법적 분석: 임대차 계약 만료 후 임차인이 집을 임대하고 싶지 않다면 일반적으로 한 달 전에 집주인에게 통보해야 한다. 임대차 계약을 갱신하기로 선택한 경우 임차인이 임대차 우선권을 갖는다고 법으로 규정되어 있습니다.
리스란 임대인이 약정기간 내에 임대료를 받기 위해 자산사용권을 임차인에게 양도하는 행위를 말한다. 임대가 존재하는 주요 이유는 다음과 같습니다: 세금 절감, 거래 비용 감소 및 불확실성 감소. 임대는 일정한 수수료를 받고 물건을 빌리는 경제적 행위입니다. . 임대인의 손에. 임차인은 이를 사용하기 위해 임대인에게 일정 수수료(임대료)를 지불해야 합니다.
임대차계약이란 임대인이 임대물을 임차인에게 사용 및 수익의 목적으로 인도하고, 임차인은 임대료를 지급하는 계약을 말한다. 당사자 중 부동산을 사용하거나 이익을 얻을 권리를 제공하는 당사자는 임대인이며, 임대 재산을 사용하거나 이익을 얻을 권리를 갖는 당사자는 임차인입니다. 임대차계약은 약속계약입니다. 임대차 계약의 성립에는 임대물의 인도가 필요하지 않습니다.
특징: 1. 임대차계약은 임대한 부동산의 사용권을 이전하는 계약입니다.
임대차 계약에서 임차인은 임대 재산의 사용권을 얻는 것이 목적이며, 임대인은 임대 재산의 사용권만을 양도할 뿐 임대 계약이 종료되면 소유권을 양도하지 않습니다. , 임차인은 임대물을 반환해야 합니다. 이는 임대계약과 매매계약을 구별하는 기본적인 특징입니다. 2. 임대차 계약은 쌍방, 유료 계약입니다. 임대차계약에는 차임의 인도와 임대물 사용권의 양도 사이에 대가관계가 있습니다. 임대인이 부동산을 임대합니다. 3. 임대차계약은 약속계약입니다.
임대차 계약의 성립은 임대물의 인도를 필요로 하지 않으며, 당사자들이 법령에 따라 합의하는 한 계약은 성립됩니다.
법적근거: "중화인민공화국과 민법"
제704조 임대계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 명칭, 수량, 목적, 임대기간이 포함된다. , 임대료 및 그 지불 기간 및 방법, 임대 건물의 유지 관리 및 기타 조건.
제730조: 당사자들이 임대 기간에 대해 합의하지 않았거나 약정이 불명확하고 본법 제510조의 규정에 따라 확정할 수 없는 경우 당사자는 임대 기간을 임대 계약으로 간주합니다. 임대차 계약은 언제든지 계약을 종료할 수 있지만, 합리적인 기간 내에 상대방에게 이를 통지해야 합니다.