(a) 계약 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부. 민사행위능력자나 민사행위능력자 제한인 경우 임대인이 집의 소유자인지 법정사용권자인지 여부.
(b) 주택이 법령에 의해 금지되었는지 여부. 법률 법규가 주택 임대를 금지하지 않는 한, 모두 법에 따라 임대할 수 있다.
(3) 주택 임대 계약의 내용이 합법적인지 여부. 실제로 일부 주택 임대 계약은 집세, 유틸리티 등 연체료를 연체지급하기로 합의했다. 매일 2% 로 계산됩니다. 법적으로 이 협정은 불공평하다. 연체료가 높고 취소 가능한 조항에 속하기 때문이다. 또 다른 흔한 경우는 임대한 집을 이용해 위법범죄 활동에 종사하는 사람들이 있다는 것이다. 사실이라면, 그러한 임대 계약은 무효이며, 국내법의 보호를 받지 않으며, 임대인이 알고 있거나 알아야 할 것은 법에 따라 임대료를 몰수한다.
(d) 등록이 되었는지 여부. "도시 부동산 관리법", "도시 주택 임대 관리 방법" 및 본 시 임대 법규는 모두 임대 쌍방이 부동산 관리 부서에 등록 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있다. 실제로 등록되지 않은 임대 계약이 유효한지 여부에 대한 두 가지 관점이 있습니다. 하나는 계약이 유효하지 않다는 것이고, 다른 하나는 임대 계약이 여전히 유효하지만 제 3 자에 대한 효력이 없다는 것입니다.
계약이 유효하여 계약에 따라 집행할 수 있다. 계약이 무효라면, 너의 합법적인 권익은 보호받을 수 없다. 비활성 계약의 일반적인 유형은 다음과 같습니다
1. 일방 당사자는 임대계약을 체결할 때 임대인이 임대주택에 대한 소유권이 없다는 이유로 임대계약이 무효라는 확인을 요청하며 지원하지 않습니다.
2. 한쪽은 임대주택을 경제적 적용주택이나 제한된 상품주택으로 한다는 이유로 임대계약이 무효임을 확인하도록 요청해 지지하지 않는다. 재판문서는 임대 계약의 효력에 대한 법원의 인정이 행정기관의 행정법규 위반 위법 처리에 영향을 미치지 않는다는 것을 분명히 해야 한다.
3. 한쪽은 임대주택이 미완성 공사나 소방검수 불합격이라는 이유로 주택임대계약이 무효라는 확인을 요청해 지원하지 않는다.
임대인의 미완성 공사나 소방검수 불합격으로 임대주택이 사용 조건에 미치지 못하는 경우,' 최고인민법원의 도시주택임대계약분쟁사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' (이하' 해석') 제 8 조 (3) 항의 규정에 따라 임차인이 임대계약 해지를 요청한 것은 지지해야 한다.
4. 한쪽은 임대주택이' 군세' 주택에 속한다는 이유로 임대계약이 무효라는 확인을 요청해 지지하지 않는다. 재판문서는 임대 계약의 효력에 대한 법원의 인정이 행정기관의 행정법규 위반 위법 처리에 영향을 미치지 않는다는 것을 분명히 해야 한다.
계약이 당신에게 보증할 수 있는지 여부는 당신의 계약이 유효한지 여부에 달려 있습니다. 계약이 무효로 인정되면 어쩔 수 없다.
당사자가 주택 임대 계약의 이행 또는 해지에 대해 논란이 있고, 심사를 거쳐 임대 계약이 무효라고 판단한 경우, 법원은 당사자가 계약 변경을 요구한 주장을 설명하고 당사자가 무효 계약의 법적 결과를 공동으로 처리하도록 유도해야 한다. 해석 후 당사자가 계약을 변경하지 않겠다고 주장하는 경우, 임대 계약이 무효임을 확인하고, 당사자의 모든 소송 요청을 기각하고, 당사자가 주택 텐퇴, 인테리어 손실 등에 대해 별도로 청구할 수 있다고 판결해야 한다.
임차인의 일방적인 위반으로 주택 임대 계약이 무효이거나 해지된 경우, 법원은 임차인이 인테리어의 현재 가치 또는 잔존가액 손실에 대한 보상을 요구할 수 있음을 명시해야 합니다. 만약 임차인이 클레임을 청구하지 않거나 항변만 제기한다면, 법원은 인테리어 손실을 처리하지 않고 임차인에게 별도로 기소할 수 있다고 통지한다. 법원은 임차인이 집을 비우는 것을 판결할 경우, 인테리어 신청에 필요한 증거 보존 조치를 신청할 수 있다는 것을 알려야 한다.
위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 방망을 보는 것에 대한 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!