무에 소요되는 모든 비용을 지급할 책임이 있습니다. 5. 갑은 임대기간 동안 임대주택의 안전을 확보하여야 한다. A 당사자는 주택과 그 시설의 유지 관리에 대한 책임이 있습니다(B 당사자의 부적절한 사용 제외). A 당사자는 B 당사자의 장식 부품을 수리할 의무가 없습니다. 을이 부적절한 사용으로 인해 주택 및 시설에 손해를 끼친 경우 을은 즉시 수리 또는 금전적 보상을 책임져야 합니다. 을이 주택의 내부 구조를 변경하거나 장식하거나 주택의 구조에 영향을 미치는 설비를 설치할 경우 설계 규모, 범위, 기술, 재료 및 기타 계획에 대해 을의 사전 서면 동의를 얻은 후에 건축을 시작해야 합니다. 임대기간이 만료되거나 을의 귀책사유로 임대차가 취소된 경우, 집에 부착된 장식은 갑의 소유가 됩니다. 당사자 A는 상황을 원래 상태로 복원하기 위해 당사자 B를 선택할 권리가 있습니다. B측에 복원사업의 실제 비용을 청구할 권리가 있다. 6. 을은 임대기간 동안 갑의 동의 없이 임대주택을 전대하거나 빌려줄 수 없다. A가 이 기간 동안 주택을 판매하는 경우 ______개월 전에 서면으로 B에게 통보해야 하며, B의 동의가 있어야만 시행할 수 있습니다. 동일한 조건에서 B는 먼저 거부할 권리가 있습니다. 양 당사자는 본 계약을 변경하거나 종료하기 위해 협상할 수 있습니다. 7. A가 다음 행위 중 하나를 범한 경우 B는 계약을 종료할 권리가 있습니다. (1) 주택을 제공할 수 없거나 제공한 주택이 합의된 조건을 충족하지 않아 생활에 심각한 영향을 미칩니다. (2) A측은 주택 수리 의무를 이행하지 않아 거주 가능성에 심각한 영향을 미칩니다. 8. 임대기간 중 을이 다음 각 호의 행위를 한 경우 갑은 계약을 해지하고 임대주택을 회수할 수 있다. (1) 갑의 서면동의 없이 임대주택을 전대하거나 대여할 수 있다. (2) A측의 서면 동의 없이 주택을 철거하거나 구조를 변경하는 경우. (3) A가 제안한 합리적인 기간 내에 임대 주택의 손상이 수리되지 않았습니다. (4) 갑의 서면 동의 없이 본 계약에 명시된 주택의 임대 목적을 변경합니다. (5) 임대주택을 이용하여 위험물을 보관하거나 불법행위를 하는 경우. (6) 을이 합의한 대로 납부해야 할 각종 수수료를 납부하지 아니함으로써 을이 심각한 손해를 입은 경우. (7) 누적 임대료 연체액이 _____개월을 초과합니다. 9. B 당사자가 임대 만료 전에 임대를 계속하기를 원하는 경우 B 당사자는 임대 만료 1개월 전에 A 당사자에게 서면으로 통지해야 합니다. 임대기간이 만료된 후에도 A측이 부동산을 임대하고자 하는 경우, B측은 동일한 조건으로 해당 부동산을 임대할 수 있는 우선권을 향유합니다. 임대차 계약이 만료되면 계약은 자연 종료되며, 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우에는 계약이 자연 종료됩니다. 10. 계약 이행 시 갑은 임대주택 자체와 부대시설 및 설비가 정상적으로 사용되고 있는지 확인하여야 한다. B가 A에게 집을 반환할 때 주택, 시설 및 장비를 양호한 상태로 유지해야 하며 물품을 보관하거나 주택의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 됩니다. 당사자 A는 동의 없이 보관된 물품을 처분할 권리가 있습니다. 인수 검사 중에는 양 당사자가 함께 참여하고 확인 서명을 해야 합니다.
11. 주택 임대 기간 중, A측이 본 계약에 규정된 주택을 제공할 수 없거나 기타 사유로 인해 일방적으로 계약 종료를 제안하는 경우 B측은 본 계약에 따라 총 임대료 ___의 청산 손해 배상금을 B측에 지급해야 합니다. A측은 A측이 주택 인도를 지연한 날마다 일당의 ___배에 해당하는 연체료를 B측에 지불해야 합니다. A측이 유지관리 의무를 이행하지 않거나 상황이 긴급하여 B측이 유지 관리를 조직하는 경우 A측은 B측의 비용을 지불하거나 임대료를 상쇄해야 하지만 B측은 유효한 증명서를 제공해야 합니다. 12. 임대기간 동안 을이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우, 갑은 계약을 해지하고 주택을 회수할 수 있는 권리를 가지며, 을은 계약상 임대료 총액의 ____을 기준으로 하여 A에게 위약금을 지급해야 합니다. . 1) 갑의 서면동의 없이 집을 전대하거나 타인에게 빌려주는 행위. 2) 갑의 서면 동의 없이 주택을 철거, 구조 변경하거나 주택을 훼손하는 행위. 3) 본 계약에 규정된 임대목적을 변경하거나 해당 주택을 불법행위에 이용하는 행위. 4) 집세연체누적액이 3개월을 초과하는 경우 5) 임대기간 동안 을이 본 계약에서 정한 수수료를 연체하여 을이 부담하게 되는 경우, 갑은 위 수수료 총액 중 _____에 해당하는 연체료를 A에게 지급하여야 한다. 연체된 날마다. 6) 임대기간 중, 을이 갑의 동의 없이 임대차를 중도에 해지하는 경우, 을은 총 계약임대료____에 해당하는 위약금을 갑에게 지급하여야 합니다. 7) 임대료를 연체한 날마다 B측은 일일 임대료의 ___배에 해당하는 연체료를 지불해야 합니다. 8) 기간 만료 시 B측은 예정대로 집을 반환해야 합니다. 집이 연체된 경우 A측은 연체된 날짜에 대해 원래 임대료와 동일한 연체료를 지불해야 합니다. 13. A와 B는 본 계약을 계속 이행할 수 없어 발생하는 손실이나 불가항력으로 인해 발생한 손실에 대해 국가 정책에 따라 임대 주택을 철거하거나 개조해야 하는 경우 서로 책임을 지지 않습니다. 당사자 A와 당사자 B는 서로의 손실에 대해 책임을 지지 않습니다. 상기 사유로 인해 계약이 해지된 경우에는 실제 이용시간을 기준으로 임대료를 산정하며, 1개월 미만인 경우에는 초과된 일수를 기준으로 환불 또는 환불해드립니다. 보상. 그 중 불가항력이란 “예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황”을 말한다. 14. 본 계약은 양 당사자가 서명(날인)함으로써 효력을 발생하며 당사자 A와 B는 각각 _______개의 사본을 보유하며 동일한 법적 효력을 갖습니다. 기타 해결되지 않은 사항에 대해서는 A측과 B측이 합의를 통해 보충조건을 체결할 수 있습니다. 보충 조항 및 첨부 파일은 본 계약의 필수 부분이며 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다. 협상이나 조정을 통해 문제가 해결되지 않는 경우, 법에 따라 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기해야 합니다. A자: _____________ B자: _____________ 서명일: ____년____월_____일 서명 장소: ____________ 임대 계약서에 가장 먼저 기재해야 할 사항은 임대인과 임차인의 기본 신원 정보이어야 하며, 그 다음에는 다음 사항을 기재해야 합니다. 주택을 임대할 때에는 집의 위치, 임대 시기, 임대 비용 등을 명확히 합의하고 최종적으로 쌍방의 서명을 받아야 합니다.