법률에 따르면, 임대 송장은 임대인이 발행하고 그에 상응하는 세금을 부담해야 한다. 그러나 쌍방이 계약에서 임차인이 부담하기로 합의한 경우 임차인은 임차인에게 해당 세금을 부담하도록 요구할 수 있다. 그래서 일반적으로 임대 송장의 세금은 집주인이나 임대인이 부담합니다.
주택 임대세를 납부하는 방법:
1, 개인 임대비 주택은 다음 세금을 납부해야 합니다.
(1) 부동산세: 임대료소득의 12% 로 납부합니다.
(2) 영업세: 임대료 수입의 5% 에 따라 납부한다.
(3) 인화세: 부동산 임대 계약에 따른 임대 금액의 1/1000 데칼 세금 부족 1 원, 1 원에 따라 도장을 찍습니다.
2, 개인 임대 주택은 다음과 같은 세금을 납부해야합니다:
(1) 부동산세: 임대료소득의 4% 로 납부합니다.
(2) 판매세: 3% 세율의 절반으로 납부한다.
(3) 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 3 단 세율과 3% 교육비 추가 세율을 납부합니다.
3. 기업 납세자가 부동산을 임대하는 경우 임차인은 다음과 같은 경영세를 납부해야 한다.
(1) 부동산세: 임대료소득의 12% 로 납부합니다.
(2) 영업세: 임대료 수입의 5% 에 따라 납부한다.
(3) 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 3 단 세율과 3% 교육비 추가
4. 행정단위는 집을 다른 경영업체에 임대해 임대료를 받고 영업세와 부동산세 두 가지 세금을 납부해야 한다.
(1) 영업세 납세자는 중국 내에서 과세 노무를 제공하거나 무형자산을 양도하거나 부동산을 판매하는 단위와 개인을 가리킨다. 즉, 당신 단위는 영업세 항목의 서비스업 항목에 따라' 임대업' 에 따라 세금을 내고, 실제로 받은 전세소득에 따라 세금을 납부하며 세율은 5% 이다.
(2) 부동산세는 부동산 가격이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자나 경영자 (징수 단위 포함) 에게 징수하는 세금이다. 재산세는 가격과 임대료라는 두 가지 과세 기준이 있다. 행정 기관이 자용한 부동산은 부동산세를 면제한다. 규정에 따르면 부동산을 임대하는 사람은 부동산 임대료 수입을 세금 계산 근거로 한다. 따라서, 당신 단위는 연차세 수입에 따라 부동산세를 납부해야 합니다. 세율은 12% 입니다. 그러나 세금은 "1 년" 의 임대 수입에 기반을 두고 있기 때문에 시작 시간, 즉 임대 시간이 1 년인지 주의해야 한다.
요약하자면, 집주인이 수혜자이기 때문에 임대인은 임대비 송장을 발행하고 그에 상응하는 세금을 부담해야 한다. 단, 계약서에 서명할 때 임대인이 발행한 임대송장에 대한 세금이 임대인이 부담해야 한다. 임차인이 잘못이 없다면, 임대인은 보증금 환불을 거부해서는 안 된다. 돌려주지 않으면 이 일은 법적 수단을 통해서만 해결할 수 있다.
법적 근거:
《중화인민공화국 세징수관리법》 제 30 조
원천 징수 의무자는 법률, 행정 법규의 규정에 따라 대리 납부, 대리 납부 의무를 이행해야 한다. 법률, 행정 법규는 대리 납부, 대리 납부 의무가 없는 단위와 개인을 규정하고 있으며, 세무서는 그 대행, 대리 납부 세금을 요구해서는 안 된다.
원천 징수 의무자가 법에 따라 의무를 이행할 때 납세자는 원천 징수 또는 세금 징수를 거부해서는 안 된다. 납세자가 거절하면, 압류의무자는 제때에 세무서에 보고하여 처리해야 한다.
세무서는 규정에 따라 원천 징수 의무자에게 원천 징수 수수료를 지불하고 대리 납부 수수료를 징수해야 한다.