토지 공급 부족은 태국의 집값 상승의 중요한 원인이다. 수치에 따르면 방콕의 새 부동산 개발은 20 16 년 최고조에 이르면 점차 줄어들며 도심과 교외의 새 디스크 수가 현저히 감소할 것으로 보인다. 그중 방콕 도심에는 개발가능한 토지가 부족하고, 남은 토지는 희소자원이다. 지난 몇 년 동안 땅값이 5%- 10% 올랐고, 지금은 10%-30% 에 이르렀다. 토지 비용의 증가도 새 판의 가격에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 토지희소를 제외하고 태국은 토지사유제 국가이기 때문에 토지는 마음대로 개발할 수 없고, 철거 재건은 반드시 주민의 동의를 거쳐야 한다. 한편 태국 정부는 20 16 년 여러 궤도교통예산을 통과시켜 2020 년 궤도교통망이 속속 건설될 것으로 전망했다. 완공된 후의 규모는 지금의 4 배이다. 교통궤도를 따라 건설된 태국 부동산은 방콕 부동산의 높은 평가절상 잠재력을 가지고 있어 중장기 투자에 적합하다. 부동산은 위치, 실물, 권익의 결합체이다. 부동산 프로젝트의 이동성으로 인해 교통은 부동산에 특히 중요하다. 철도 교통망은 집값 인상에도 큰 영향을 미친다. 토지 공급이 매우 제한적이고 수요가 큰 상황에서는 집값 상승을 초래할 수밖에 없다.
태국 연금 비자를 신청하는 것은 쉬워서 대량의 연금 집단을 끌어들였다. 태국에는 왜 그렇게 많은 서구 노인들이 있습니까? 첫 번째는 정책 격려입니다. 태국 법에 따르면 만 50 세 외국인은 태국 장기 연금 비자를 신청할 수 있다. 또한 태국은 기후가 좋아서 기본적으로 반바지 슬리퍼를 1 년 동안 신을 수 있다. 태국은 자연환경이 아름답고 산천이 수려하며 곳곳에 꽃이 있어 산업화로 인한 환경오염이 거의 없다. 중국에서 보기 드문 푸른 하늘과 흰 구름이 곳곳에서 볼 수 있다. 세계적 수준의 의료 서비스와 저렴한 가격으로 태국은 점점 더 인기 있는 은퇴 목적지가 되었다. 일년 내내 살든 휴가로 추위를 피하든 모두 우선이다. 매년 유럽과 미국 등 아시아 국가에서 온 노인들이 태국에서 장기간 거주하고 있다. 지난해 방콕에 온 외국인은 2.9% 증가했다. 평균 입주율은 83.7% 로 강했다. 게다가 태국에 정착한 그룹까지 합치면 태국 관광총수가 급격히 증가하고 있으며 20 16 년 3200 만 명으로 9% 증가하여 전체 시장 점유율을 높이고 있다. 또한 세계 500 대 외자 기업 중 상당수는 기본적으로 방콕, 나용 공단 등 태국에 지사를 설립하는데, 이들 외국인은 주요 세입자이다. 이에 따라 아파트 임대 시장은 수요와 공급 모두에서 계속 성장하고 있다.
한편 태국은 완벽한 사회제도, 안정된 정책체계, 우월한 자연조건, 복지대우를 받았으며, 역대 세계에서 가장 살기 좋은 국가 중 하나로 선정됐고 세계에서 가장 행복한 나라로 선정됐다. 글로벌 경제 위기에서도 좋은 경제적 유연성. 태국에는 경기 침체가 일어나지 않고, 세계 몇 곳의 안정을 유지하고 인플레이션 압력이 없는 국가 중 하나이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경기 침체, 경기 침체, 경기 침체, 경기 침체, 경기 침체) 태국 바트에 비해 인민폐는 매우 약세로 20 16 인민폐의 평가절하 속도가 놀랍다.
중국의 많은 사람들이 울어야 한다. 자신이 힘들게 번 인민폐가 갑자기 줄어들었기 때문이다. 특히 예금이 많은 중산층이 그러하다. "우리는 평가절상을 기대하지 않고, 단지 자신의 자산이 줄어들지 않기를 바랄 뿐이다" 는 것은 많은 사람들의 심리에 대한 진실한 묘사가 되어야 한다. 둘째, 중국의 현재 부동산 가격은 임대 등 수익원에 비례하지 않는다. 예를 들어, 현재 일선 도시의 임대료 수익률은 1%-2% 로, 거의 일본 거품 시기의 수준이며, 이는 미래의 부동산이 대폭 하락할 수 있음을 예고할 수 있다. 태국의 아파트 연평균 임대율은 집값의 6%- 10% 이며, 일부 지역에서는 15% 에 이를 수 있다. 바트 자산을 장기간 보유하고 있어 자신의 자산의 안정성에 대한 보장이 높아지면서 태국 부동산에 투자하는 사람들이 늘고 있다.
한편 태국은 완벽한 사회제도, 안정된 정책체계, 우월한 자연조건, 복지대우를 받았으며, 역대 세계에서 가장 살기 좋은 국가 중 하나로 선정됐고 세계에서 가장 행복한 나라로 선정됐다. 글로벌 경제 위기에서도 좋은 경제적 유연성. 태국에는 경기 침체가 일어나지 않고, 세계 몇 곳의 안정을 유지하고 인플레이션 압력이 없는 국가 중 하나이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경기 침체, 경기 침체, 경기 침체, 경기 침체, 경기 침체) 태국 바트에 비해 인민폐는 매우 약세로 20 16 인민폐의 평가절하 속도가 놀랍다.
중국의 많은 사람들이 울어야 한다. 자신이 힘들게 번 인민폐가 갑자기 줄어들었기 때문이다. 특히 예금이 많은 중산층이 그러하다. "우리는 평가절상을 기대하지 않고, 단지 자신의 자산이 줄어들지 않기를 바랄 뿐이다" 는 것은 많은 사람들의 심리에 대한 진실한 묘사가 되어야 한다. 둘째, 중국의 현재 부동산 가격은 임대 등 수익원에 비례하지 않는다. 예를 들어, 현재 일선 도시의 임대료 수익률은 1%-2% 로, 거의 일본 거품 시기의 수준이며, 이는 미래의 부동산이 대폭 하락할 수 있음을 예고할 수 있다. 태국의 아파트 연평균 임대율은 집값의 6%- 10% 이며, 일부 지역에서는 15% 에 이를 수 있다. 바트 자산을 장기간 보유하고 있어 자신의 자산의 안정성에 대한 보장이 높아지면서 태국 부동산에 투자하는 사람들이 늘고 있다.
태국 정부는 교통 인프라를 적극적으로 구축하고 있습니다. 경제의 발전과 투자자의 증가로 부동산 경제는 꾸준히 성장할 것이다. 아세안은 대외개방이 10 개국, 태국은 아세안의 중심축국으로서 10 개국이 있어 많은 투자자들을 태국으로 끌어들이고 방콕의 집값은 다른 아시아 대도시보다 싸다. 생활 시설이 완비되어 국제화의 정도가 높다. 태국의 집값 상승폭이 비교적 크다. 지난 10 년 통계에 따르면 방콕, 바티아 등 중심 지역의 아파트 연평균 상승폭은 약 12% 로 나타났다. 임대료와 함께 태국 아파트 투자의 연평균 수익률은 18% 이상이다. 다른 동남아시아 국가들과 비교했을 때 태국 경제는 좋은 성장 조짐을 보이고 있으며, 경제학자들은 태국 경제 회복 전망의 기본면이 여전히 낙관적이라고 생각한다. 그래서 태국 부동산에 투자하고 부동산이 안정적이고 부가가치가 높은 경우 반드시 높은 수익을 거둘 수 있을 것이다.