집세를 내지 않고 임대하면 어떻게 합니까?
우선 세입자가 집세를 내지 않는 진짜 이유를 알아야 한다. 수입이 안정된 세입자의 경우, 만약 돌발 사건으로 인해 제때에 임대료를 지불할 수 없다면, 쌍방은 유예 주는 것을 협상할 수 있다. 일반적으로 계약서에 서명할 때는 최소한 한 달 이상의 계약금을 받고 수동적인 것을 피해야 한다. 때로는 세입자에게 잊혀질 수도 있기 때문에 세입자에게 며칠 전에 준비하라고 일깨워 준다.
악의적으로 임대료를 체납하는 경우 계약에 따라 집을 회수할 권리를 행사할 수 있다. 새로운 규정에 따르면 주택임차인은 누적 3 개월 동안 임대료를 지불하지 않고 임대인의 독촉을 받은 후 15 일 이내에 여전히 지불하지 않으며, 임대인은 임대계약을 해지할 수 있다. 만약 당신의 집 임차인이 3 개월 동안 임대료를 체납한다면, 당신은 반드시 독촉 의무를 이행해야 하며, 임차인이 여전히 임대료를 지불하지 않은 후 15 일 후에 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 손실과 관련하여 임차인이 위약으로 임대 계약을 해지한 경우 임차인은 임차인에게 임대 주택의 유휴기간 동안의 임대료 손실을 배상할 것을 요구할 수 있지만, 최대 6 개월을 초과할 수는 없다.
전세를 내고 보증금을 환불하지 않으면 어떻게 합니까?
1, 당신 자신의 분석이 옳습니다. 집주인의 두 가지 거절 사유는 성립되지 않습니다. 시설이 네가 파손한 것도 아니고, 네가 고의로 파손한 것도 아니고, 모두 자연손상이니, 너는 법적 책임을 질 수 없다. 영수증은 그것들을 잃어버렸다는 핑계를 뒤집었다. 그래서 집주인이 지불을 거부한 이유는 근거가 없기 때문에 소송을 통해 보증금을 반환할 수 있다.
2. 보증금이 환불되지 않았다고 해서 임대 계약이 여전히 유효하다는 뜻은 아닙니다. 당신들 사이의 계약금이 계약금 보증의 성격을 가지고 있더라도, 계약금이 반환되지 않았다고 해서 주 계약인 임대가 여전히 유효하다는 뜻은 아닙니다. 이것은 우리나라의' 안전법' 에 규정된 것이다. 마스터 계약은 계약에 의존하므로 계약은 마스터 계약을 결정할 수 없습니다. 조금 전문적이지만 괜찮습니다. 법원 판사는 기본적으로 이 지식을 알고 있으며, 집이 이미 반환된 사실이 이미 성립되었다. 따라서 임대 계약이 해지되다.
3. 계약금이 계약금 보증의 성격을 가지고 있는지, 즉 계약금에 대한 약속이 있는지, 즉 계약금을 지불한 쪽이 계약된 채무를 이행하지 않고, 계약금 반환을 요구할 권리가 없는지 확인한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 계약금을 받는 쪽이 계약채무를 이행하지 않는 경우, 계약금을 두 배로 돌려주고, 이행하지 않으면 인민법원은 제 118 조에 따라' 중화인민공화국 보증법' 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석을 해야 한다. 당사자가 유치금, 담보금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만, 계약금의 성격에 대한 약속이 없으면 인민법원은 지지하지 않는다. 간단히 말해서, 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 명시되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불금으로 간주되어 어쨌든 환불해 드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 보증금명언)
이 문장 소개로 볼 때, 주로 집세를 내지 않는 방법을 보는 것이다. 우선 우리는 세입자가 임대료를 체납하는 진짜 원인이 무엇인지 알아야 한다. 수입이 안정된 세입자에게 돌발 사건으로 집세를 낼 수 없다면 협상할 수 있다. 일반적으로, 그들은 계약서에 서명할 때 한 달 동안 보증금을 받아야 한다. 또한 집세가 환불되지 않으면 우리는 어떻게 해야 할지 알고 있다.